simon9621 wrote:
雖然去年選舉完後,我就不在看好房價會大幅上漲!!
但長期而言,新莊副都心真的是值得期待的地方!!
現在開出最高價大概一坪60多萬,和新北市其他很多地方比起來,感覺好像是被逼上去的!!
看看林口聽說要開一坪50萬了,中和好像也有一坪50多萬,蘆洲汐止也有40多萬的出現,...(恕刪)
看到以上 真的末日不遠了...
現在就是投資客轉給下一個投資客
或是轉給帶著鋼盔把槓桿放到最大的自住客
但想玩的投資客會越來越少
而財務槓桿放到最大的自住客風險承受度幾乎是0
到最後就是崩盤.....
想告訴大家 房市一定會崩(而且不會很久)
但大家恨的牙癢癢的財團會毫髮無傷
跳樓的都是現在忍不住 或是沒有惦店自己斤兩就跳進去的小老百姓...
可憐嗎? 很可憐.....但世界的運作就是這樣
唯一我還相信中國收縮資金,把台灣最初上漲的因素給封住可能還有效.....
我去年底就很肯定中國必嚴打物價和房價,要保政權,不打物價絕對會出事,果然後來的埃及事件,
我相信更會給大陸很大的警惕,不管調息或者存款準備率還是升值....這一些動作我認為也會連動影響到台灣!!
可以參考我去年12月到1月寫的文章大致如上,但寫在誰的網頁上我也忘了!!
但打物價...房價絕對是超級大利多.......就我去年以來的判斷
若不及時打物價,房價.......一旦等到物價失控,打不住時,經濟可能會出現崩盤也就是硬著陸.......
我個人判斷,今年物價有機會壓得住,但大陸房價會被多壓個幾年....但這對經濟發展是非常好的事情....
但台灣房價我認為今年會被壓,但可能會比大陸短.....但不會被壓太久
反而趁機下來應該是找買點!!
以上是我就大環境的判斷!!
但就算跌,新莊副都心絕對會是下一波房市再起而再度在被注目的地方!!!
我想板橋新站那應該也差不多要蓋完了!!
新莊副都心上漲也沒什不好?把建設多蓋在新北市,總比蓋在台北市把台北市拉更高來的好吧,這樣只會拉高比價空間!!
現在新北市的A咖已經超越台北市的B咖,我覺得這是打破永遠以台北市為中心點觀念的理論,很好的現象,
這樣反而更能紓解台北市的房價,不然通通都只有台北市好,遲早台北市也會出現像香港那一種籠屋的現象!!
有夢最美，希望相隨，好好的漲，再漲高點，好想看到房價世界第一的大台北
chunyuan wrote:
我的想法比較簡單，如果買方有這樣的預算，一坪50萬的價位，為什麼不選擇永和、板橋等已經發展完整的地方呢?
而要去承擔一個夢的風險，雖然這個夢有可能成真，但不知要多久，但也有可能破滅。
...(恕刪)
想法的確簡單,但沒有真正去了解所謂副都心發展與建設是事實而不是夢
例如以所說目前發展完整的永和等新北市老舊中心區域為例
現在預售屋價格與副都心差不多,但經過三年之後兩者的建案都完工落成時
副都心內的機場捷運,中央合署辦公大樓,中港清溪川等建設剛好都差不多完成到位
且重劃區內整齊開闊與公園眾多的基本環境優勢就不用多說了
而永和等同價位的老舊區域,腹地飽和幾無發展,這段期間只能看著週遭雜亂擁擠的環境繼續凋零破舊
等待協調不易且曠日費時的都更..........
這樣一來不管居住品質,將來發展性等,彼此間的整體價值所在應該就很清楚了
所以副都心內開價有何低於這些地方的道理?一切都只是比價效應而已
一樣50-60萬的房子,蓋在永和那種老社區,和蓋在新莊副都心這種新社區,
我想問是在永和那的一棟新房子被一整片老社區同化拖累?還是一棟新房子帶領整片老社區繼續保值?
而新莊副都心即使過了10年還是會有一堆優質的新房子出現,而且5-10年我想大部分建設都好了都到位了,
即使大家認為現在是夢,但大家卻又有共識新莊副都心是不錯有前景的地方,那5-10年後鐵定會超越中永和三重
等地的地方,那提早卡位只是很多人認同新莊副都心超越這一些地方是遲早的!!
那未來就算房價回檔,絕對套最大的也不會是新莊副都心,現在很多中永和三重也都敢開出50-60萬了!!
我相信10年後再來比較,我不認為新莊副都心被炒得比其他地方更貴!!
因為新莊副都心的這一些建設,我相信會領先新北市其他地方至少20多年以上!!
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