但它還是開這種價錢！
說實在的，台北市、新北市的新板、新店現在的價位，跟五年前比都很嚇人，
現在不管是新購、換屋，家庭年收入沒有個一百五、兩百的都無法下手～
Behonest wrote:
我看到這案開一坪70萬的文宣說法是:位在台北的"藝文流域"，意指可透過捷運連到中正紀念堂兩廳院。
如果這樣的說法可以被接受的話，那地理位置或距離差不多的土城或許也應該開到70萬以上了，因為透過捷運藍線這條＂黃金軸線＂串連到大台北最精華的區域。
有時候對於代銷這種＂創意產業＂的創造力還蠻佩服的！)
真巧,我住的地方(大安區和新店)都被您說貴過頭,以前住大安區大安國宅附近,正好看到您2009-10-18的對於大安國宅發言'...50萬一坪真的是貴過頭...'
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=1271530&last=28272541
當初有人看了您的發言沒去買,現在可能要槌心肝
倫大,zzxcv兩位網友雖然也是負面說法,但就事論事,分析合理,所以網路言論哪些可聽哪些不能聽,真的要看仔細
jackyfff wrote:
真巧,我住的地方(大安區和新店)都被您說貴過頭,以前住大安區大安國宅附近,正好看到您2009-10-18的對於大安國宅發言'...50萬一坪真的是貴過頭...'
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=1271530&last=28272541
當初有人看了您的發言沒去買,現在可能要槌心肝
倫大,zzxcv兩位網友雖然也是負面說法,但就事論事,分析合理,所以網路言論哪些可聽哪些不能聽,真的要看仔細
(
說了半天，看不出你的重點在哪裡？
請問有甚麼理由可以支持這個建案在這個地點開出這麼離譜的價格還可以叫做＂不算貴？＂
或者有甚麼理由可以反駁我對於代銷＂包裝創意＂的批判？＂
現在偶爾會經過北新路，一條連人行道都沒有也不寬的幹道，加上典型的雜亂市容，也沒有值得嘉許的大小環境，建案本身也沒有大尺度的退縮去營造大器或什麼特色，開70萬一坪的說服力在哪裡？
PS:2009年大安國宅成交50~55W/P，現在大約是60~65W/P，以這兩年來看，這個漲幅實在比不上許多地區。
jackyfff wrote:
真巧,我住的地方(大安區和新店)都被您說貴過頭,以前住大安區大安國宅附近,正好看到您2009-10-18的對於大安國宅發言'...50萬一坪真的是貴過頭...'
http://5i01.com/topicdetail.php?f=454&t=1271530&last=28272541
當初有人看了您的發言沒去買,現在可能要槌心肝
倫大,zzxcv兩位網友雖然也是負面說法,但就事論事,分析合理,所以網路言論哪些可聽哪些不能聽,真的要看仔細
大安國宅一坪50萬何貴之有?
Behonest wrote:
說了半天，看不出你的重點在哪裡？
請問有甚麼理由可以支持這個建案在這個地點開出這麼離譜的價格還可以叫做＂不算貴？＂
或者有甚麼理由可以反駁我對於代銷＂包裝創意＂的批判？＂
現在偶爾會經過北新路，一條連人行道都沒有也不寬的幹道，加上典型的雜亂市容，也沒有值得嘉許的大小環境，建案本身也沒有大尺度的退縮去營造大器或什麼特色，開70萬一坪的說服力在哪裡？
PS:2009年大安國宅成交50~55W/P，現在大約是60~65W/P，以這兩年來看，這個漲幅實在比不上許多地區。
)
我大安區的房子賣了,所以您說的'漲幅實在比不上許多地區'我沒意見,只是第一次看到有人看壞大安區,此處非北市討論區,不討論了
我也同意您說的'建案本身也沒有大尺度的退縮去營造大器',我page4的發言也提出此案缺乏豪宅之大器
常敗讀您的文章,整理一些您的文章於下面...為避免爭議過多,被設為唯讀,下面文章,只貼文不討論
2010-02-09 建案 新店my way
玉上園的成交價下探34萬一坪，餘屋至少還高達500戶以上！MY WAY的條件比它還差，而且有風水上的抗性，它預售時(房市最熱時)只賣出了個位數...這是有原因的！
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1417478&p=1
2010-12-29 建案 新店寶徠花園
我覺得新店寶徠這塊地和My Way相較~"半斤八兩"，動線和小環境都不怎樣。
My Way很糟糕的是前面有緊臨的高架橋斜切過去，而該路段左鄰右舍仍然是以"黑手店"為主的型態，建案本身又蓋得極密(有點像新板橋峰的"山寨版")，這也是為什麼這兩三年大台北各地房市都漲(普遍超過2008年的高點至少一成)，My Way卻仍在一坪50萬的"開"價原地踏步，差別只是2008年開這個價幾乎完全賣不掉，現在相對好賣些。
新店寶徠如果開到7字頭，那將面臨和長虹蜂華或當初My Way一樣的窘境~賣掛！ 基本上新店市區的基礎環境根本遠遠沒跟上來。
價格一樣的情形下，板橋可以買到的房子綜合條件會比新店優；綜合條件差不多的情形下，板橋的房價則比新店平實些...
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1931221&m=f&p=3
2009-10-06 建案 新店玉上園,美和市
1. 大臺北都會區基本上是沿著捷運路網為發展主軸，以捷運角度而言，加州到台北的速度和便利性是最佳的，新板特區又近在咫尺，跟你所言完全相反
2. 玉上園的量體太高了(1100多戶)，加上甲山林的"虛炒"(價格哄抬過高、虛報銷售數字和價格..及投資客的賣壓)作風，我個人認為它的轉手(價格&流動性)風險不亞於美河市
3. 除了步行可到家樂福外，玉上園的機能及未來展望並沒有比較好(如果美河市和遠揚加州的MALL都做起來，加州還可步行到南雅觀光夜市)，尤其和鄰近社區2000戶要共用一個窄窄的8米巷出入...可能基本的外出機能都有癱瘓之虞
4. 上面所提商圈的條件不具優勢(玉上園)的情況下，捷運(共構)宅(遠揚加州)這樣的標的反而更穩當而安全(流動性和價格推升的力道)。
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1252768&p=2&cache=0
2009-10-21 建案 新店玉上園
我認識甲山林的業者，坦白說，由於開盤前抬面下的積極運作，玉上園在一開盤的"造勢"非常成功(這一直都是甲山林的作風)，但後面的來客數和簽約狀況卻急速滑落(和現在透過各大媒體強打廣告的曝光剛好呈現強烈反比)，跟當初美河市的情形很像。
美河市在一開始也是很轟動，賣得很快，但後來就賣不太動了。不過玉上園更明顯，除了規劃和賣點不如美河市外，開價過高，加上前期的"園上園"也爆出巨量的一堆投資客丟出來賣，都讓玉上園後面還有高達7、800戶的餘屋顯得很沉重。
個人覺得：玉上園賣掛的機率還不小！
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1265702&p=3
2010-03-23 新店房價
新店"特"區喊70??! 我真的笑了！ 難道房地產泡泡這麼好吹? 這個喊價可能比鄉林之前在士林喊出一坪300萬卻沒成交半戶還令人覺得誇大！（畢竟士林官邸那裏還是有想像空間的"風水寶地")
Ps：關於那塊新店"特"區的預售屋，個人認為合理價在一坪32-35萬(以現在這種高房價的水準來看才有，不然更低)，居然喊出70這種價錢....唉～自我感覺也太好了些...
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1477155&p=1
真的沒什麼好爭的
新板很明白地就是政府開發一個特區發展
容積率高造成建築物一棟一棟開發較有壓迫感
相形之下特區規劃豪宅規格自然會吸引一些新北市富豪群聚
當年小弟投資新板第一個物件也不過3x投資價
現在這個案子成交也巳經破6字頭
新板目前近乎沒有建地，以目前特區內近20個建案
供給有限之下價格勢必持穩走揚
新店對小弟來說是一個人情味比較重的地方
畢竟小時候曾在這邊生長過，雖然環境稍為老舊
但也因為老舊讓一些道地新店人捨不得離開
七張附近群聚很多外來客
主要當年七張附近的房價較低
對於當時買不起台北市而轉購新店區域
一條新店線也是改變七張、大坪林環境很大的因素
新店後續會有幾個大案子相繼推出
價格勢必墊高，至於墊高的價錢消費者能不能接受就看建商是否容易完銷
不過說真的...老新店人有錢的真的不少
他們不是買不起台北市，而是不願意離開這個老環境文化罷了!
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