有沒有人買乙工結果後悔了 (第5頁)

yossian

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41樓

2011-02-10 14:04

sam_sfchiu wrote:
地方政府會把一個區域劃分為工業區, 不管甲乙丙, 就表示那是工業區, 本來就不建議住人

那是很久以前訂的地目

現在台北市很多工業區都沒什麼工廠了，住家比工廠還多

一般人會認為士林是工業區嗎?

september02705 wrote:
我認為元氣大鎮變更住宅不會通過的

拜託不要通過

不過關於你說 [以後誰還要捐地來變更啊,全部都先蓋了再說] 是以前的說法了

現在是沒捐地(或捐錢)就不可能蓋，不會有先斬後奏情況

chunyuan wrote:
我同事住元氣大鎮，他說有一個缺點，就是公用電費特別高，因為同棟有住戶是設辦公室，所以每天電梯使用率很高，所以電費也特別高。

而我去過他住的地方，是感到樑柱又大又低，我是覺得天花板很低。

公共電費因為辦公室變高是有可能的，但是天花板很低不完全跟乙工有關係
單純是當初設計+有消防法規

一般新大樓10樓以上也要求撒水設備，所以很正常

chunyuan

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42樓

2011-02-10 14:27

剛問了我同事，他這兩個月的公用電費帳單是6XX元，而我家是54元。所以公用電費是真的很高。
至於高度問題，我家也是有撒水頭，但是3米2的高度，做完天花板感覺還算不會太低，而且樑的位置是繞在房子四周，沒有穿越客廳等.，而我同事住的房子，一進去我就看到一根大大的樑，所以才會感到它的高度比較低。就不知元氣大鎮的實際高度是多少了。

0936010

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43樓

2011-02-10 14:56

chunyuan wrote:
剛問了我同事，他這兩個月的公用電費帳單是6XX元，而我家是54元。所以公用電費是真的很高。

有電梯的小公電費用應該不可能只有54元(這價格比較像老公寓的電燈費用???)，可能你們電梯費用是算在大公電費用中，由管委會出吧，小公電只出梯廳照明？
另外不知道你們那邊管理費又是怎算呢？一坪多少？

chunyuan

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44樓

2011-02-10 17:22

0936010 wrote:
有電梯的小公電費用應...(恕刪)

我的社區有三棟2百多戶，而我住的這一棟是44戶，每月收到的電費單上會註明公電費用，再除於44戶就是我繳的費用(2376/44=54)，至於這54元有沒有包含電梯的電費，我就真的找不到這個明確的訊息，但是我認為應該是有才對。因為我剛搬進去住的時候，電梯使用量更少時，我的公電費用更低。
而我們大樓全用感應型燈具，有人經過才會亮1分鐘。所以我覺得燈具的電費應該不多，不太可能燈具的電費會到2376元才對。
至於管理費是50元/坪，有空時我再來詢問小公的電費到底有沒有包含電梯的電費。

yossian

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45樓

2011-02-10 17:39

chunyuan wrote:
我的社區有三棟2百多戶，而我住的這一棟是44戶，每月收到的電費單上會註明公電費用，再除於44戶就是我繳的費用(2376/44=54)，至於這54元有沒有包含電梯的電費，我就真的找不到這個明確的訊息，但是我認為應該是有才對。因為我剛搬進去住的時候，電梯使用量更少時，我的公電費用更低。

而我們大樓全用感應型燈具，有人經過才會亮1分鐘。所以我覺得燈具的電費應該不多，不太可能燈具的電費會到2376元才對。

至於管理費是50元/坪，有空時我再來詢問小公的電費到底有沒有包含電梯的電費。

2個月54元不太可能包含電梯

應該是電燈跟緊急照明

很多大樓的緊急照明是一直亮著的

還有大樓大門口的鐵門管理用電(感應開關要用電)
對講機也要用電

電梯用電非常可觀，2個月才54元很困難

chunyuan

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46樓

2011-02-10 21:24

Y大說的對，依我社區的狀況而言，這個公電費用應不含電梯的電費，因為我回家有換算過大樓燈具的瓦特數，每天約20度的電費，所以Y大是對的。
我們社區的主要電費，是由我們所繳的管理費去支付。

yen36

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47樓

2011-03-15 21:01

chunyuan wrote:
我的社區有三棟2百多...(恕刪)

電梯應該算小公~照理說是同棟住戶付帳~
其它公共設施是大公~應該是管理費付帳~
我這棟有三台電梯~兩個月195戶分攤的費用是182元~

另外~乙工的房子不會特別低~反而會挑高較高~
因為法規~樓板要加厚~我家實際樓高3.1米~

813200

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48樓

2011-03-16 10:06

hihi7721 wrote:
小的先聲名一下，小的...(恕刪)

工業區就是工業區、卻有一堆人自我感覺良好、
當然幾年前我也一直是這樣覺的、但這幾年都
更議題發酵差別就出來了、工業區的房子根本
未納入都更獎勵。
當然了你會說大樓本就不可能都更、頂多是
30年後外觀拉皮、但很抱歉以北市大樓拉皮
補助和都更一樣、只限商業區及住宅區。
也就是就算以後有什麼大政策、工業區房子都
是排除在外的。(要三思)
雖然政府已放寬工業住宅在水電、稅負上的規定，默認現況，
工業住宅興建是合法，但不能作為住宅違規使用、千萬不要
自我感覺良好。

yossian

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49樓

2011-03-16 10:38

乙工住宅要拉皮的問題，至少要再等30年吧
因為大部分都是這3-4年間蓋的

這30年的變化，沒有人可以預料
若你擔心這問題，你應該先考慮那附近的舊房子都更與拉皮的問題

至少台北市這2年都更的案子，很多都只是紙上談兵
光是比率就換了好幾次

要不是圓山站旁邊有花博，要等到酒泉街的大樓拉皮還不知道要等幾年
還漆得超醜

乙工地如果不蓋住宅，工廠又都外移
那塊地是要放著養蚊子嗎?

小牧之家

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50樓

2011-03-16 11:06

chunyuan wrote:
我的社區有三棟2百多...(恕刪)

公電費用少與公電費電多, 最主要差距在公設上的使用電量
社區中有區分大公(公共區域用電,地下室...)與小公(住戶使用的電梯與梯燈)
為什麼有電梯的中大型社區, 電費單中的公電會幾百元以上, 因為小公電費轉價在各個住戶的用單帳單
例如:小公用電費用為 NT$10000 / 20戶, 則公電費用為500元, 那大公電費呢?
則由每月住戶所繳的管理費支出, 故一般這樣的社區所設定的每坪管理費用較低

而為什麼有電梯社區, 住戶帳單上的公電費用非常低百元以下
實都為每月住戶所繳的管理費支出!!此適用於社區公設較少(無運動室, 無閱覽室, 無電腦室, 無視聽室.....)的社區

上述都可以查看社區的支出報表就可得知一二