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北大特區房價飆漲及心六藝建案~~


悠哉小綠豆 wrote:
很久前曾看過心六藝....(恕刪)


您好~ 我是心六藝的住戶~
關於電磁波的問題,請自行買檢測器來檢測~ <<有住戶也自己檢測過了,當然也拿這點來殺價過
要不然就請SGS來檢驗也行~
畢竟買房子是自個的事,別人的話,僅供參考…

基本上,只要你有用到電器產品,電磁波就無所不在~
如果心裡毛毛的,那就不要考慮~
如果是看這間房子,心裡卻想著另一間房子…
那就靠你自己取捨囉~
除非建商快掛了,倒貨出清<<您敢買嗎?
不然就是像2008年,景氣這麼低迷<<除了要有銀彈,還要有勇氣…

個人,覺得優點:
1. 一進大門,身心就能夠放鬆~
2. 該有的設施,一樣不缺(室內造景、閱讀室、媽媽廚房、小孩遊戲室、健身房、游泳池、芳療室、ktv以及小型電影院)
3. 幫忙省電的裝置(風力發電+太陽能板)、綠建材(我不知道怎麼區分)<<還沒開過冷氣就是了
4. 頂樓提供曬棉被的空間
5. 招商速度快(MOS、橘果子、HANA、DAILY、DUBU DUBU、里仁) <<建商老闆算很用心了
6. 以台北大學為中心的話,心六藝是在邊邊沒錯(實際上騎機車,連5分鐘都不到),不過對我來說上班要過柑園 橋,只要一出門就可以直衝樹林環河路
7.有公車站牌
8.臨時的警局就在對面(大成路口)

個人覺得的缺點:
1.平面、機械車位混合,只限定大坪數才能買平面<<我也在IBETA自家的討論區砲過
2.MOS正對面是道教大樓(還沒遇過他們大型法會過)




好運的上班族,一生之中,也許有機會換到好幾次房…
普通的,也許一生之中,只能買一間而已…
所以
1. 慎選
2. 金錢先決
3. 自己喜不喜歡

別跟我說Location、Location、Location~
Location是有錢人在說的~
1個月薪30k的人,就算把帝寶租給你,不用租金,光管理費就可以繳死你了…
適合自己的比較重要~

也給一堆沒事,拿北大或是拿各區域來比較的無聊人仕參考一下~
每個人都有自己的主觀意識,你覺得好,別人不一定覺得好~
請客觀的提供,區域的優勢以及待加強的部份即可~

himan333 wrote:
大安區和信義區都是郊區喔
101也是郊區, 旁邊就靠著象山....呵


象山離101還有一大段距離吧...
只是101高,看起來近..

Tony22 wrote:
大大您錯了,在某些人的眼中
只要不靠近台北火車站的全算郊區
包含大安區和信義區


應該是除了台北車站跟三重
其他方都是郊區
忘情 wrote:
您好~ 我是心六藝的...(恕刪)



忘情您好

心六藝我是還真的漫喜歡的...當初放棄的原因有三...

一. 我沒開車...騎車到新莊上班或未來到台北上班真的很遠....

二.我大概是2010年2月左右去看的...那時並沒有全部棟數都開賣....
那時銷售小姐就說最低17...我就有點猶豫了...

三.銷售小姐沒一開始告知變電所的問題...讓我很反感...
另外要小姐請建商掛保證...小姐一直說報告沒問題...建商不做連帶保證...讓我傻眼...


只能說很多建商都睜眼說瞎話...能把死的說成活的...你發現有怪異的地方..

建商卻能用各種理由掩飾...買房子是大事...只希望建商黑紙白字做保證...買個心安...

建商不敢保證...那代表什麼...我沒有要挑起對立...只是很怕跟有些人一樣..

買到不好的房子...那後悔都來不及了..


忘情 wrote:
您好~ 我是心六藝的...(恕刪)

分析得夠客觀,好文

不過貴社區的機械車位真的是美中不足
好好一個社區弄出機械車位,讓人匪夷所思

不過,住就是要住得安心,住得舒服,
北大缺的只是地段,但是如果地段夠好
我想住的不見的是我們了,我應該是住不起
貧窮中年宅男

bis0815 wrote:
象山離101還有一大段距離吧...
只是101高,看起來近..



哈.....純抬槓 ^^

不遠啊, 101與象山隧道同樣位於信義路五段
相隔不到800公尺..
純抬槓

幾年以前看過新店大坪林變電所正對面的公寓
雖然是室內型+隔一條馬路
不過回家上網看一些資料,再加上有小孩準備要出生
心裡還是會擔心害怕,所以最後還是沒有考慮

還好幾年來房價有漲,不致贏了房價輸了健康
Tony22 wrote:
分析得夠客觀,好文不...(恕刪)


機械車位確實是一大敗筆…
北大就如同tony大說的,如果這些條件再加上個地段...
那大概只能乾瞪眼了…

小綠豆您好~
我本身也在五股工業區上班,交通工具就是機車;目前也是沒有汔車
基本上,我上班時間大約都在30~40分(這也是我能接受的範圍以內,再超過我受不了)
如果以2月來看…應該能夠低到15以內吧(據說4~6月買的大坪數好像成交價也才15左右)<<這就只是單純殺價的功力了
第三點,您應該在看屋之前就需要先搜尋基本的相關資訊(例如:附近環境、地段、交通…),而不是要代銷人員告知…。買方與賣方就是像諜對諜,買方一定要極盡所能,搜集一切有利於自己的資訊,才能夠在議價時有更多的籌碼。至於如果殺價功力不強的話,就請會殺價的朋友一起來…

代銷一定是將一切的優點放大,缺點能不說就不說…
如果您在看屋之前,已先搜尋基本的相關資訊再來提問,此時代銷人員也很有誠意的為您解決疑惑,那至少" 奇摩子 "好些,因為真的聽到蠻多有意願購買的客人,都是因為代銷的態度而反感,打消購屋的念頭。(我的代銷是蠻認真幫我解決許多問題的,包含屋況檢視、裝潢細節,一直到交屋的後續問題反應,直到最近她有私事,離職為止)。

以上為個人,從看屋到買屋、驗屋、裝潢、交屋的小小心得。(剛好遇到好代銷)




忘情 wrote:
您好~ 我是心六藝的...(恕刪)
我本身也有到c6e參觀三次,
非常地喜歡,所以才會去看過三次
喜歡她的綠建築創意、溫馨舒服的中庭花園、悠閒又不奢華的公用設施

不過很可惜,我遇到比較被動及冷漠的代銷,加上建商又一直惜屋出售(分棟出售)、提高售價,讓我最後很反感

不久前在偶然的機緣下,買了別的建案,而放棄c6e了


所以呀,我一直覺得買屋要靠緣分,也要有一股勇氣
每棟建案都各有優缺點,地點、環境、機能訴求也不同,
對於優點的部分,要評估是否對您全家的生活需求有所提升幫助(加分)
對於建案的缺點,要評估是否您全家都能包容接受(不被扣分)

另外還有最重要的一點:未來是否好脫手(有些人都會說會自住一輩子,但是事事難料。說不定未來飛黃騰達,要換大一點的房子耶。這時您要脫手,就不能用您自己的眼光來看了,要考慮買方的觀感了)。


以上是我個人在北大購屋的小小心得
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