>溪洲國小也有附幼,且溪洲國小有中央廚房,沙淪沒
硬體來講是溪洲樂勝，沙崙畢竟是建校逼近百年的學校，在這裡比較吃虧。
校風的話就沒有多研究，不過沙崙的風評似乎比較好(當地居民較多是沙崙跟樹小畢業的)
2.溪崑國中 走路也約10分鐘 尚在接受範圍
>走路到溪崑國中都有點距離,搭公車,松阪在上一站
其實溪崑也不是唯一選擇，跨區就讀樹中國中部也是個選項。
3~8.
同上，基本上這兩案的生活條件都沒啥差距。
9.捷運萬大線107年通車 距離 溪城路與篤行路交接口(預定地) 約900M 也是10分左右可走路到達
>松阪近些
2018年是第一期(中正紀念堂－中和高中)，第二期(中和高中－迴龍)要等到2021年以後。
另外此段是採高架，我反而是覺得距離稍遠一點比較好。
10.增值空間來說 它算是板橋區最低價位的區域 亞東那附近已經開價約40~50萬 1坪 若買不起往後退過浮州橋
,其實這區域(新月/松阪)來看都一樣。
關於這點，市政府很可能在後幾年的行政區整併中把溪崑劃入樹林區，剩沒幾年的門牌效應不提也罷……，
反正此區還是自住為主，應該也不用多提增值了。
O.Kouzuki wrote:
1.沙崙國小(有附設...(恕刪)
兩個建案都有去看過...最後都放棄了!
自己住在這附近...大概有點了解!
1.新月麗都是沙崙的學區,松坂是溪洲的學區.沙崙是老校,超過一百年了...溪州比較新,大約20年左右.基本上沒有誰比較好誰比較好或不好的問題....也沒有所謂居民大多是哪裡畢業的...因為已經成家立業的居民勢必多是沙崙的學生...畢竟溪洲才20年!目前沙崙50幾班...溪州70幾班.溪州有廚房,營養午餐由學校供應.沙崙校內有一個永傳館(體育館)...由中國砂輪公司捐贈的,很多年了.中國砂輪去年也捐贈了一個體育館(白火禪紀念館)給溪洲...今年才啟用,是綠建築.....沙崙附近幾個比較新的建案多在沙崙後面,也就是新月麗都附近.而溪州附近的新建案....基本上整條金門街都有分布...青木賞(我沒比過到兩校的距離...但應該不會差很多)...松坂大府.....京宴等等.
2.是否就讀溪崑國中要看學區...好像也可以讀樹中.溪崑大致上來說風評還ok....畢竟也是額滿學校.想臨時插進去還不行.松板跟新月離溪崑國中都有一點距離......學生可以用走的或搭公車,自行選擇.
3.生活條件:
松坂:近頂好.全聯.7-11.全家.屈臣氏.郵局.離溪州也大約6.7分鐘到達.距離85度C和警察局.消防隊也在10分鐘以內.基本上金門街是滿熱鬧的....
新月:近學校(1分鐘吧....有好有壞!好處是孩子上學超方便..爸媽可以不用送!但是壞處是學校的廣播鐘聲在家裡也一清二楚....還是會有些影響).公園.市場.夜市.燦坤.....也可以到85度C....同樣的距離警察局.消防隊也都近....過個馬路一下就到!新月門口巷子那邊是住宅區.....不算太熱鬧.但是轉個彎進溪北路...往火車站方向前進就熱鬧了!吃的喝的都在那邊~~
如果是比生活機能,,,我覺得兩者之間其實不會差太多....
4.去看房的感想....新月的開價較低,松坂較高.但是新月的公設高,所以換算下來不見得比較便宜.松坂的建築很簡單,一個L行面中庭....新月的形狀比較沒有那麼規則.松坂的停車位很ok...都是平面的.但是附近的路很小,開車我覺得不會太方便...尤其是遇到會車的時候.新月的問題則在地下停車場.....入口處實在是不好轉!必須從對向車道進去才方便~室內格局上,個人感覺松坂應該略勝一籌.....新月比較有走廊,松坂則沒有!不過還是要看房型....
5.交通:萬大線確定要蓋了.....以後松坂會近些!新月遠一點,但是如果是騎車,大概也差不到2分鐘!新月離火車站近一點....但也不會說差到10分鐘.不過住在這附近....目前要去台北我也還是都選擇開車或騎車......原因是去台北不會都是去火車站.即是花了十五分鐘到了台北火車站...還是一樣要走出來再轉往要去的地點.這樣看一看.....不見得比我騎車方便!甚至可能還要花更多時間~~時間當然是看地點而定,但便利性騎車一定比搭火車來的方便. 要去捷運站可以搭溪北公園前的藍38.....離新月很近.如果住松坂的話則是在上一站搭...也很近!
6.我個人最後兩個都沒選擇.....新月的原因是因為格局我不喜歡.像是一進門要搭電梯還要走個暗暗的走道...還有房子內的格局規劃.不過高樓層的view還算不錯!!!而松坂的原因最重要的則是因為前年的松坂一期可以19萬成交...去年的松坂三期卻獅子大開口開價要27萬!心中就是覺得一個不爽~~加上銷售人員也是一副價格大概就這樣了...殺價連九折都很難的說法.......所以就放棄了!
以上是個人的經驗跟感想....跟有需要的朋友分享囉!
拿後面來說 他表明 道路土地是他的不給通行 但是那是既成道路
而且因為沒有住戶入住 哪來主張民法787的袋地通行權? 建商也不住那@@
也就是要住戶入住 規劃那邊確定改為停車場 那麼就可以行使這項權利
另外他在地上弄出來的 小水泥牆 又觸犯 刑法304條 強制罪
如果建商單純以檢舉人 向建管處檢舉違建 等建管處來拆除 我想他房子都賣光了
所以說 他現在有沒有去檢舉 沒實際意義
這跟新鄰居 舊鄰居沒什麼關係 講法律 又不是講人際關係 那條巷弄出現多久 是否有構成既成道路的要件
地籍資料一查就有 從住戶遷入時間查也可 這些也不用我去舉證 法院可職權調查
勝訴後 他不拆 我也可以拿判決書向法院訴請強制執行 而第三人代履行的拆除費用還是違建戶負擔
這些我自己就能做到囉 只是管委會去出面 可以省麻煩 加上能省自己事 我懶嘛
若不能 為了我的利益 我去提告也並非不可阿
想畢您對法律很瞭解,這很好
但是您們的住戶都這樣想法嗎?
當初我們不敢買,就是因為看房子時,我們看到您們左方的違建車庫在您們社區連在一起,沒防火巷，小偷一跳，就進入
後方的不只違建,圍牆建的很好笑,都有助於爬到最大坪數那，我們遇到您們已買的住戶,和他討論一下,結果他的回答是中國人講情理法
我們遇到這種回答嚇到了，
我們後來買了別的建案，但也遇到了很多建商推給管委會的事
您們光管委會要花錢整頓那些圍牆就好笑了，除非您們都是有錢有勢的人
當初你們的建商也跟附近鄰居簽了一些協定，這些人家還有存證信函
雖然我們沒買您們社區，這不干我的事
但畢竟看過您們社區，所以告知您們一下
您們銷售小姐對於後面一樓的回答，我們問一下我們建築師朋友
他們都說是鬼扯
例如小姐說公共空間問題，我朋友回答，你們又不是帝寶，法律對公共空間有明文規定建地的坪數
我沒權干涉您們社區，但我的建議是，如果建商沒處理，留給您們都很花錢及棘手的事
除非您們很團結，有錢有勢，但我看您們建案三次，也繞了幾次，後來決定不買，主要之因，您們還有好多事要處理，還有您們的雨棚，都沒欄杆，松阪是建商有統一做，你們不統一做，你們價值都少了，青木賞真的比你們美觀多了，還有您們一樓是商業用和停車位不是大廳，警衛室又建在那，小心您們停車場沒人隨時在那，鐡門會很容易壞，反正我們去看您們社區時，您們的小姐問什麼事，都說管委會成立再說，您們三十五戶成立的管委會太多事要說了吧，松阪都是平面，，您們機械停車位很多，
您們三十五戶光電費的協商的頭大，您們一樓店面，隔壁早餐店是老闆，小心他垃圾都倒你們這裡
所以您們社區內，事情一大堆，建商的事如果沒先處理，三十五戶那裡來太多時間，處理社區內的事
再次說明，你們社區內的事，我無權干涉，因為當初花了一些心思看您們社區，因為比較一下，將知道的告訴您們，所以熱心一下，不認為我寫的是對的，就別理我，別罵我，當成路人甲無聊一下
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