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看了北縣的房價,忽然覺得台北市不貴了!?

tsuyao wrote:
當你朋友真可憐 請你來新家參觀分享喜悅 沒想到.....
我記得前不久去台中 美術館旁有個很漂亮的新大樓 第一排又面向美術管有無限棟距 看了價錢嚇一跳記得好像就20來萬一坪 七期40萬左右吧

二個不同城市怎麼比?還拿洛杉磯進來比??

等你朋友或住在你所謂新板工人大樓住宅的人賣房時 你就知道跟你台中美術館旁的舊房差價有多少

批評別人前 先惦惦自己的份量




+1000,頗有同感.非常贊同tsuyao大大所言.....

市場是100%不會錯的,當B東西價值遠不及A,就一定有他道理.

可能是B地段對很多人來說住家要裝防彈玻璃及全家上單兵做戰課程完畢再加買一台防彈車後才敢讓家人入住.
也可能是B地段@#$%...等,不管如何,價格會忠實反應一切.


有錢人的想法,不可能會錯的,因為他們掌握了8成以上的資源.
而我這種窮人,寧可多聽有錢人的想法,多看有錢人的做法.
因為照我FOLLOW後的結果,還真的讓我進帳頗豐
一點也不誇張,如果是國泰醫院後面的"仁愛路四段"266巷15弄的國泰仁愛大廈,賣到75萬我個人覺得算是很高了(如果你有管道建議你再深入了解一下,轉移次數和時間,因為之前我也在這巷子裡看過一間),因為很多人都不喜歡面對醫院和救護車的聲音,不相信的話你走進附近的仲介店頭告訴他們你要買附近一坪80萬的電梯華廈,相信你的手機會被打到爆線(這點我承認有誇張,但只是用來形容你貴賓級的待遇) .
講一個我認為超級誇張的
和平東路二段科技大樓對面巷弄內30年四層樓公寓一樓34坪地下室33坪總價要6180萬
不知道屋主在想甚麼
當自己是新豪宅?
開價是隨人喊的,高興一坪開一億也行阿?真的沒甚麼參考價值,大家也只是當笑話在看罷了,實際買賣成功的案例比較有意義吧.
jerry898901 wrote:
看了看台北縣的房價,...(恕刪)

版主說得好....新板特區開價80?那大安區即使舊屋華夏該開多少?那信義區呢?莫非這三者都是a級地段?日後房價下修是哪一區會先下?還是日後新板特區會到每坪160漲一倍?北縣房價漲過頭,不符合價值.......有b級地段卻有a級價格還在認同?那不是追高那是什麼?
原來....房貸千萬,兩夫妻共月薪10萬,每個月繳五萬房貸..還要養兩個小孩..即使住在20坪空間的高架橋旁邊...這樣的生活品質與壓力....版上還是有人認同..而不實際點住在比較偏遠例如中永和新店..等..還不切實際的期待日後房價賣了可以賺價差.....那要保祐兩夫妻都很健康...收入都不會中斷...都不會離婚..利率永遠低檔..一切都不會變...只有房價和薪水是在漲....直到房價漲一倍十倍百倍....完全把風險拋在腦後....超過自己能承受的負擔....
買股票最好現股買進...要買帶量或跳空突破壓力第一時間的....同理...而不是融資借錢去買創新高很久了.....
所以我覺得看了北縣部分區域的房價後才覺得台北市真的似乎不那麼貴了,反過來說如果在這個時間點上覺得台北市房價很貴,那要怎麼樣看待台北縣這些高漲區域的房價呢?有網友說房價反應出價值,我到不覺得百分之百如此,大家都知道很多投資行為是要逆向思考反方向操作,然而現實依然是殺低後敢進場撿便宜的人少,漲高後追高的反而多,一台百萬的國產車很便宜,那是因為同級進口車要兩百萬,但當國產車也賣兩百萬時,國產車還算便宜嗎?(當然不是說國產車不好,只是國產車的品質是否有跟著價格提升到兩百萬的價值)
jerry898901 wrote:
所以我覺得看了北縣部...(恕刪)


國產車到底值多少?
一般市場要解決這個問題最有效的方法就是開放競爭(做生意沒師父啦 便宜就好),
可憐的是房地產 一來資訊不透明,二來政府放任炒作,所以大家就辛苦啦.
jerry898901 wrote:
國泰醫院後面的"仁愛路四段"266巷15弄的國泰仁愛大廈,賣到75萬...(恕刪)



我們家是師大後面這裡,我家是45年四樓老公寓沒有電梯,

最近四樓因為沒有電梯搬走了,

我去跟他們談願意75萬一坪買他們四樓,

他們還不願意賣!
那應該是有頂加吧,不過他75萬不賣也不代表行情就超過75萬阿...而且現在附近絕對有75萬一坪就能成交的4F頂加,而且搞不好因為你這價格太漂亮,仲介還不用跟你收買方的服務費哩
先表明立場 我不是投資客也不贊成房價過高
這裡只就主題討論: 看了北縣的房價,忽然覺得台北市不貴了!?

時空環境已經不同 捷運開通後已大大拉近北市北縣的差距 北市房價高買不起 只好退而求其次買--
1.北縣捷運站旁: 有人說北縣捷運站周遭的房子比北市還貴了 沒錯因為他比台北很多沒捷運的地方交通還方便 而且通常捷運站旁 有商圈生活機能不錯 交通+生活機能都比你好 只因你掛台北市就不能比你貴? 市場還是反映出真正的價值吧 如果同樣條件的屋況跟環境來比 在北縣捷運站旁比在北市捷運站旁還貴 那就不合理了 可是你能舉列嗎?
2. 北縣新成屋: 我不想住舊房子 但買不起台北新房子 只好搬去北縣囉 你找的出交通+生活機能類似的條件下 哪一棟北縣新成屋價格比台北貴?
3. 重劃區: 新板特區 新莊副都心確實比較高 但就算貴也不可能跟大直重畫區 信義計畫區相比吧 他們都是重劃區耶 整體規劃各方面當然都強多了但當年都是偏遠又荒涼的地方 很多人當初看走眼現在記取教訓 所以新莊那一大片草也沒割的地方 一坪已經40多萬

上星期同學婚禮 席中大家談論小孩學區的問題 順口問到小弟我現在住哪 我說板橋 很多人馬上開罵 說板橋也敢開60萬一坪 板橋诶 板橋诶 我都不敢爭辯甚麼 因為同學們都還是住大安區 我能說甚麼 海山國小人家聽得懂嗎
我跟某個套很大的三重人不一樣 我重來不會來新板跟大安信義比 因為不想自取其辱 其實等同學們數落板橋完後 理信的分析說說新板的條件優勢 大家還是可以了解的

話題多又熱門的地區 一定會有炒作的問題 但我覺得基本上房價還是能反映當前市場價值 價錢高低合不合理那是另外一件事

樓主不好意思 小弟一看你的標題 就想問 你拿北縣哪裡跟北市哪裡比? 新板特區跟士林萬華木柵30年的舊公寓比嗎?
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