終於買了～在北大特區 (第5頁)

maykokao
個人積分：11分
文章編號：18878346

11分

41樓

2010-04-18 14:28

Tony22 wrote:
我社區裡有個投資客,買了七間2樓含露臺的房子
到現在一年了,找藉口一毛錢管理費也不繳,積欠了十幾萬
有這種投資客,對整個社區卻是傷害

台北市的話
好像是可以法拍欠管理費欠很兇的房子喔
台北縣可以問問是否能夠如此

Tony22你住的社區管委會剛成立不久吧
(我去年十月底看屋,業代說正在點交公設)

那等於是該投資客,
管委會成立的第一天起就沒打算要交管理費了

不過要看管委會夠不夠硬啦

我原住的地方,有人三年不繳管理費就算了
居然還嫌管委管太多,晚上守在其他住戶門口
要求要發起臨時所有權人大會,換掉管委=.=

firedragon

firedragon
個人積分：4762分
文章編號：18882684

4762分

42樓

2010-04-18 18:59

maykokao wrote:
台北市的話好像是可以...(恕刪)

我們老板當過主委
就把不繳管理費的住戶
直接送法院強制執行
把他們家房子查封
還受到多數住戶的支持
連任第二次主委

Andy826

Andy826
個人積分：6分
文章編號：18895931

6分

43樓

2010-04-19 10:01

歡迎新鄰居~~
考慮清楚甚至租房試住再進來的做法是對的. 自住嘛. 主要就是自己住的滿意. 房價真的跌就當做在付房租吧. 但至少產權還是自己的. 但我相信北大一定會漲的. 既使台灣又再經歷一些變化, 比如SARS/金融風暴等. 也只是短暫過渡.
投資客就慘了. 北大真的很適合自住的. 投資客自己想賣高價而賣不出去. 套牢才來抱怨自己錯看. 真是可笑. 同建案隔壁格局&View比我差的, 當初開價賣比我買的時候高出至少3萬. 心裡os你賣得出去我就跟著賣還多貴你1萬就好了@@" 後來還不是回歸到合理的價格(大概比我貴1萬吧)才賣出. 投資客快滾...讓真正想自住的進來. 促進北大特區的發展.

Tony22

Tony22
個人積分：63分
文章編號：18896494

63分

44樓

2010-04-19 10:26

Andy826 wrote:
歡迎新鄰居~~ 考慮...(恕刪)

非常同意+1
投資客來炒北大
無非是子彈不夠多,又想賺差價
但是這裡有外在因素限制
所以投資客退散啦!讓北大回歸自然法則

貧窮中年宅男

a1b2c3d4e5

a1b2c3d4e5
個人積分：6分
文章編號：18896547

6分

45樓

2010-04-19 10:28

Andy826 wrote:
但我相信北大一定會漲的. 既使台灣又再經歷一些變化, 比如SARS/金融風暴等. 也只是短暫過渡.
投資客就慘了. 北大真的很適合自住的. 投資客自己想賣高價而賣不出去. 套牢才來抱怨自己錯看...(恕刪)

一定會漲
投資客為什麼會慘?
又怎麼會套牢?
哪位高人指點一下

Andy826

Andy826
個人積分：6分
文章編號：18898222

6分

46樓

2010-04-19 11:40

a1b2c3d4e5 wrote:

一定會漲
投資客為...(恕刪)

就是時間問題. 短期內沒利多, 當然不可能現在就飆漲. 我們看好的是未來. 當然排除有閒錢的投資客沒有壓力, 那還會哀嗎??

bis0815

bis0815
個人積分：253分
文章編號：18898423

253分

47樓

2010-04-19 11:48

a1b2c3d4e5 wrote:
一定會漲
投資客為什麼會慘?
又怎麼會套牢?
哪位高人指點一下

會漲..其實已經漲了,我之前買時還經常看到10.5w/p的廣告戶,現在都沒了
但投資客想賣跟建商一樣價錢,甚至比建商貴
人家當然選沒過一手的啊
記得我那時買的價格,樂活郡,上閣築10.5w/p,南北大11.7w/p,紫京城13w/p
如果現在還有人可以用這價格買到,而且房子沒問題....真的恭喜你

maykokao

maykokao
個人積分：11分
文章編號：18898648

11分

48樓

2010-04-19 11:56

a1b2c3d4e5 wrote:
一定會漲
投資客為...(恕刪)

我買屋時不介意給投資客賺
但是,他們過去的價格入手,賣現在的價格
那是OK的

但是過去的價格入手,要賣未來的價格(連裝璜都沒)....
謝謝再連絡......

Andy826

Andy826
個人積分：6分
文章編號：18899540

6分

49樓

2010-04-19 12:35

bis0815 wrote:

會漲..其實已經...(恕刪)

是的, 多少都會漲一些, 因為生活機能變好. 我文中也提到隔壁成交價已經比我當初買的價格貴. 但還並不是像其他區域飆漲. 禿鷹想短時間內賺大錢還是去買別的地方吧.

bohm

bohm
個人積分：26分
文章編號：18900040

26分

50樓

2010-04-19 12:56

a1b2c3d4e5 wrote:
一定會漲
投資客為什麼會慘?
又怎麼會套牢?
哪位高人指點一下

a1b2c3d4e5兄是第一天來上班嗎？
什麼是 '投資客'
投資就是用很少的自備款大部分的錢（8-9成）跟銀行借貸
然後買進轉手想以較高價賣出賺取價差

那到問你
跟銀行借個幾百萬利息不用錢嗎（如果大約算2%?）
每個月算在你自己身上的管理費車位清潔費..等（2000多塊?）
委託仲介賣仲介手續費（5%）
這些不是錢嗎？

貸款成數過高每月壓進去成本利息就算略有漲也是會賠

就像板橋也一堆投資客也是套牢慘跌進去
逛逛中山路上的仲介逛逛新版特區就可以知道～