林口平價住宅每坪15萬102年完工交屋.......討論集 (第5頁)

firedragon
個人積分：4762分
文章編號：17573510

4762分

41樓

2010-02-14 21:28

KAII4739 wrote:
吳揆已經清楚的講述.規劃28或35坪.一坪15萬以內. 一戶約500萬上下的房子
28*15=420 35*15=525 符合一戶約500萬上下
之前已經敘述過了因推出的坪數過小.所以有很高的機率是指示內坪數使用坪數.若不是室內使用空間
28坪國宅扣掉公設.室內使用還剩下多少1X坪.一家3.4住口空間不足...
所以計算過後國宅一坪=10.5萬..
@若強迫公設一起售出那國宅公設40%那一戶鐵定超過700萬.

10.5萬相對於一坪12-13萬的地方
的確蠻像國宅價的..
只不過到時候是不是真的這種價格就很難說

linext

linext
個人積分：4689分
文章編號：17574955

4689分

42樓

2010-02-14 23:35

KAII4739 wrote:
吳揆已經清楚的講述....(恕刪)

Dear KA
沒有那麼小間啦!! 以目前的國宅或軍宅的28坪的規劃，指的是室內實際坪數，所以公設至少要再外加30%以上，有的更達50%以上都有，若以30%來看，也就是權狀坪數約在36.4坪，以下請參考!!
28坪*1.3(含30%公設)=36.4(權狀坪數)
28坪*13萬(單價)=364萬(總價金)
364萬/36.4=10萬(權狀單價)

有人要轉賣，若也是以13W/P去賣，就會有109萬的價差!!這是用最理想的方式去算。就算用11或12W/P去算，還是會賺。假如，10W/P以下就是賠錢了。
36.4坪*13=473萬
473-364=109萬價差

P.S:基本上，要買這種房是要有身份條件上的限制及有房子的人不能申買等問題，而且還要等五年以后才可以過戶，加上政府建設，都是採最低價得標的方式發包工程，所以施工品質，也是令人擔憂，整個結果還要觀察看看，參考看看唄。

海角八號

海角八號
個人積分：51分
文章編號：17576876

51分

43樓

2010-02-15 2:46

政府推一坪15萬, 就會讓建商從15萬開始堆高價格

我覺得還不如提高利率,已經有自有住宅的買第二間房子要求要有自備款40%, 這樣才可以嚇阻投資客吧

台灣的空屋這麼多,增加供給不見得有用

dualceleron

dualceleron
個人積分：232分
文章編號：17576933

232分

44樓

2010-02-15 2:56

海角八號 wrote:
政府推一坪15萬, ...(恕刪)

我會去買平民住宅, 捷運站旁才15萬...

gladiator

gladiator
個人積分：162分
文章編號：17577809

162分

45樓

2010-02-15 9:09

firedragon wrote:
你一定要用這種方式講...(恕刪)

我嘴臭算我錯了，不過你真的沒搞清楚，你貼的連結裡面的記者跟當事人也沒搞清楚，國宅的公設比是很高沒錯，不過那些都是不算錢的，有人喊40坪結果裡面很小，當初政府賣的時候，喊的絕對是實坪，可能只有喊到25坪而已，那一定是後來買人家轉手賣出來的，房屋仲介黑心連附屬建物跟公設都算進去。

像桃園的國宅，喊30坪但是實際權狀拿到手上是快60坪，結果一進去住，這多出來的三十坪，有包含車位跟陽台，車位就佔了10-12坪，但是國宅的車位可以衝到15坪，因為連車道都大到一個離譜，因為可以兩台車子對向開，然後你以為主建物才30坪，事實上算法還是不含陽台的，等於你家含陽台實際使用面積相當於34坪，在私人建商找不到這種佛心建築了，缺點就是住戶複雜跟品質馬馬虎虎，但是只花掉你三百萬。

如果依照私人建商的算法，主建物有30坪的話，加上附屬建物跟公設，至少賣你45坪，然後車位號稱超大車位賣你80萬，結果車位還比國宅小，車道也只足夠一台車通過，最後同樣使用面積的房子，一模一樣的地段，跟私人建設公司買你要花掉六百萬，但是你一樣可能會面對住戶複雜跟品質低落的問題，最大的優點應該是看起來美侖美奐。

大火快炒

大火快炒
個人積分：3819分
文章編號：17578170

3819分

46樓

2010-02-15 10:11

都是一些不懂的人再打嘴砲...

28坪的國宅.權狀最少都50坪以上了....怎麼可能會一戶500萬內..
裡面還會包刮一個沒有權狀的停車位...黑心一點他可以吃你15坪.但一般最少也吃你12坪.....實際上使用也不過才3坪
誰騙了吳揆....只因為上面蠢...好騙而已

上面要政績.交代下來想辦法....為求交差了事..騙一騙應付了事.反正執政的.還沒完工就改朝換代...政務官好官我自為之...千秋萬代等退休...
不然為什麼這幾年會出現這麼多蚊子館.蚊子建設.蚊子機場.......上有政策.下有對策..選舉到了騙騙騙...

勸這些傻大官.要先作市場調查.別老被騙.....
為什麼現在台北縣的國宅+軍宅空屋還這麼多...有上千間.你們這些傻大官知不知道!!!!!! orz

...

國宅的問題不是今天才有....舊的問題不先解決.又製造新的問題....真是一群#@$!#$....

廢話不多說...等到這批國宅.真的開工蓋好..你就會知道有多好笑!!!空屋率一定超過40%...要立個紀念碑!!.

台北市的國宅之所以買到賺到.是因為他離市價有4成價差!!!...........你這林口國宅有利潤嗎?傻子才會去買..

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

KAII4739

KAII4739
個人積分：36分
文章編號：17578356

36分

47樓

2010-02-15 10:34

大火快炒 wrote:
都是一些不懂的人再打...(恕刪)

吳揆:國宅定在一戶約500萬內.500萬上下
營建署長葉世文:如果以每戶三十坪來計算，民眾未來只要花四百五十萬左右，就能買到一戶平價住宅

500萬貸款對一個月收入6.7萬的家庭壓力就很重了.

linext

linext
個人積分：4689分
文章編號：17578461

4689分

48樓

2010-02-15 10:49

看公告最準了:

軍宅:
http://gpwd.mnd.gov.tw/onweb.jsp?webno=3333333720
國宅:
http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?option=com_content&task=category&sectionid=13&id=105&Itemid=47

firedragon

firedragon
個人積分：4762分
文章編號：17578989

4762分

49樓

2010-02-15 12:03

gladiator wrote:
我嘴臭算我錯了，不過你真的沒搞清楚，你貼的連結裡面的記者跟當事人也沒搞清楚，國宅的公設比是很高沒錯，不過那些都是不算錢的，有人喊40坪結果裡面很小，當初政府賣的時候，喊的絕對是實坪，可能只有喊到25坪而已，那一定是後來買人家轉手賣出來的，房屋仲介黑心連附屬建物跟公設都算進去。

那個立志眷村改建成的國宅
還沒抽籤就被抗議公設比太高,連買哪一間都還不曉得
怎麼會是人家轉手的???????

gladiator

gladiator
個人積分：162分
文章編號：17579251

162分

50樓

2010-02-15 12:47

firedragon wrote:
那個立志眷村改建成的國宅
還沒抽籤就被抗議公設比太高,連買哪一間都還不曉得
怎麼會是人家轉手的???????

你看看上面網友轉貼的連結吧，政府在國宅是怎樣算錢的，裡面是寫的清清楚楚，公設根本沒有灌在房價裡面，國宅公設比很高早就不是新聞了，這年頭只要有點甜頭，無論站不站得住腳，很多人都會一擁而上的去搶，這在台灣也不是新聞了吧........