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想請問大家是如何決定買房子的(限北縣市)

亂扯一通
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樓主

2009-09-01 2:36

非常感謝各位前輩朋友給小弟的建議,看完了大家的意見,我深深感到,原來我口袋太淺,能力太差,家裡太窮,買房子根本是個遙不可及的夢想!不過小弟我還是有些意見要發表!首先,其實小弟我很懂得財務方面的操作,基本上台北市是看到大約十一坪左右的套房,而且也有本事貸到款,畢竟本身從事這行,只是想想買間套房還得揹四百出頭的貸款,一個月繳兩萬多,實在不值(我都是本息攤不寬限)!基於生活環境及習慣,基本上只看板橋,三重,新莊,蘆洲這四個地方!若說我能力差,我雖然能力不好,但應該也沒太差,小弟我是一般行員,坐櫃台的那種,非理專或業務,退伍至今,從助理員幹到高辦,以我的年紀來說,應該不算遜咖!原則上我不用寬限期,因為寬限期大部分是給投資客或頭期款是借來的人用的,以我的經驗而言,房貸其實大部分人都不用寬限期,因為寬限後會發現壓力更大!或許我的收入不高,但我相信大部分的人收入跟我差不了多少,由於我是催收經辦,我看過太多因繳不出房貸而被迫賣房子的人,而且往往都不能賣到理想價格,因為欠錢嘛!至於工作方面,其實還算穩定,只是個人比較保守,試問如果遇到金融風暴,公司要裁員,十個職員砍兩個,在當下誰不心驚膽跳的生活?
再談談套房的問題,事實上套房之所以不好,不外乎幾個原因,一是太小,三五年即得換屋,二是銀行縮銀根,只能貸七成左右,加上低總價,買得起的乾脆買新的何必買舊的!但工業住宅也有貸款問題,成數也不高,跟套房一樣,所以其實工業住宅難賣也是如此(不談抵稅等其他問題).
不過還是很感謝大家的意見,小弟自有斟酌,最近大約四個建案在考慮,二個套房在三重市,兩個舊屋大約屋齡十五年左右,一在新莊(實際約24坪)一在板橋(實際約20坪),如沒意外的話,大約月中前即會決定.感謝大家的意見!

dennis1137

dennis1137
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42樓

2009-09-01 9:57

挑地點好的舊套房
到時也好脫手
至少不難出租
六十七十萬應該也還行
畢竟好地點的房價不太會降
且如果交通便利
屋況再差也有人租
多少可減輕負擔

A博

A博
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43樓

2009-09-01 10:21

亂扯一通 wrote:
非常感謝各位前輩朋友...(恕刪)

加油給他買下去!!!!
先恭喜你跳脫那反反覆覆愛不到得不到的痛苦!!!!

alphatop235

alphatop235
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44樓

2009-09-01 10:32

怎可能500萬還被仲介冷眼
500萬可以買2500的房子啊

我都快把你當成神膜拜了!!

即使有500萬頭期款, 但是還要看每月可支配所得吧! 貸款2000萬可是每月要繳10萬的房貸喲

johnnyw0719

johnnyw0719
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45樓

2009-09-01 10:39

亂扯一通 wrote:
非常感謝各位前輩朋友...(恕刪)

小弟也使用了三年的寬限期....不過是想投資理財用...希望在目前利率低點用來投資股市...
畢竟你不理財,財也不理你....當然投資有風險...風險管理很重要! 希望寬限期後能因為投資理財獲利而有更多的資金可以比原本可還金額還能更一次償還更大筆的貸款!
這是我對寬限期帶給我的作用定義......而非還不出錢或是頭期款是借貸而來....
不知道是否有大大跟小弟一樣的想法呢? 當然投資有風險,風險自負囉!

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