鳩摩昇 wrote:
我認識幾跟老汐止人跟...(恕刪)
真是至理名言
不想買房子的人自然不會去管房價高還是低
說房價太高的人
看看他會不會在房價回檔時買房
XTCSE2 wrote:
不管以後汐止還淹不淹水, 汐止淹了是不是連台北也不能倖免, 據我幾位 <老> 汐止的朋友來說, 趁房價高時可以出脫的都出脫了, 寧願搬往別的地方. 若你是因為工作在汐止, 也許是唯一的好處吧.
為什麼連老汐止人都想搬走, 我問, 不是不淹水了嗎? 大家都異口同聲, 寧願搬到台北縣其他區域, 就是不想待在汐止.
所以一坪 30W? 應該是天廈享有的天價吧. 有買的不好意思了. 再者, 天廈密度這麼高, 現在應該已經不流行這種高密度住宅了吧?
你的想法, 應該代表相當部份人的想法, 這也是汐止房價能夠如此平易近人的原因吧 !!
淹水與多雨, 確實是汐止的缺點, 但現今有兩件事, 會改變這兩點 !!
1. 堤防加高, 河道擴寬, 員山子分洪, 可以去看看水利署的基隆河水位即時監控系統, 事實上, 以往汐止淹水, 是因為[下游]北市區域的河堤墊高, 超越了[中游]汐止的河堤高度, 導致從汐止處決堤, 老汐止人都知道, 過去汐止其實是不太淹水的, 也因為潮汐到此為止, 故稱汐止, 早期基隆-台北間的貨物往返, 中間站, 就自然在汐止此處落腳了 !!
現在, 汐止沿岸河堤高度高於大直內湖南港一帶, 颱風來臨, 上游有員山子分洪疏通, 反而是海水倒灌與瞬間區域降雨量, 會是淹水一大主因, 大台北盆地中的平地靠河口幾次低窪區, 反而風險最大, 因為瞬間暴雨, 水往低處流, 海水倒灌, 你猜會在哪裡集中淹起呢? 很不幸, 恰好是幾處目前所謂的高房價區域, 當然, 不是大安與信義區, 這兩區內, 沒有河川經過, 且大多區域鄰靠四獸山, 地勢本高於盆地平地平均高度!!
中正,萬華, 士林, 松山, 大直, 三重, 板莊, 中永和, 景美, 淹水風險相對於現在汐止, 你覺得如何呢?
2. 全球暖化, 暖冬恐成常態!! 現在住在汐止的人, 有沒有發現, 今年汐止冬天的雨, 有沒有少很多呢? 出太陽的時候, 汐止的山水, 可真是不錯 !!
人會變, 建設會變, 連氣候也變了, 看不出變化, 卻以為事事恆常不變, 事實上是自己本身的偏見慣性導致, 所幸, 一大堆人都這樣想, 所以汐止汐科兩車站附近, 還有一堆10年左右中古屋, 房價都不超過20萬/p, 未來10年內, 北市地氣東移趨勢很難改變, 不管是市府或是中央, 資金依舊投入, 帶動民間資金也持續灌注, 汐止不用甚太大改變, 也很容易就受到注意, 因為離內湖南港實在太近了, 跟以往所謂的南港內湖垃圾山, 落差真大!!
不信, 去看看東湖房價漲了多少, 南港軟區附近等地, 以前可是爛到不像話, 誰能想得到現在是這樣子呢?
東湖閱讀歐洲, SARS前, 20初頭萬/p, 百坪, 殺一殺, 2000萬內, 沒人要, 現在捧4000萬去買, 看買不買得到 !!
此一時, 比一時, 看不懂變化, 建議最好保守些, 你所謂的老汐止人, 我猜應該都是上一波汐止房市熱賣的時候被套牢的人吧 !! 趁這一波漲回, 賣出解套, 可我的觀察, 大多都說 : 賣太早了 !!
明年底, 捷運板南東延線完工, 南港三鐵共構完工, 捷運帶動人潮, 汐止區域優勢與進出北市便利性, 將會越來越顯注, 試想看看, 南港火車站到南港捷運站只有1分鐘內走路即可轉運, 汐止到南港火車時距6~8分鐘, 10年左右中古屋不到20萬/p, 放眼台北縣, 這裡是唯一之處 !!
隨著鄰近汐止邊界的南軟一帶的商辦越來越, 一旦造成群聚效應, 何需搭火車轉捷運? 上班人口越多, 周圍房價20萬/p不到?? 現在內湖南港房價, 可以多比較看看 !! 汐止還有相當程度的補漲空間 !!
甲山林的價位, 不代表現在汐止幾個主要區域的均價, 甲山林天價...不對...是甲山林天廈, 講錯了 !! <--- 這樣你該知道意思了吧 !!
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