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北大特區居住環境的好與不好的地方-----希望理性討論

howard812 wrote:
特區應該是有重新規劃...(恕刪)


新成屋比中古屋貴~
而且中古屋是實坪
新成屋有許多公設加虛坪

longlin wrote:
1.飲水
北大特區這邊是用飲用石門水庫板新水廠的水.水質較翡翠水庫差
經查板新地區供水改善計畫第二期工程,計劃將翡翠水庫的水引進板新淨水場,
擴大供水區範圍,施工期程為 6 年,預計至 101 年完工,
若工程進度沒延誤.到102年北大特區就可以喝到翡翠水庫的水了


這個計畫是小弟正在目睹,除了以後可以喝到翡翠的水外,也不怕石門水庫缺水。
alexwsj wrote:
這個計畫是小弟正在目...(恕刪)


北縣要變成直轄市了
三峽跟鶯歌以後乾脆就合併叫做北大區
longlin wrote:
北縣要變成直轄市了三...(恕刪)

北大特區就整個CP值而言
可謂物超所值
現在新房屋因獎勵容積率即將在明年到期
幾乎所有建案即將蓋完成

一個新興小市鎮即將誕生
請大家拭目以待吧
提過的老問題,

小學不夠,住里面小孩沒有念到桃子腳或龍浦(?,還沒建好),那種感覺實在很......干......脆就不要住里面了~
其實就每坪單價而言,北大區環境實在是物超所值,也是以後退休後若住北部的理想地點(可以不用上班之時,畢竟到台北市區上班確實遠了點),但想請教住在北大特區居民的是,若入住率是4-5成,那管理費繳交費用每坪是大約多少?
又投資客願出管理費嗎?,若尚未賣出的房子建商也願出管理費嗎?
亦或日後入住率提高至8-9成,是否管理費預期可降低呢?
有管理良好的大樓畢竟才有好的鄰居與保值資產。
25號5樓 wrote:
其實就每坪單價而言,北大區環境實在是物超所值,也是以後退休後若住北部的理想地點(可以不用上班之時,畢竟到台北市區上班確實遠了點),但想請教住在北大特區居民的是,若入住率是4-5成,那管理費繳交費用每坪是大約多少?
又投資客願出管理費嗎?,若尚未賣出的房子建商也願出管理費嗎?
亦或日後入住率提高至8-9成,是否管理費預期可降低呢?
有管理良好的大樓畢竟才有好的鄰居與保值資產。


房子還沒過到買主名下,管理費建設公司要出
過到買主名下,但未搬入,則買主還是要出
一般管理費45元左右,有的比較高檔要60元
只要房子已過到買的人名下,不管是不是投資客,都要付管理費
不願付的話,依管委會(未成立則建商代管,簽約時可見管理費規定)規章辦理
可請法院強制執行(查封)
因此不管入住率多少,收的管理費應是一樣照戶數收
不是買家付,就是建商付
除非有另定空戶減收...

管理費降低要看社區收支
最初我家是收一坪50元..
約一年後,社區穩定...降至45元..
管委會能力強,會跟物管議價,可節省不少管理人事開支
我們管委會也跟建商坳了不少東西...
bis0815 wrote:
房子還沒過到買主名下...(恕刪)

問過鐵雄.房子沒賣掉.鐵雄會出半價的管理費
jctchen wrote:
提過的老問題,

小學不夠,住里面小孩沒有念到桃子腳或龍浦(?,還沒建好),那種感覺實在很......干......脆就不要住里面了~


今天休假 騎機車到三峽各地閒逛

無意間逛到了三峽插角國小金敏分校

十分偏僻小路旁的一個小校區

但是很意外的 發現學生人數卻不少(不是本校 只是分校而已)

教室裡都坐滿了學童 感覺人氣之旺 不太像印象中偏遠地方國小的樣子

也許是現在很多父母觀念不一樣了

想給孩子青山綠水 蟲鳴鳥叫的學習成長環境

遠離只有課業 補習 or 才藝班的環境

http://163.20.79.146/editor_model/u_editor_v1.asp?id=%7BE055CFD3-95BB-4031-851E-831ABAC0DA98%7D
http://163.20.79.146/editor_model/u_editor_v1.asp?id=%7BB69AA135-18DC-4588-B0A9-A83F92DC01A2%7D




Naricissistic, my god I love it

bis0815 wrote:


房子還沒過到買主...(恕刪)

房子還沒過到買主名下,管理費建設公司要出
過到買主名下,但未搬入,則買主還是要出
一般管理費45元左右,有的比較高檔要60元
謝謝告知
感恩!感恩!
因我這輩子尚未擁有過社區大樓的房子
雖滿意目前住在北市郊區的舊公寓,也滿意週遭的環境,
但偶然看到北大區新社區環境的也給他小小羨慕一下。
是若干年退休後想要的居住的想理區域之一。
祝每人都買到心中的理想屋。
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