jjhuang.tw wrote:利率當然有差...
如果利息到8% ,本金加利息每月應繳的金額會是現在的一倍.
如果規劃1/3繳貸款.會變成2/3繳貸款..
每月生活其他支出必須縮減一半因應.
不能縮減就爆了...怎麼會沒差.
屆時不爆的應該不多了..
.
利息變化對於貸款戶影響非常大..
怎麼會沒差.
不過鄰近國家利息都低,要升的機率是不高
從 2001年以來 房貸利率都沒差很多
而2003年房價低 可能借400萬元就夠了 但2009年 房價高 可能要借800萬元 本金多借一倍 所以 光利息就多一倍 （除非目前利率 只有過去的一半 ）
重點是 多借的400萬元本金要如何還？ 尤其現在很不景氣 工作難保 還減薪
所以 政府在房地產處於高檔 還用這招優惠利率 會害死很多人 只有爽到原來就套滿手的建商、投機客 我們政府是這麼挺建商的 真是令人匪夷所思 ？？
最後跟歐美一樣 一堆人繳不出來房貸 還不是用大家的錢 去打呆帳 當然也留下一堆 因法拍而淪落成無殼蝸牛
今年又遇到同樣情形 能源漲 原物料漲 食品漲 就薪水沒漲 但今年會比去年慘是 台灣景氣很差 失業率高（代表更多人競爭 同一個職位 薪水很難好到哪裡） 也有很多人減薪 根本承受不起這種通膨 更是負擔不起房貸 如何炒房地產？
不是每種通膨 房地產都會漲 像美國去年通膨 房地產趙照跌
重點是 收入有沒有增加 大家能不能負擔
能源、原物料狂漲 「通膨」恐復燃？
jjhuang.tw wrote:
利率當然有差...如...(恕刪)
有數據有真相...
借 300W, 20年, 2%(現在利率),,,月還 15177
借 300W, 20年, 8%,,,月還 25094
借 300W, 20年, 11%,,,月還 30966
現在如果 有10% 以上你就準備當第二個冰島了,,,
hot money 是全世界在竄,台灣是開放的貨幣政策,除非你像對岸貨幣採鎖國政策 (最近稍微開放了)
否則還是要跟世界匯率同步...
話說全世界匯率都有10%的話,那代表世界景氣大復甦,像70年代一樣,,,
那個年代13%利率都發生過了,怕三小?
怕??怕只怕你沒能力被淘汰掉而已...
去年520房市下跌,到現在差不多回來了(我個人北縣看的 幾個建案,個人看法純分享,不同意見請提出來 ,,勿戰)
低點大概在去年12月到3月左右,,
這一年內 有人看好,有人唱衰,,有人想撈一筆,有人等大崩盤,
我個人認為是"有土斯有財",,有能力就買,,沒能力就想辦法改善自己的體質,使自己變成有能力,,
改變房價..難,,改變自己相對簡單一點吧!!!
房市高手 wrote:
已經很多多頭強調低利...(恕刪)
反正你長期看空,那就等你多存400W之後再來買阿,到時候房價隨便就跌個幾百萬,負擔不是更輕了??
台灣現在房價合理嗎?當然不合理,,
問題是有人逼你一定要買嗎?沒有嗎,,
舉我周邊的例子:
2004年前後,我三個朋友大家都剛結婚1-2年,小朋友剛生或女王剛懷孕,討論要買房子,買哪裏等等的,,
我跟A同學比較保守,所以當下就在台北縣週邊買房, 4-500W,,當初已經起漲一段時間了..
因為運氣不錯,幾年紅利都領還好,所以在前年還完貸款(存款 reset全清),,,A同學剩200W..現月付1W房貸..
B同學想多存一點頭期款,所以當初沒買,,但是2008年因為家庭因素,家人受不了長期租屋,為了家庭為了小孩,
毅然決然買了4年前400-500W 的850W房子,,貸500W 月付26000 20年.
C同學還在等大崩盤,所以沒買,,但是據聞他的$$一半死在去年連動債,一半卡在股市住套房...
每個人都有每個人的選擇,,就像很多人長期租屋也okay阿,
不過一個人生活都好,,當你有甜蜜的負擔,1+1=3 or 4的時候,,,,,故事就不是這樣演的...
我只知道我家要是真的買一間1600萬的房子, 在大約十年內我不用換新的bmw, 排氣管也不用換了, 音響大概要自已組了, 小吃懶得去了
雖然提升自己的能力, 讓自己更會賺錢很重要, 但若每個人都能藉由努力而年薪破百萬, 我想房價只會更高吧, 其他的物價也一定會漲吧, 年薪不含分紅超過百萬的個人, 不知佔總人口幾趴
可惜我不確定未來利率如何, 未來土增稅會不會被修法, 還有現在是養套殺的哪一個階段
一堆人要買北市的房子, 如果是我, 我情願給別人機會, 賺房地產的錢的機會總是有的, 總會循環, 個人住永和也挺方便的, 買不起房子, 就繼續住老房子, 等房子不堪居住再說吧
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