http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
100年Q4 彭福國小附近還買的到15萬以下~~
carterlouis wrote:
此為內政部房地產交易...(恕刪)
中華路 301 ~ 350 號 , 總樓數 16 樓 , 這應該就是我們這個社區：全球台北
這個社區我媽媽與姊姊都在這社區 , 所以也買這社區 , 方便彼此照料
優點
1. 出門附近有藍 38 公車
2. 週邊生活也算便利 , 國小 國中 市場 銀行 郵局 便利商店 ... 都有
3. 公設 21%
4. 社區的管理費 31 元/P
5. 繳一年管理費送 2 各月 , 也就是一次繳一年給你 14 各月
6. 當初看了板橋 退到土城 最後回到樹林 ,
買得價格真的是我找遍樹林最便宜的 , 所以就買了 ,
585W 買 58.74P ( 車位 B1 電梯附近內含 , 室內實際 36P )
我是 2009-09 買 , 11 月交屋 ,
那時買 10.X W/P 出頭左右 , 當時同社區平均成交價在 12 W/P
室內 36 + 公設 9 = 45Ｐ + 車位
車位我當初算他 100w , 所以 585-100 = 485 / 45 = 10.X P/W
缺點
1. 車位坪數大 13P
2. 戶數也多 475 戶 , 有 A & B 兩區 , A 區先蓋 , B 區晚一年 , A 區戶數較多
3. 中華路機車都亂停
4. 中華路小 , 汽車停車不方便 , 但是大家還是亂停 ...
5. 社區內其實沒啥設施 , 雖然庭院很大也有不少公設空間 , 常看到老人在乘涼
但是什麼健身房或是像樣的設施真的沒法與新大樓相比
6. 面中華路稍微少一點 , 我買是背中華路
這社區我覺得還 OK 啦 , 附近其實還有不少不錯的社區 ,
狀元 跟 台北米蘭 也不錯 , 價格也貴點.
台北阿勳 wrote:
全球台北聽說現在開價...(恕刪)
真不知道在貴什麼
唯一覺得當初買樹林值得的原因就是因為便宜 , 現在真的是貴死了!!
上永慶看看成交行情也是貴 , 中華路 16 樓高的沒幾個社區 ,
100- 02 04 05 07 08 都有成交 ,
有一間 100-04 月份 58.9 P 成交 1000W , 竟然筆我當初買貴了 400W
其他成交價格也很驚人 15 ~ 17 之間
現在買真的很不划算的 ... 現在換我哥要找這個社區了 , 也是下手不了!!
進樓下大門時感覺陰陰深深~好了談到進到屋內發現怎麼格局真是...
屋齡16~17年34坪的房子沒設備、沒管理員、唯一好處我想他在馬路旁
屋主開730萬..我當場差點當吐血~ 21.47萬/1P
(我早上才在附近的早餐店打聽了一下這一帶社區成交價大約16~18萬/1P)
屋主曾經以730萬請過房仲賣這間房-->結果仲賣開900萬賣 26.47萬/1p-->傻眼*N
真是有誇張這樣的房子可以炒成這樣~
結論:
此次唯一的心得.
當屋主開730萬給房仲，房仲開900萬賣
推算房仲開價多少大約是屋主想賣的價錢--> 730/900=78.5%
屋主本身開價是很誇張的-->再砍1.5折應該不為過
所以之後我來這一區找房仲看坊我會毫不客氣從6.4折左右開始砍~
以上是小弟今天看屋的心得~如寫的不好請見諒...
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