briareus wrote:
板橋新板是三鐵共構的(恕刪)
briareus wrote:
反而該跟中和環球或永和比漾廣場這樣地區百貨比
宏匯還有一個優勢是近機捷 之後跨國觀光重啟後有機會吃到觀光客這塊
中和環球營業面積比宏匯廣場小蠻多的
但年營業額有50億上下
一樣沒有精品，甚至連捷運都沒有
營業額還是高出那麼多
Cena John wrote:
中和環球營業面積比宏(恕刪)
半年14億是不好，但宏匯目前的內容實在太弱，加上前半年電影院和ZEPP場館在半歇業狀態，似乎也沒那麼差。電影院和ZEPP疫情若沒再擴大，會漸漸正常營運帶來人流。不過有人流沒內容也不行，像我勉強累計消費了11萬多，想捧場却也常常沒什麼可買。消費力是可激出來的，要想方設法讓人掏腰包，接下來首要是積極汰弱擇強，豐富產品內容增加坪效。
至於宏匯廣場的狀況，也無需為之擔心，硬體在，做不好大不了換人經營。但這不太可能，幾年後還有個雙子星，宏匯廣場是前哨戰，一定要練好兵迎接。下半年還有一個ITOWER要開幕，可以相輔相成擴大商圈。
宏匯在4年多前房市氣氛極差眾人不看好時，眼光獨到標下3個BOT (內科的宏匯瑞光廣場"有LINE等...."、宏匯廣場"有404...."、i-Tower"有光寶等....")。現今剛好迎來商辦大熱潮，不僅接近滿租且租金也比預期高，可說是這波商辦熱潮的大贏家，也不用懷疑宏匯的眼光。
我是相當看好這一帶，有足夠的空地，發展才剛開始。新興商圈是比氣長，當前要和成熟商圈比一定是比不上，但假以時日就難講。居民應會觀察到宏匯廣場開業半年多以來，週遭重劃區許多明顯的變化，和機能的日趨改善。
未開發的土地還太多，趨勢會持續下去，一區推一區、一案推一案。
就像3年前你沒有預期會有現在的發展一樣，3年後發展也會超乎你預期。
以稅捐處官網公布的新莊區地段率,最高為中央路、中平路(自中原路起至新北大道止)、中信街（自中原路起至新北大道止）、中貴路、中德路、文藝路、麗水街(自富貴路起至中央路止) 200%
,新莊區其他路段都在200%以下
比較房市多頭時:
2011年副都心中央路為230%-> 2020年200%
2016年 榮華路 220% -> 2020年170~180%
全新北市,地段率有站上200%,除了新莊副都心中央路等部分路段, 就只剩天龍板橋區 蟬聯 200%以上,
其中,站前路,新站路更是天龍中的天龍, 高達250%
果真有新北一哥的身段!
資料來源: 稅捐處
briareus wrote:
其實回到思考的起始點(恕刪)
briareus wrote:
對比新板維持現狀才是附近居民希望的吧(新板那種吵雜混亂對居民根本是不堪其擾)
吵雜混亂?
板橋大遠百 板橋小遠百 板橋環球 新板誠品周邊， 我可從沒看過有機車違停喔
briareus wrote:
為什麼宏匯廣場一定要營業額高 一定要塞滿人 一定要大賺錢
賺錢也是宏匯高層賺到而已, 附近居民有賺到嗎?
商場如果營業額低 獲利差，如何長期維持軟硬體品質，而且還是量體這麼大的購物中心?
商場如果營業額低 獲利差，如何再引進更好更高檔的櫃，如何再吸引其實百貨業者進駐?
如果開購物中心 不要獲利 不要人潮 只要輕鬆散步，那當初乾脆闢建成公園算了
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