今天去副都心跟頭前看屋心得 (第482頁)

松風謙抑
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4811樓

2013-05-15 14:00

prince07191980 wrote:
松大~~您提到V-H...(恕刪)

不好意思，我也只是聽人轉述而已，詳情不知。
但坪數是小的，不大!

另外回覆W大，越世紀可以買，如果你預算夠的話
但你問到的前方將有河建築，這誰也說不上個準字
我推測不會太矮，因為印象中那塊基地也不太小，又臨思源路
估計也有個20層吧?!畢竟現在臨思源路第一排的建案可以說都是超過20層呀

但我還是得說:越世紀的柱體稍多、公設比也稍大，
和後方龍勤案的間距真的頂多10公尺(目測)
B3戶後方雖然是龍勤案的車道出入口及一棟8層建築，
採光雖相對好但整體視覺協調性很怪(高低落差大且基地面積不相等)
純個然觀感，請大大參考

calvinshiu

calvinshiu
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4812樓

2013-05-16 11:01

4月的實價登錄公佈了，四月成交怎麼這麼少?跟三月相比相差很多?個人覺得三月買氣應該不錯，所以四月份建商代銷普遍變的強硬，價錢也難談，導致四月以後反而成交變差，我想再觀察一下由於機場捷運宣佈延期到104年年底通車是否可以逼迫建商價格鬆動一些，畢竟一拖就是兩年，我也有本錢再等一下，又不是今年10月通車。

neil0316

neil0316
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4813樓

2013-05-16 12:42

5/16揭露的
大概是二月成交的
中間有卡農曆年

gerkk

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4814樓

2013-05-16 13:41

http://www.planning.ntpc.gov.tw/web66/_file/1691/ABdownload/1366936986762file.pdf

捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站周邊地區更新計畫案計畫書圖

新莊中正路到復興路這一塊也要開始都市更新了嗎
和副都心, 頭前重劃區以及二重疏洪道都市更新連起來就真的很可觀了

s851306

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4815樓

2013-05-16 13:51

這麼一大片

未來可不得了了
很少範圍這麼大的一大片

lhs67

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4816樓

2013-05-16 15:21

要是細見第二期跟第一期價格差不多的話

tgs_2

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4817樓

2013-05-16 15:37

calvinshiu wrote:
4月的實價登錄公佈了...(恕刪)

抱歉
請問一下
你是怎麼查詢實價登錄資訊的?
我怎麼查不到4月份的登錄資訊

calvinshiu

calvinshiu
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4818樓

2013-05-16 17:47

直接上內政部網站查詢，我查102年3月到4月，4月只有一筆資料登錄。不過，我只查大樓部份，不管其他。

skywing888

skywing888
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4819樓

2013-05-16 18:10

松風謙抑 wrote:
不好意思，我也只是聽...(恕刪)

松大提到的問題一點也沒錯，越世紀的公設比稍為高一些，A1、B1戶別的柱也會佔了一小部份虛坪，這些缺點如果能夠接受的話當然W大也可以好好考慮，不然重劃區建案這麼多，選擇性大當然可以慢慢再作篩選。

至於附近的基地大小不均等、高低落差大，這真的也不是建商可以控制，後面與龍勤雖然棟距近，不遇一般建案還是以正面為主體，室內會影響到最主要還是廚房採光部份，身為準住戶的我來說倒是不影響太大

還是謝謝松大的指教。

skywing888

skywing888
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4820樓

2013-05-16 18:16

W Stone wrote:
大大，越世紀這個案子...(恕刪)

W大，對面那塊地聽說原本有知名建商要來洽談，只是地主目前似乎不急於開發而作罷，未來會蓋多高誰也無法預測，不過臨思源路的建案我想都會有一定的高度。

採光部份倒不是太大問題，A1、B1與對面基地距離約25米，A3、B3與對面基地距離約35米，加上未來對面基地一旦開發，建築物本體勢必也會退縮12米以上，我想採光部份應該會還好，倒是如果大大要的建案是有視野的，我想越世紀可能就不適合您，也許竹城新東京、鄉林淳風或廣天廈這類面公園的建案會更適合您的，小小個人建議提供參考。