light04252002 wrote:
新市國小我本來在下篇...(恕刪)
L大你一定是營建署的對不對!!!
還是公務員高官? 太強了啦!!
你都比別人早看到1年後的新市鎮了,
那鎮公所目前進度如何呢?
國小 + 鎮公所 + 公8公園, 超期待的,
第一期聚落就形成了, 生活機能應該很快就完備了
pendesmix wrote:
那鎮公所目前進度如何呢? ...(恕刪)
有關淡水鎮公所綜合新政大樓，在7月底(25頁)及8月11日(29頁)，我曾po文在淡海新市鎮內，如果各位大大有興可以前往查詢。
相關內容如下：
告訴各位大大一個新的消息，今天早上(7月29日)才得出結果，有關『淡水鎮綜合行政大樓新建工程委託設計技術服務案 』由二位建築師競標，經招標公開評選後，由郭自強建築師事務所以18,670,909元得標，該建築團隊對公共建築及學校設計很經驗，所以淡水鎮公所目前已進入實質的建築設計階段了，在我的『中心地地理論』進度又往前進一步囉 ，淡水市鎮中心地的社會經濟位置就會隨著鎮公所的遷移而位移，這日子己進入計時了。
以目前狀況分析，該案子應在建築設計中
，有更進一步狀況再向各位大大說明。所以基地現況僅是做為福祐宮重建計畫的廢土轉運集中地使用，並沒有開發動作。
light04252002 wrote:
新市國小我本來在...(恕刪)
L大真是太神通廣大了~!!在下真的非常佩服~!!
想說有個問題想請教L大.......
請問大大
"新市一路二段"加"(雙溪橋?)" 這個大概何時會動工呢?...不知道有沒有什麼變數呢??
相關資料
http://web.pcc.gov.tw/tps/tpam/main/tps/tpam/tpam_tender_detail.do?searchMode=common&scope=F&primaryKey=50123015
據我向鎮長大人請教的回覆是:
新市一路二段經與縣府工務局洽詢後，承辦人表示目前該區都市計畫變更尚在內政部營建署審查中，目前係配合公司田溪雙溪橋新建一併先納入委託設計技術服務，俟變更審查後，即可縮短時程進行後續作業。而民眾進入新市鎮周邊的通行也將更為便利。 ( 2010.6.25 )
想說現在不知道還有沒有什麼更新的變數呢? 謝謝大大~!!
不過我一直在注意89 90 91 92 這四塊地號...(恕刪)
第一期開發區公司田段89、90、91、92等四筆相鄰臨路的市街地，我也認為他的區位不錯，正面國小，又位於鎮公所旁。有一種看法，學理上也是這樣，市鎮中心地總是在政府行政中心為中心在配合交通向外擴張，隨著人口 及產業的發展提供不同的服務，比如1個小社區可產生一間便利商店，隨著社區增加有了三間便利商店便會產生一間的超級市場，那三間的超級市場就可能就產生一間量販店，都市的階層會一直擴大，在這過程中由中心地最先成熟，提供的服務最高，集聚效果便產生，街角地的獨占最先產生獨占價格，以及不可取代性。我的觀察新市鎮是這模式，這和舊都市不同，如金山、三芝之於外環道與市鎮中心街地，不同在於淡海的市鎮中心中山北路二段及淡金公路是新開發區，希望能有台北市之於信義區(市政府)發展模式產生。
有關公司田段89、90、91、92等四筆土地個別分析：
89地號：面積1333.68平方公尺，92年8月22日領回抵價地，92年12月10日辦理贈與，目前為四人共有
持分各四分之一，全部為淡水人(水碓)，沒有他項權利(抵押權)設定。
90地號：面積1,840.68平方公尺，92年8月22日領回抵價地，所有權人為台灣省北基農田水利會。
91地號：面積 1,320.01平方公尺 ，92年8月22日領回抵價地，92年12月12日辦理贈與及95年8月14日
夫妻贈與，目前為三人共有持分各三分之一，全部為淡水人(新民街)，沒有他項權利(抵押權)設
定。
92地號：面積 1,534.33平方公尺 ，92年8月22日領回抵價地，目前為一人所有全部，淡水人(水碓)，沒
有他項權利(抵 押權)設定。
都市計畫土地使用管制：四宗土地土地使用分區為第五種住宅區、土地使用強度為：建蔽率30%、
容積率320％，使用種類：......
基地使用現況：閒置。目前沒有相關之都審及建照申請。
依相關資料分析，四宗土地皆為領回抵價地，顧名思義就是區段徵收公告，原地主不願領取補償金，而申
請領回整理後之土地，且四宗土地皆同樣沒有抵押權設定，常理判斷，沒有資金負擔，不像建商
大部份有貸款。如果今天我是地主目前在看好市場狀況下會產生一惜售性，又有北基農田水利會土
地相臨，除非建設公司開發人員很強或誘因很大，所以我預估地主認定的開發時間點可能還要等
一陣子。
相關法規：
平均地權條例第五十三條：各級主管機關得就左列地區報經行政院核准後施行區段徵收：
一、新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者。
二、舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者。
三、都市土地開發新社區者。
四、農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要、或配合農業發展之規劃實施更新或開發新社區
者。
第五十四條：各級主管機關依本條例規定施行區段徵收時，應依本條例第十條規定補償其地價；如經土
地所有權人之申請，得以徵收後可供建築之土地折算抵付。抵價地總面積，以徵收總面積百分之
五十為原則；其因情形特殊，經上級主管機關核准者，不在此限。但不得少於百分之四十。
土地徵收條例 第 40 條：實施區段徵收時，原土地所有權人不願領取現金補償者，應於徵收公告期間內，
檢具有關證明文件，以書面向該管直轄市或縣 (市) 主管機關申請發給抵價地。
以上分析有需求者供參考，懶得看就不理他
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