stingchen wrote:
恭喜您，住的喜歡就可以，三峽北大區是目前及未來台灣全國跌價最兇的地區，我在銀行上班，目前本行對此區房價貸放成數除低外，且盡量不要承作此區房貸，因為看差的緣故，能脫手就盡量趕快脫手吧。如果自住就算了，投資客就要趕快閃人。早期此區房價每坪10萬不到，前陣子狂飆至20幾萬一坪，只能以離譜來看。
stingchen您發言真的是太直接了！人家買房子祝福就好！有些買的時候已經有把相關因素列入考量了，您說的這些其實金融界有在小心！有的是優質客戶才會同意放款，有的是估值更嚴謹，有的是放款成數降低，各家做法不同，我哥他家那間金控也是有相關通知與因應做法，我也是在金融界工作
免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
stingchen wrote:
大家都會錯意，想不到大家反應著麼大，不是唱衰三峽，也不是說三峽不好，是認為三峽價格被炒的過高，希望想去三峽買房子的朋友，可以以合理的價格買到，在這不景氣中要看緊自己的荷包阿。你說不是嗎？
你不是叫人家能脫手趕快脫手嗎??
怎麼又說希望人家可以合理價格買到
不然你推薦一個價格比三峽便宜,位置比三峽好,大家負擔的起的地方
(別跟我講什麼幾十年老房子,這種房子我還有一間在南京商圈)
這個問題我已經問了一年了,到現在為止...看差三峽的人還有沒有一個人可以回答我)
如果真的有,我就趕快想辦法脫手去換那邊的房子...
stingchen wrote:
恭喜您，住的喜歡就可以，三峽北大區是目前及未來台灣全國跌價最兇的地區，我在銀行上班，目前本行對此區房價貸放成數除低外，且盡量不要承作此區房貸，因為看差的緣故，能脫手就盡量趕快脫手吧。如果自住就算了，投資客就要趕快閃人。早期此區房價每坪10萬不到，前陣子狂飆至20幾萬一坪，只能以離譜來看。(恕刪)
我是自住客啦！不過我在銀行辦貸款時，我們新家的房價估值高得令我吃驚，差點想要戳戳那個行員是不是在跟我開玩笑，而且貸款成數也能達到8成，當然這也跟個人信用狀況有關。
所以貸款這回事，銀行甚至分行的態度其實差距蠻大的，最好多問幾家銀行估值，會比較準確。
另外炒作到單價1坪20幾萬的，想也知道是中悅的建案或遠雄系列的房子，其他房子你可以看看討論串，現在都在討論能不能衝到1坪11萬...XD
所以你說這邊被炒作，我是覺得還好啦！早期1坪不到10萬，但重新規劃後的環境以及不同的時空背景，這個區域應該也會產生不同的評價吧！
不過你說的我也承認，這裡投資客真的很多，討論串裡面也藏著不少人啊XD 希望他們趕快退場，不要佔著房子卻沒有實際提升這裡的人口數與生活機能啊！
stingchen wrote:
大家都會錯意，想不到大家反應著麼大，不是唱衰三峽，也不是說三峽不好，是認為三峽價格被炒的過高，希望想去三峽買房子的朋友，可以以合理的價格買到，在這不景氣中要看緊自己的荷包阿。你說不是嗎？(恕刪)
我了解你是好心啦！只是用詞太過武斷了些。
「未來房價下殺最嚴重的區域」，敢講這句話的你應該要提出一些佐證，不然單以媒體報導及數據來看，跌價最深的似乎不是三峽，而是隔壁的桃園或附近的板橋喔...
另外提到三峽房價被炒作過高，你舉的例子是1坪20萬以上，其實這些建案數也數得出來，不就是遠雄系列以及中悅夏宮（真的很高級！！！）。至於其他建案，去年行情衝最高時，頂多1坪15萬，這樣算炒作過頭嗎？
所以不要怪大家太敏感，提出意見討論很好，但較為主觀的評論應奠基於證據及充分的理解之上方為上策啊！
我隨便就找到一篇新聞，請注意關於台北縣的房價調查數據：
豪宅跌價 信義區去年房價跟跌26% 周邊議價空間增大 可逢低搶進精華區【劉冠吟╱台北報導】
去年底豪宅價格陸續下修，部分次級豪宅甚至出現破盤價，影響同區段住宅跌價。台北、台中兩大豪宅林立的信義區及西屯區，2008年成交價各跌26.5%及15.53%，是當地跌幅最深區域；但房仲業解讀，指標建案房價下修，是民眾購買同區段中古屋好時機，可搶先布局精華區域。
漲多壓回
據台灣房屋研究資料發現，去年5月平均房價最高，與12月相較，台北市各區跌幅最大前3名是信義區26.5%、中山區23.2%及大安區21.6%。台灣房屋首席總經理彭培業分析，此3區域屬市中心精華區，也是豪宅聚集地，去年上半年受選舉及三通利多效應影響，豪宅一路飆漲，他強調，「房市一如股市，漲多的區域必回檔。」
北市精華區指標行情下修，顯示周邊住宅議價空間也增大，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這是入住精華區好機會，趁機挑選精華區中古公寓。
彭培業12月買大安區
彭培業去年底以總價3800萬元，買下大安森林公園附近中古公寓的1、2樓打算自住，換算每坪47萬元，他說：「以區域行情而言，買得算是實惠，去年上半年肯定比47萬元貴。」
彭培業舉例，信義區「信義之星」去年上半年成交價格每坪約135~145萬元，下半年一路下探到每坪100萬元左右，大安區「宏盛帝寶」也從每坪145~155萬元行情，修正為110~100萬元，精華區平均跌幅。
板橋跌21% 新店18%
他分析，以23.2%跌幅排名第2的中山區，除受中山北路、大直豪宅跌價拖累外，近2年中山區小套房推案居北市各區之冠，當銀行緊縮小套房貸款，影響小套房行情。
信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，台北市中心大安區、中山區及外圍內湖區及文山區，屋齡3年以上成屋行情已回到2年前水準，若能爭取更多議價空間，未來資產縮水風險會減低，挑選原則不脫生活機能、捷運、公園綠地、學區等條件。
台北縣跌幅最深的前3名依序是板橋市跌21.3%、新店市18.5%、永和市16.7%，板橋市新板特區是台北縣房市近5年多頭中，豪宅推案最密集的地段，最高成交價每坪約55萬元，如今也修正到每坪40~45萬元。
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