KEEPERLEAD0127 wrote:
土城重劃區比較晚開發(恕刪)
土城最早的金城馥華甚至新綠洲 也已經一段時間了 沒修正嗎？其實價格也整理過了 要是大量交屋會不會跌當然有可能 但土城也是少數大量推案時間在修正期後段的重劃區 會跌到哪裡呢 猜不到 價格是比較出來的 不會有板橋自己漲到80 土城還在40的詭異事情 就推案速度與腹地大小 土城比較慢案子也沒很多 可以評估看看跟你提的那幾個重劃區在大小案量市區距離整體規劃有何不同
政府恐要出手，未來走勢會如何，大家都不想接到了刀子～～～
黃琮淵、王莫昀／台北報導2020年10月6日 上午4:10
央行副總裁陳南光在10月號《台灣銀行家》雜誌撰文提出示警，表示房價持續上漲將對台
灣資源配置造成扭曲，更損及長期經濟與生產力，應在房價大幅上漲預期形成前就超前部
署，防範金融循環的中期風險。金融圈解讀，若此文對準高房價而來，央行年底就會出招
打房。
房市到底有多熱？六都地政局公布最新買賣移轉資料顯示，9月六都總移轉量達2.4萬棟，
創下2016年以來單月新高，以目前買氣，全年有機會挑戰2014年的32萬棟水準。
無法反映餘屋現況
陳南光點出，近期房貸、修繕及建築等不動產貸款成長率正加速上升，且占GDP比重頻創
新高，資源正快速往房地產相關產業集中，就連承做建商餘屋貸款的金額也是，顯示低利
率、房價居高不下，價格機能完全失去作用，無法反映市場上有大量餘屋的現況。
陳南光分析，房價上漲不僅幾乎沒有「財富效果」，而且從產業關聯度來看，房地產相關
產業從來都不是台灣的經濟火車頭，即使2003至2014年期間超過十年的房市多頭，營建工
程業與不動產業對於台灣GDP的貢獻，卻未見顯著上升。
陳南光表示，全球各地金融主管當局，近年廣泛採用總體審慎政策與工具，來監測和穩定
信用與房市的擴張，央行如對貸款成數設限，其自由度與機動性都比租稅工具來得高，效
果比較溫和，也不會對首購族貸款造成影響，抵觸都更、社宅與危老重建等政策。
文中以南韓為例，南韓政府在過去3年推出20餘項打房措施，難以遏止漲勢，去年底將房
貸成數降至40％到0％，並加徵綜合不動產稅及資本利得稅，但為時已晚，預期房價上漲
的心理難以逆轉，房價持續飆漲。
買家須留意降溫政策
不動產開發公會全聯會祕書長于俊明與信義房屋企研室專案經理曾敬德紛紛指出，此波巿
場熱度和之前不同，主要在於房地合一稅制上路，令投資需求減少，目前巿場主力主要是
首購、換屋與置產族三股勢力，如今陳南光已表態，恐要留意後續是否有新一輪的房市降
溫政策推出。
因家住土城重劃區旁，工作也在這裡，至今已33年。從土城一片農田，到現在遍地大樓。
幾年前，因為不懂投資，也沒時間研究，所以即使有錢也放在郵局的活儲中。三年前(106年中)偶然看到土城重畫區建案的廣告看板，就去還沒蓋好的接待中心看房，加上上mobile01瞭解房市相關資訊，也謝謝這系列(土城-甜蜜的逆襲)的討論，買了重劃區的房子，最近也交屋了。相較於目前的房價，真的相差了數百萬!
再看目前土城重劃區的房子 ，目前的房價已高。要投資藉此賺差價，應該是不容易! 但如果是要換屋，應該還可以。目前土城地區的大樓屋齡大多是20~30年，有很多像我一樣已將貸款繳清的，希望能換新房，或是換大一點的房子的，因為中古屋的房價也不錯，所以可能只要再加幾百萬就可以換房了，所以有一批剛性需求者，只要到現在土城重劃區的建案去瞭解一下，大概就知道了。這也是土城重劃區現在價格為何緩步上帳的原因之一!
ang20 wrote:
目前土城地區的大樓屋齡大多是20~30年，有很多像我一樣已將貸款繳清的，希望能換新房，或是換大一點的房子的，因為中古屋的房價也不錯，所以可能只要再加幾百萬就可以換房了
沒錯，我住的大樓屋齡25年，總不能住到5~60年屋齡吧?
有換屋需求，但不是再加幾百萬就可解決的
我現在住的社區大樓，室內+陽台28.2坪，權狀32坪(當年公設比低)
最近實價登錄約37萬/坪
若出售扣除仲介費土增稅，估計實拿1千萬
重劃區新屋公設約1/3，買室內+陽台31坪，權狀要買約46坪
45萬/坪x46坪=2070萬
房子2070萬+車位210+契稅手續裝潢傢俱家電300，總共近2600萬
也就是舊屋賣掉，換屋要另外拿出1600萬現金
還要準備緊急預備金
不容易下決心哦!
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