• 1826

淡海新市鎮- 房事討論區 ( II )


baboo0852 wrote:
果然是淡水的「冬天」...(恕刪)


同樣的濕度計,這幾天我北投的家(央北巷子裡,離山還有三排房子),82%,
濱海路的家,75%,
人體感覺,則都是差不多的冷與濕,
差別在那?北投是老公寓,窗戶全關了還是有風灌得進來,淡水是新房,關上了,不很感覺外面的變化。

快30年了,白天都是在淡水活動,正常的淡水10月起本就該三不五時的飄雨,飄細細的雨,山下的關渡橋和山上的國華球場是一個有雨沒雨的分界,最近10年有些變化,10月還是乾乾的,至於今年這種天,又不一樣的是,有雨沒雨的分界,不太存在了,有時淡水有雨,北投也有雨,有時淡水沒雨了(像昨天下班時間),北投還是在下。

昨天接待某驗證公司的人員至閉幕會場時,當透明電梯升高後,請面對電梯門的他向後轉,瞬時看到觀音山與出海口的景色時,他發出"哇"的讚嘆聲,還說"所以我就是想買淡水!"這天他可是拖著重感冒,圍著厚圍巾來淡水稽核的,早上還因塞車遲到了快1小時,相信他也感受到昨天那種濕與冷。

freedomtin wrote:
提升一下這樓人氣**...(恕刪)


感謝F大的分享
目前真是眾說紛紜
水果報今天說淡水三峽供給量大所以會跌
但從一些資訊看來
淡水的成交量又一直在高點
這樣到底會跌還是漲?
實在很難用現有已知的理論或經驗來解讀

小弟因為有自住的需求
不想長期幫房東繳房貸
所以明知現在很亂
整體房市看跌
但還是買下去了
我想我是沒法等個2~3年
等房價大幅的下跌
我也不期待要漲
只期待6~8年後我要換屋時
不需要虧錢賣就好

的確對淡水新市鎮有興趣的
現在可以說是談價的好時機
因為現在天氣很壞人氣很差
(小弟就住在這地區旁邊)
此時不去
等到明年春暖天氣好轉
人潮又變多時
價格又會變硬了

freedomtin wrote:
提升一下這樓人氣**...(恕刪)


freedomtin大你好!

謝謝你對淡水新市鎮版的努力及熱心,相信你也幫助不少網友,基本上我是相信你的

看來好像我就是你說的那位N先生,首先說明我看的是新月不是涵月,所以我並不丟臉

故事是這樣....

那時我定了一戶綠山棧(後來想買新月,之前就看過新月也被告知成交約21左右),因朋友喜歡新月而又再一去賞屋(朋友要我當鄰居)

朋友付預定了要我幫忙談價格(低樓層),我也想定一戶問願意成交價格結果....

那位小姐說不知道價格只知道開價28萬

我請她問旁邊主管....她說沒辦法問也不知道成交價格(好笑要賣東西沒有價錢之前又收朋友十萬定金)

我就問那怎麼買沒價錢?然後她就回我是來幫忙還幫倒忙(妙了!幫她帶客人來還被恐嚇)

然後....

她就請我自己開價,所以我就出21萬開始談,會出這價當然是綠山棧離這價不遠(買房的人總會由低而加上去吧)

結果她就說.....態度很差的說送客(第一次看到這樣業務)然後我們談話就不愉快了...省略

業務自己不開價,要客人自己開價又不會請人再加一些些...公司有這種菜鳥真的要再教育

當然結果就是我和朋友(三人)陸續買其它案子了

說了一堆,我想說的是這版有熱心的人、想買房的人、來亂的人、賣房的人

不論怎樣大家都有言論及討論自由,只要是事實不防礙他人及涉及毀謗,我想都是設討論區的功能

不然就變一言堂了...

也許每個人磁場不同會造就不同結果,買賣本來就有緣份及自由

會不會做生意就看個人,買不買的到也看個人造化(能力、喜歡與否、價格認知)

你也不是我及那位代銷小姐,你怎麼會知道說出來我會丟臉,和她們熟也不用這樣吧!

總之...很多事不是表面那樣,如同有人質疑你(至少我覺得你是熱心及想幫助年輕人)

另外小弟家裡小康還過的去,也喜歡這裡所以才會在新市鎮置產(親朋好友才會相約)

不過那都不重要了,買到喜歡及負擔的房才重要不是嗎?其他留給大家去討論吧!












本人在世界最冷的國家住過三年半 在世界最熱的國家住了將近兩年 濕冷 濕熱 乾燥都已嚐盡人間冷暖 合先說明 淡水冬天的濕冷那算什麼 根本是小咖呀


給目前仍在徬惶猶豫的民眾

幾個前提

這世界上富有的人 少窮人多 靠勞力賺錢的人比較窮 靠腦力賺錢的人筆較富 靠錢財賺錢的人輕鬆又富有 你是靠哪一個賺錢的呢? 如果是只有靠勞力 那你20年後可能仍翻不了身 如果是靠腦力 那你只會是小康的中產階級 只有以錢財滾錢財才能使財富備增 但是能不能滾出財富來 那要看你有沒有運氣 膽識與能力 怨天怨地怨政府於事無補
房地產是耐久財 可以自住 出租或投資 可以做短 中 長期持有 在沒有戰亂的假設下 可以對抗物價上漲 可以強迫自己儲蓄 中長期來看 物價只有漲沒有跌的 鈔票只有變薄沒有變厚的

目前情勢

全球經濟情勢不佳 美加歐洲大陸日韓主要消費市場萎縮 投資不前 全球已進入貨幣低利率的 “流動性陷阱”
一個國家國民所得來自於消費+投資+政府支出+對外貿易淨額(出口-進口) 其中任何一項增加 透過乘數作用 都會提高國民所得 對外貿易大部分操之於國際市場與景氣 消費與投資操之於對未來展望與信心 要短期內提升 實在不容易
要救經濟只有兩帖藥: 財政政策與提振消費及投資信心 缺一不可 經由公共建設投資(雖然政府已經快山窮水盡了) 並與民間合作 以火車頭產業為馬首 才能快速帶動經濟復甦 什麼是火車頭產業 大家都知道 無庸多言

物價上漲率高於房貸利率 錢存在銀行等於是負利率
全球主要國家拼命用貨幣政策要救經濟 恐怕只有使資金更加泛濫 資金無法用於消費與真正的產業投資 你說資金最後只能跑到哪裡呢?

未來展望

國際經濟景氣不佳 股票上市公司不賺錢 你說把錢放在買股票能賺到錢嗎?
聰明的你知道如何處理你的錢財了吧! 如果你還想不通 那你只有一輩子當窮人吧

再不景氣 仍然有人賺錢賺到嚇嚇叫 三到五年內可以預知好的地點 好的地段 好的展望的投資標的 在自己能力範圍內 不用怕 不用猶豫 就下手吧


您好: 我就是您口中說的陳小妹
早在您發表文章的那天 就有認識我的客人 傳簡訊 打電話 問說 陳小妹有人在毀謗你 你得罪了誰
我心裡想很久 我從6月到現在 都沒有對客戶 態度差或傲慢 想了很久 忽然的一聲'啊! 啊!
我記得了 是一位陳X榮先生 於是 我就告訴了 打電話來關心我的客戶們。
我想應該是他們 了解我的為人 於是我就清者自清 不想去理會

讓我來還原一下當時的事吧!PS 還好我的資料都還留著 以及 我們當時接待中心的人都還記得 有您和鄧先生這兩號人物! 就此可知 您在我們接待中心 有多令每個當下的人 印象深刻

各位看官 就當作看故事吧! 我沒有想要說誰的不是 只是有人說 既不是陳小妹也不是他本人怎麼會知道那麼清楚呢? 所以我就來還原一下 (其實 當天在場的人都知道! )

101.06.21(四)
陳X榮先生與友人鄧先生 告訴警衛說第一次來我們接待中心(PS:其實他在說謊,早在6/12就已經來了 是我同事接待的)

還記得當天 一開始陳先生還說 我服務及態度真好 他們剛剛去了某接待中心 那裡的銷售小姐態度很差 很高傲!
這句話在看樣品屋時說的 被客戶稱讚 因為 我銷售經驗 沒有像其他姊姊多 所以我很開心 我也很謝謝他們
當天晚上鄧先生挑了 房子及車位 並且約星期六早上9:30來。 當天陳先生說他開一台30年的老賓士車 由於我們無法賣他兩個車位(由於本案需經過都市審核 皆為一戶一車的配置 )所以在沒有適合的車位下 故他不考慮。
(告知無法賣雙車位後 態度就180度大轉變了...)
陳先生認為 車位比房子還重要。也告訴我星期六他要去林口看房子 可能會陪鄧先生前來 ((因為陳先生後來一付天龍人的嘴臉 一直炫富 口氣都不是很好.....讓我印象深刻))

6/23 約10:30 鄧先生與妻子同來 先暫訂大坪數的 當天也付了小訂 爸爸看了很喜歡 但是要回去與媽媽討論 所以沒有談價錢

由於鄧先生來了好幾次 我能了解他的心意 也真的很想幫他 鄧先生是位人很好的客戶 講話一直都很客氣
6/24鄧先生帶了陳X榮先生 來談價錢了 但是因為鄧媽媽覺得 還是買中和 於是鄧先生與妻子改看小坪數的

其實很多時候 陳先生的口氣都不是很好 有時候鄧先生還會說 陳小姐不好意思 真的很抱歉 我朋友也是為了我好 想幫我殺價。 在當天談價時 因為鄧先生還無法確定是否就要那間 並且沒有說要補足 還有些猶豫

當下我有告知他們 表價打九折及是我可以給您的價錢 如果您想要再低一點的折扣 這我沒辦法做主 我必須經過主管的許可 這時 陳先生就說 你到底會不會賣房子啊 一直說我.....
並且說 我們可以和其他人買啊 不一定要和你買啊 態度非常惡劣,連鄧先生都看不下去 還講了他幾句,並且一直和我道歉。 我因為真的忍無可忍 我才告訴陳X榮先生說 沒關係 您當然可以找別人買 而且您來看房子態度都很差 我們也可以選擇不賣啊! 而且您態度那麼差 您是來幫朋友的還是來害他的。

(((我自己也有買新月+的人 將來如果這種人當我鄰居 那有多恐怖 人家說千金買屋 萬金買鄰 我不是只為業績的人 這樣態度極差的人 如果當了鄰居 日後怕不得安寧啊 !)))
我回了他這幾句 陳先生氣得要找主管客訴我 我便告訴他 我們主管就在旁邊聽得一清二楚 那就麻煩您去客訴我了! 於是 陳先生便氣得自己開車走了 把鄧先生丟在現場

留下不知所措的鄧先生 一直和我道歉 告訴我 陳先生這樣也是為他好 但我告訴鄧先生 我第一次看到態度那麼差的客人 我真的很生氣 我們賣房子的人 不是活該給他羞辱。當下我也一直和鄧先生道歉 讓他很為難

鄧先生和我約下次6/30 就自己離開了
鄧先生11點多頂著大太陽 一直在我們接待中心外面打電話 走到灣頂最邊邊 又走了過來 看他滿身是汗
我趕緊拿衛生紙給他擦拭 並且拿冰箱自己的飲料給他喝 還請我們副專 載他到捷運站 但鄧先生說謝謝您
但你們可以載我到中山北路的全家嗎? 他在那裏 我去找陳先生 於是 我請我們副專載那過去
鄧先生對我一直很抱歉 也一直道謝 之後還告訴我說 將來可以通知他買第二期 但我從來沒打這通電話過

我想說的是 我們是服務業 一般該有的態度及專業 我們都會拿出來
人是一面鏡子 你怎麼對人 別人就怎麼對你
陳X榮先生一開始 就對我說 其他銷售小姐的壞話 當然到下一家 他也一定說我的壞話
哪有自己把自己的好朋友丟在接待中心 讓他在外面曬太陽 讓他不知道該怎麼回去

為什麼我一眼就知道是陳X榮先生您本人呢? 因為您讓我們新月+接待中心的人
印象深刻 難以忘記啊!
為什麼有些人 總是有嘴說別人 而不反省自己
大家都是人 不是活該 生來給誰受氣

和我買過房子 或我曾接待過的客戶 都知道我是怎麼樣的人
還好我的那些客戶 了解我 知道我是怎麼樣的人

我是經驗不足 但我在這間公司 已從小小的業務助理 轉為銷售人員 升為現場副專人員
我確實還有許多需要學習的地方 但我不能認同 你說我不專業
我很努力 客戶給的評價也都很好 甚至有新月+的客戶在已購後的3個月還寫E-mail給我 說有我真好
幫忙他很多 或是過節時 會收到客戶自己包的肉粽、鳳梨、茶葉、玉米、蛋糕、柳丁。
如果不是我的服務態度 我想我的客戶們 不會對我那麼好的 還在過節時記得我

原本我不想要站出來 只是真的有許多人都和我說這篇文章
我只想澄清我的部分(壓根兒沒想到這個文章 就是回覆你

PS 我從來不會看不起任何人 我連騎腳踏車的客戶 他說來經過所以看看 我也很認真的介紹
誰也沒想到他就帶老婆來買了!更何況你都說你是開30年的老賓士車 一個要停兩個位置的
如果我真是那樣勢利眼的人 我早巴著你不放了! 人講話要憑良心 要實際
對我來說 只要做好自己本分的事 那就功德圓滿了!






nickcj wrote:
freedomtin...(恕刪)

Christine1117 wrote:
您好: 我就是您口中...(恕刪)


羅生門囉

兩造雙方都出面囉

看來要等

鄧先生出面回應囉

由朋友及當事人立場出面說明

讓我們繼續看下去
^^~~~
這還需要聊下去嗎?新市鎮討論區應該不是用來談這種事吧,是不是多聊一些建設方面資訊,生活訊息方面的事務....
樓上的大大真的不能同意你更多...不然過不久這棟樓又要歪了...

danei0312 wrote:
樓上的大大真的不能同...(恕刪)
沒關係啦..一個建案可以 地下3樓.地上10多樓..所以淡水居民.皆可發表言論.只希望文詞簡單.確切指出重點.是被抹黑.還是買貴.或找不到好房.還是要給對方.鶴頂紅 讓他消失 還是給他 東阿阿膠 補補氣.
Christine1117 wrote:
您好: 我就是您口中...(恕刪)


陳小妹你好!

既然妳都出來說話了,那我再來說說

警衛問第一次來嘛!是問我朋友...我朋友回答是

我沒說並不代表什麼,我沒有必要什麼都和警衛報備吧!

至於你們有我資料很正常,因為我看過想買阿

所以我是幫妳帶客人來,我會問價錢當然是幫朋友問也是幫自己問!

至於我們談話不投機沒緣份另當別論,妳請我去客訴主管,我說不必了(我說妳主管就在旁邊不用麻煩)

由此可知所謂不知成交價錢、無法問主管等等!各位看倌知道原因了嗎?銷售技巧...

補充:妳從頭就是說開價28萬、無法知道成交價、也無法問主管
否則怎麼會開21萬低樓層無法談呢?太少就往上加不是嘛?
既然妳收定了,客人來談就是要買!做業務的妳不懂嘛?

至於我是天龍國什麼的...謝謝指教!妳不懂嘛...是因為妳那挑客人的不削言語讓客人不悅

沒想到我們鄉下來的家庭,努力奮鬥在北市有2房子、在這純樸淡水有2房以上

北投我家還有一千坪土地、南部彰化還有幾甲,可是我們從來沒有老大心態

因為我們是苦過來的,我自己也做過業務,我明白那種看人臉色的感覺...

至於我先離開買飲料等他那是我的自由,買賣不在仁義在(我可沒拉著朋友說你別買了然後一起離開)

我朋友走路流汗什麼的,是他本來就很會流汗怪我嘛?

如果你們有送他到便利店什麼很謝謝!因為我那天是開另一部賓士車在那等他(你知道他上車說什麼嘛.....)

為什麼開賓士車看房?朋友要我開我的車,原因大家想想吧...謝謝妳幫我公佈小弟家是賓士車

記得那麼清楚,不錯喔!有做筆記妳同事有天會成功(走路、騎車、穿脫鞋都是客人不是嘛)

少來這套...我當過業務!也認識不少建設公司的人及代銷公司的朋友

妳們公司也包涵其中,有人還說要打電話給妳公司某某董,市我說不用這樣只是菜鳥不懂禮貌算了

很遺憾會在這打嘴砲,本來只是想呼應某些網友對服務人員的態度問題

剛好有某大說什麼這事說出來丟臉的...我才小反駁一下

總之這事到此為止,不再繼續打嘴炮防礙本版目的及妳們做生意

好歹我也友朋友是妳們同行及建設同業

至於妳請我自己出價...為什麼我是出那個價錢?問妳們高高層吧!

另外,是妳先說妳可以不賣給我,所以我才說我也可以不和妳買....

我本來就可以不用和妳買懂嘛?

還有不用幫我朋友介紹別區房子了(記得妳那天私下請他買其它區域嘛?)

沒別原因他買房了,未來還會再買...就留給有緣人吧!

至於他還會買那?建設公司想賣誰就賣誰?

祝妳業績蒸蒸日上,需要我和某建商董仔、總仔、委員再和我說一聲

我想我還是像F大心中想的一樣,專心自己事情就好!爬爬文就好

反正這事已是各說各的.....

這裏留給想買房、想賣房副專案、還有熱心的朋友討論吧!祝福各位...




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