http://zoing.pixnet.net/blog/post/16285776
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http://www.cpc.gov.tw/KnowledgeBase_Query/Showfaq.asp?ID=4143
內政部預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項.doc
八、付款條件
付款，除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定付款明細表之規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數應在二十日以上。
如賣方未依工程進度定付款條件者，買方得於工程全部完工時一次支付之。
十三、驗收
賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。
雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
第一項有關達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，如契約有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設者，不適用之。
十九、貸款撥付
買賣契約如訂有交屋保留款者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。
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淡水~捷運悅境 的契約 有問題 吃定消費者
八條之五
建商通知你去貸款 20日內你就要去瓣對保
不管驗屋通過否
第一戶撥款15日內 你就要貸出款來給建商 否則算違約
八條之六
貸款是期款 不是交屋款
除了輻射屋重大瑕疵 你不能拒絕撥款給建商
八條之七
假設你運氣不好
房子漏水 你還是只能去貸款撥給建商
就算漏到不能住 到修好前 這些貸款利息 買方自己買單 跟建商無關
十三之一
驗收有瑕疵 只能以交屋款作同時履行抗辯
不得拒付期款
問題是 貸款就是期款 根本沒有交屋款這個尾款
你撥貸款 建商就收完全部的錢了
oeoeo3233 wrote:
有問題的條款如下列幾...(恕刪)
oeoeo3233大大，你看合約這麼仔細，還點出這麼重大的問題，我實在要跟你按個"讚"，只可惜這裡不是FB...
只不過有些意見交換，良性溝通，討論一下，我也是一個普通的買方，決不偏袒建商的。
我的意見是，別的建案或建商的合約，是不是沒有這樣的問題？
我相信是差不多的，因為如果你驗收不成，就不點交或撥款，那麼建商會倒掉不少。
關於驗收，每個人的標準，懸殊很大，光是油漆的平順與均勻、拋光石英磚的光澤，如何才能達到個人心中的驗收標準，我相信大家也說不出個所謂的"普遍標準"吧！
某一個住戶驗收，建商未達他的標準，見解不同，而不點交，他再串連其他住戶杯葛撥款，你覺得這個建商可以撐多久？
我的結論是，你要買的商品是房子，這並不是一個時下"稀有"的東西，沒有前例可參考，買賣雙方，除了合約，相信還有一點點的互信基礎才對。
為甚麼？因為這麼多建商的案子，你為什麼要選擇"捷運悅境"？選擇"勝旺建設"？選擇"寶佳集團"？我相信是以有限的預算，買到心目中理想的房子對吧！因為對面的案子不是喊到25萬一坪了嗎？而"麗寶機構"的聲譽，在比例原則下，是比"寶佳集團"好的。
我不是長他人志氣，因為我(個人)也不認同微笑莊園的價值，他貴的離譜，相對捷運悅境划算許多，所以我選擇了他。(有點離題了...)
我的意思是，如果不幸驗收的時候，我的C1.11樓漏水的話，希望在撥款之後，建商還是願意幫我處理並善後，就賭這一把吧！
個人意見，純屬參考！
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