bcbbkimo wrote:
法拉利當然是個可以收藏的車子! 可是不是每個台車子都是法拉利, 不是每個人都買的起法拉利
有些人連車子可能都買不起
而且買房仍要考慮 Maintain 的事情. 不單是買來賣或投資那麼簡單. 當然理性投資是非常好.
如果房市可以借卷買空單, 量大的投資區應該會有不少融卷
復興路上只有一間個案, 隨便一猜也知道
冒昧問一下:
容積率是要含公設去算嗎? 還是只看室內坪數?
一般老舊社區的容積比是多少? 有法源規範嗎?
復興路這個案的建商似乎都專對老舊社區下手
有空可以看一下 "黑心建商的告白"...(恕刪)
大大的問題有點難回答耶~
容積率是單一土地上允建樓地板面積上限
基準容積加上獎勵值以及容移就是總容積。
至於其他部份，尚可加上總容積的30%做為機電設備、梯廳、陽台，還有屋凸也是另計；最後再依照建築設計加上約6~10%的外露樑、牆外皮、雨遮等（滴水線皆可記入權狀），以上面積為總銷面積。
至於公設比應該是1-（室內面積+陽台+雨遮+牆外皮+外露樑）/銷售面積
所以如果看到某些建䅁做特殊造型以至於外露樑、雨遮甚多，雖然公設比看似不高，實際室內面積必定會受到影響~
舊法規對於消防要求不如新法規（例如排煙室面積、2隻樓梯等），故總公設比較低。
新莊地區（重劃區除外）住宅區基準容積為300%~
能回答的就這麼多了~
他們家的確是這樣才出問題的沒錯~
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