三重重劃區之討論串～期待環狀線早日動工～請大家熱烈參與討論！ (第47頁)

高老師
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19分

樓主

2010-11-22 11:26

Dai Sir wrote:
重陽重劃區的房價的確...(恕刪)

基本上小弟覺得
重劃區的房價漲得速度很慢
如果和板橋、新莊一帶比起來
這裡的開價算是比較溫和了
當然啦
一些交通設施和板橋新莊是沒辦法比
可是這裡距離台北市相當相當的近
交通也相當方便
和板橋新莊比起來
塞車的問題算是輕微很多了

環狀捷運我們都希望趕快確定
不過倘若真的確定要蓋了
甚至動工了
到最後蓋好了
房價可能就不止現在這個價位了
很多住這裡的人
都還想要在多買一戶
小弟也是
不過下手有點晚了
30萬一坪以下的新屋看來是沒有了！

desertmoon

desertmoon
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462樓

2010-11-22 12:06

其實緩步上揚才是王道，因為這有點像股票，逐步放量築底，房價波動也就不置於漲跌太劇烈
風險也就比較小，你像現在去買新莊的重劃區花個五十萬好了，半年前預售案不過35w上下可買到
看上去好像漲非常大，問題是他根本還沒放量，等到建商大筆進駐，總有小牌建商放槍，
總有口袋淺的買家狂丟，自住客買那裡風險不小

三重重劃區嚴格講起來，稱的上捷運宅的只有離水流公近的那個區塊勉強走路或許十分鐘左右可到
但目前確實都以捷運宅來開價，比方合康柏悅、日安巴黎，我覺得管他水流公；
這些建案，在景氣看似好轉下，可能還會在漲個至少一成，因為那個徐會中學捷運站的共構案會推
價格一定在四十萬上下甚至更高，再加上徐會中學附近都是舊房子，規劃遭的不少，其實仔細觀察這年頭北縣漲最
多的都是新房子，不會是舊房子，因為北縣普遍早期都市規劃不佳，對於新一波的換屋族，除非有
明顯改建利多或是重大建設旁，不然絕大多數寧願捨公寓而就新大樓，更何況是北縣第一圈接受北市高房價移民的區塊

重劃區這尾端段，若無太大意外，一定會有漲幅，至於爭論中的嫌惡設施，說真的，我不認為會有多大影響

我個人的感覺是，若論生活環境，其實最好的是進安街區塊（純粹個人感覺），因為車流量少，以後也不會有
太多外車，也沒有公車大街小巷衝，就學區塊國高中小，都是走路距離（可以放心的走路），
幾個豪宅建案、樸原跟國泰會把區塊裝飾的更綠意，再加上附近社區共識很高（連警察局都可以趕走、公園也
要的回來）這個區塊是新舊融合最好的區塊，但是房價不會是最高，只能說是目前最宜居的區塊

我個人是想換屋，以這個氛圍，我要賣的價格也肯定是要30w/p，不要問我說之前進安街多便宜，
因為要換屋，賣掉救屋買新屋，新屋價已經是30w/p高不少的價格了

ekiyama

ekiyama
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463樓

2010-11-22 12:07

恩恩
重劃區有一個很大的優點就是路大條
重陽橋在上下班時間也不會塞車
平時開車騎車真的滿舒服的
離臺北市也真得近
對於開車騎車偶爾跑跑中南部的我真的是住得很舒服
在信義區上班騎車約30分鐘
希望還狀線早點核定
上次看簡報是說核定後8年通車
希望我的下一代通車上下課時可以趕上
重劃區加油

jungfa

jungfa
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464樓

2010-11-22 12:23

高老師 wrote:
基本上小弟覺得重劃區的房價漲得速度很慢..(恕刪)

？

我從去年11月就在這邊看屋，也租屋在附近快8年了
一直下不了手的原因是我不是有錢人
這邊房價一年內同樣條件的物件基本上漲了約300-400萬
這樣是溫和緩漲喔....看來大大應該是有錢人
一年300-400萬的價差不看在眼裡

當時開價900多的現在都開價1300-1400
13坪多的套房從當時600多萬目前也開到800多萬
真是可怕的上漲....永遠趕不上房價上漲

只能說臺灣有錢人真多.....

sheieway

sheieway
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465樓

2010-11-22 12:31

ekiyama wrote:
恩恩重劃區有一個很大...(恕刪)

重陽橋有個像交流道一樣的畸形灣被罵的很慘事故常常聽到

也是重陽橋騎車少的原因吧

搞的好像專門練卡普的地方

desertmoon

desertmoon
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466樓

2010-11-22 12:32

jungfa wrote:
？我從去年11月就在...(恕刪)

我是覺得長得最兇的是今年，我買重劃區約三年半吧，當時買價20出
房價一度長到25 26，後來金融海嘯又跌回原形20出，復輸期到今年初又回到26上下
到年底現在竟然穩30上下....

coco5612

coco5612
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467樓

2010-11-22 13:17

基本上, 如果有版上如有屬意 "進安街"(重劃區)這區域的話, 近來(10&11月)所居住的同棟不同樓層, 所成交的金額創天價的高, 每坪破30萬價格..... 而且很強的是還同一屋主所賣出! 表示這一區塊真的在"彭總裁"調升利率之後, 又有一波新的成交價格了.

高老師 wrote:
基本上小弟覺得重劃區...(恕刪)

ekiyama

ekiyama
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468樓

2010-11-22 13:41

sheieway wrote:
重陽橋有個像交流道一...(恕刪)

沒錯沒錯
人稱機車滑水道
確實很危險
所以每次經過都特別放慢速度
尤其是下雨天要特別小心
不過我倒從來沒看過事故就是了
大概大家經過這的時候都特別小心吧
不過如果是從臺北市的方向過來
建議也可以騎臺北橋走環河北路方向的引道
其實回到重劃區的距離還比較短

高老師

高老師
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19分

樓主

2010-11-22 13:50

jungfa wrote:
？我從去年11月就在...(恕刪)

小弟只是一介小小市民
身上仍背負重重的房貸
可能沒有說的很清楚
我認為漲幅和新、板
甚至北市的文山區比較
算是很和緩了
另外就像D大說的
今年的確漲得比較多一點
前幾年根本沒有感覺到房價有在漲

Dai Sir

Dai Sir
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470樓

2010-11-22 15:15

desertmoon wrote:
其實緩步上揚才是王道...(恕刪)

認識許多住此重劃區的朋友都認同重陽重劃區的房價一直是緩步趨堅,
不屬於急漲急跌的,正因為如此,能吸引更多的買盤進駐,加上經過3~4年的開發,
生活機能逐漸完善,以進安街這區段為例,3年前在仁義街陸續開的二家便利商店後,
近二個月通華街上又開了二家便利商店,雖然便利商店的開設無法證實什麼,
但至少證明了有這方面的需求與商機,這也說明了這個區塊的人口數(入住率)
有相當的數量了.

至於進安街這個區塊的幾個豪宅建案如無盡藏,博覽家,璞園或是國泰一品(50~77坪
似乎缺乏豪宅至少百坪聲勢),多少都有拉抬附近房價的功效,加上各設區管委會的共識,
個人非常認同大大所言是重陽重劃區內最宜居的區塊之一.
此外,另一看好的區塊是大山公園,如陸江二,元亨,全坤峰景一帶,
只是發展不似進安街接近成熟,但未來潛力的確不錯.
其他區塊如河岸景觀,│陸江一,全坤澄峰,太璞是少數口碑不錯的建案,
不過如同位於水流公,傳統市場,環保公園等附近的建案,
河岸景觀也有著臨大路吵雜,便利性不足等考量,
惟上述考量也因每個購屋者的不同而異,
畢竟買屋是頗大的支出,入住後才後悔真得會後悔莫及.