roc18 wrote:
最近去問 都還是17...(恕刪)
我非代銷與仲介，只是看好新市鎮的小投資者，與版友共同分享看法，請勿筆戰。
曾經是表兄弟：北大特區、林口重劃區，24-35萬
鄰近生活圈：北投、士林、天母，60-80萬
外縣市：基隆、桃園、平鎮、楊梅、竹北，22-35萬
"新北市"淡海新市鎮，難道是長期的化外之境?
台北無殼族多少？中低收入戶多少？不願一輩子當屋奴者多少？下一代的希望在哪？
油價漲、原物料漲、自由化利率已成趨勢，當驚覺時間急迫、確認與高價區無緣時，
除了「新市鎮」還能有其他選擇？
建設、交通、機能，隨著人口增加，必然逐漸成熟，只待時間
2011年，板橋淨移入人口僅200人，文山區僅180人，為什麼？
有錢人搶進、沒錢人搶出，何處去？北大特區(首選)
北大特區，近2年內房價飆漲50％(16萬->24萬 )，為什麼？
1、文山區、板橋、中和、土城…住民大遷徙(高價逐低價、北二高動線)
2、高價區一戶換低價區2-3戶，及早為子女綢繆
3、高價區2房換低價區4房，寧願雞首不願牛后
4、指標名店進駐：家樂福、星巴克、怡客、丹提、麥當勞、古典玫瑰園、王品西堤
5、三大建商帶頭衝：麗寶國際館 開價35、皇翔玉鼎 開價32、大北大 開價52
比較北大特區與淡海新市鎮：
北大特區：房價高於三峽舊市區，在地客無支撐，95％依賴外客，沒有中繼生活圈，
絕多數遠至板橋、台北市消費，腹地狹窄、捷運遙遙無期、殯葬特區利空、空汙嚴重
新市鎮：房價低於淡水舊市區，在地客源充足，近鄰北投、士林精華圈，山水人文
區域願景可塑性高，前後期政治人士績效競技場。
先天條件優於北大，為何北大特區飆漲，新市鎮不能？只欠交通、機能尚未到位，
現已見契機，一旦政策明朗、工程開動、名店陸續進駐，鄰近不敵高房價、
長期徬徨無助的住民將如江河倒灌(包括舊市區回流)，漲勢將一發不可收拾。
1年後...25萬/P以上(成交價)絕非夢想。
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