內政部首度全臺人流統計，臺北白天比晚上多72萬人。所以白天的人口全都集中在都會區。
拿靠只是下班後回家睡覺的宿舍而已，重點拿靠經常需要開除濕機，其他地方則不用。
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登卡普 wrote:
溫度少幾度沒有用，因為白天照樣還是要擠到都會區工作上班。內政部首度全臺人流統計，臺北白天比晚上多72萬人。所以白天的人口全都集中在都會區。拿靠只是下班後回家睡覺的宿舍而已，重點拿靠經常需要開除濕機，其他地方則不用。
你拿的是3年前的新聞，時代不同了！
舊金山金山商業地產空置率37% 再創新高
灣區科技業發展蓬勃
舊金山店面空置率卻新高
越來越多人不用進城上班了
登卡普 wrote:
你是在比雞腿哩？！
拿靠連泰山區都比不上，還想比舊金山？應該是比新北市金山區吧？！
世界在變，你的資料怎麼都一直沒變?
就像那3年多前的新聞貼了幾十次，你這個預售屋的資訊也該update囉！
根據最新的實價登錄資料
2024/6林口的新建案實登資料，已經超越泰山 51.2萬/坪
也超過新北的平均53.6萬/坪，來到了53.7萬/坪
雖然還是相對平價，但已經不能說是新北的後段班了！
資料來源：住展雜誌新北市全區 新建案區域行情
至少是超過新北市平均，擠身前段班了！
當然整體房價的趨勢是向上的，但漲幅有別，林口相對漲幅較大！排名也因此向前！
登卡普 wrote:
你是在比雞腿哩？！
拿靠連泰山區都比不上，還想比舊金山？應該是比新北市金山區吧？！
你搞錯了喔！
我是以台北市比擬舊金山，灣區生活圈的金融政治中心
林口比較像San Mateo，鄰近機場的高級住宅區
為什麼拿灣區比擬北北基桃新竹一日生活圈?
因為都是高科技業撐起的房市
都是南北狹長的帶狀地理分布
有些相似之處！
而地理位置來看，林口確實是大台北的邊陲，但正好是內科到竹科這個產業廊帶的中間位置
台灣近幾年房市的榮景，是科技業的繁盛帶起竹北及台南等科學園區附近的房價漲幅
這讓我不禁想拿美國矽谷灣區來比對
因為北北基桃與新竹串成的產業廊帶，與灣區南北狹長的土地分布類似
而灣區與雙北新竹都是全國房價最高之處
這波房市也起因於高科技業的興盛
沒錯，灣區的房價也大致上遵循著蛋黃蛋白的理論，房價最貴的地方就是舊金山！
但蛋黃蛋白的差距，卻比台北來的小得多！
資料來源
San Mateo距離舊金山市區約30公里，相當於台北到林口的距離
房價約是舊金山的95%
Santa Clara距離舊金山市區72公里，約是台北到竹北的距離
房價約是舊金山的75%
同樣是科技島的台灣與矽谷，台積電與google同樣是產業的領頭羊，雙北與灣區同樣是全國房價最貴的區域！
如果對比舊金山, San Mateo, Santa Clara與台北，林口，竹北的房價
到底是台北太貴? 還是林口太便宜?
華亞科的收入雖然不及竹科，但林口也是新北收入最高，還有離台北較近得地利之便！
林口將來的發展依舊令人期待！
另一個角度來看，儘管灣區的房價可說是全美最高，但舊金山市區的辦公室空置率卻創新高
舊金山商業地產空置率37% 再創新高
灣區科技業發展蓬勃
舊金山店面空置率卻新高
由此可見商業發展模式今非昔比
遠距工作型態，越來越多人不用進城上班了！
也讓舊金山市區的商業活動受到了衝擊！
這樣的趨勢也會在台灣蔓延嗎?
林口這樣相對於台北的低溫，對於上班待辦公室的，或是不出門活動的，是完全感受不到差別的，但是對於有出門活動習慣的人，感受就差很大了。
我平日住林口，假日住三重，平常我會在早上10左右出門騎單車運動，7月開始這個時間就要提早，不然就會太熱，我戶外有放溫度計，基本上30度以上就不會去騎，29度以下會出門，29-30就要考慮一下，溫度差一度感受就差很多，就是流汗跟汗流浹背的差別。
林口今天現在9點溫度29.6，所以我今天就不騎車了，這個禮拜只有禮拜一我有出去騎車，因為那天10點時溫度29度。
這樣的每日習慣，放暑假回三重住時，完全沒法執行了，因為早上6點就已經30度了，於是我只能更早起來，改成5點半去河堤騎車，可是也沒法經常這樣做，因為騎到後面就很熱了，所以基本上在三重暑假期間，就是不騎車了。
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