saycc670531 wrote:
一直很納悶，同屬新北...(恕刪)
鶯歌現在還有一個鳳鳴重劃區來搶食。
saycc670531 wrote:
鳳鳴重劃區價格區間已(恕刪)
同事下手鳳鳴
現在成交應該都要24以上了
基本上二橋尖山還在19-21
兩個地區的屬性不大同 吃的機能區間也不同
不過當初我看房也是看到八德擴大去 (最遠桃園龍安街) 因緣際會下看了八德擴大的建商案子不錯
就是因為太遠 上班時間要更久(比現在多出10-20分鐘)
偶然在他們潛銷得知在尖山也有推案
才過來尖山買的
青菜蘿蔔各有喜好
大家找自己可以負擔的下手就是
至少目前為止我推薦了幾個朋友來尖山買 他們都很滿意
(慕嵐X1. 謙學X1. 佳讚X1. 金鶯花園X1)
我不是代銷 只是找房子找了三年
saycc670531 wrote:
剛性需求買盤，應該是(恕刪)
恭喜入手~我家也住附近~
自己是覺得高職西街環境也不錯~很清幽^_^
看過天美~
記得天美是商業用地~
但我不確定建物謄本寫的用途是甚麼...
如果是商用~但改成住宅~未來怕會遇到一些問題...
當初一個是地目問題~
另一個是停車場出入問題(戶數坪數太小~未來管理費可能不夠~難以負擔升降出入口設備維修)~
所以沒換天美...不然老婆滿喜歡他的頂樓樓中樓...
鶯歌很多新建案~看下來的感覺~
覺得最大問題都是難以讓管委會經營得有品質....
戶數少(一堆100戶內)+小坪數,
單坪管理費一開始建商又訂很低,造成之後區權會調不上去,
管委會開始營運時就發現每個月支出都大於收入...
於是開始想辦法省錢...東西壞了也沒辦法修....
觀察自己跟親戚家的社區(都在這附近),
社區經費都只有越來越少...沒有變多....不知道撐不撐得過20年....
魅藤舞 wrote:
目前我們社區管理費1(恕刪)
要看社區管理費的總收入才準,.,
鶯歌這邊社區目前看來大多是現場一位保全,
如果大廳24小時固定一人,三班制(12H+一位帶班),
固定一位清潔人員,
光是這樣物業公司費用一個月就15萬左右了,
社區大公水電費用~行政支出,
每個月電梯保養費用~
還有就是最貴的維修費,
一個月收入25W我覺得才勉強打平...社區存不到錢...
我現在看房都會問一下代銷他們預估社區總收入一個月可以有多少?
真的很多建案一聽就知道未來費用絕對不夠...
自住10年OK,但之後問題就會出來了...
沒錢的管委會很難運作的...
一個漂亮氣派的大廳...但晚上整個走廊燈都關的一片黑...
就是管委會缺錢要想辦法省錢...
相比之下~北大特區的建案~我比較少聽說這問題~
家人有買北大社區的~管理費都還可以多到辦活動或是退給住戶...
居住品質就差很多...
但主要也是因為規模不同~那邊社區大多是200戶或以上的建案~
尖山二橋就很多100戶以下...而且坪數小...
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