板橋國慶路的預售案開價40-42萬，我..........暈(敦美建設) (第46頁)

Bernie Kuo
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451樓

2012-06-11 0:10

Q1, 20年跟30年差在攤息的部份，我們的貸款，都是不綁約的，也就是隨時可以清償。
(有十萬，就可以先清償十萬~)
Q2, 本息攤指的是先還利息，前面幾期僅還利息的部份(月繳金額較低)本金攤指的是除利息外，從第一期還款，就會償還到本金的部份(月繳金額高約莫過了24+N期之後，月繳可低過本息攤的月繳金額~)

這是個人的理解，可再多參考及詢問，專業人員~

熱帶雨林咖啡

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452樓

2012-06-11 23:22

樓上說的正解!!!
現在大家該做的就是找時間驗屋有問題就提出
否則等到過戶以後是好是壞就看建商誠意了~~~

waha0810

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453樓

2012-06-12 8:28

對保過程有詢問過土銀，本來希望可以在我們驗屋後才將貸款撥給建商

但對土銀來說他們只認產權過戶的事宜，至於房屋狀況如何就是我們跟建商的問題

目前的程序了解的是驗屋，產權過戶這是幾乎同步進行的

後來與土銀一再討論後，告知若是再驗屋有不滿意的部分可以去電土銀的放款部告知暫時不要撥款給建商

敦美也一直說他們蓋了那麼多房子怎麼可能有問題，目前暫時也只能暫時相信他們了

畢竟他們日後確實還要繼續蓋房子，若是想把自己的信譽與名聲弄臭，對他們也真的沒有好處

所以到時驗屋大家再來分享一些注意事項吧~~~

saaaad

saaaad
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454樓

2012-06-12 9:40

waha0810 wrote:
對保過程有詢問過土銀...(恕刪)

現在新建案都是這樣的

建商基本上都立於不敗之地

那天土銀問我們要貸多少

我跟他們說我們只要貸多少

但土銀卻開了兩張本票....

一張是我們要貸款的金額一張是剩餘款扣掉貸款的金額

土銀說我們付完款後會把餘款扣掉貸款的金額那張還給我們

表示若是我們繳不出尾款兩張都匯給建商....

相對來說我們得於繳完了...

住戶們除了比較沒有相關的知識外

還沒成立管委會前也是零散的，不像建商是有組織的

所以只能大家在這裡竟量想到甚麼就提醒大家一下吧

像側門被鄰居圍牆的事情一樣....