[請問]板橋江子翠捷運站附近的房價，我受驚了 (第46頁)

abbs_1
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451樓

2010-02-01 19:59

adobe1348 wrote:

江子翠跟萬華的比價效應是一定存在的，江子翠下一站就跑到萬華龍山寺站，所以一站之隔的房價比價效應非常的大，江子翠那邊基本上都已經快到萬華區了，江子翠到萬華區的距離比到板橋市中心還要近....(恕刪)

哦~原來如此，那府中、亞東也會被浮州或是樹林壓著囉，因為更近耶~

基本上江子翠新埔是很成熟的生活圈，騎車或走路就可以到了，誰會走路過個華江橋到萬華消費??
坐捷運也只是經過萬華，開車基本上不是走環南就是走環北、市民高，到台北市任何區塊都很近，也跟本不會經過萬華，你真的是板橋人嗎??看過你太多「發炎」了，真是凍未條，你就是不爽江子翠啦，你的說法連府中、亞東你只會跟新板攀，那浮州不是你鄰居嗎??板橋人少自已再攻擊自已人了!

adobe1348

adobe1348
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452樓

2010-02-01 20:35

abbs_1 wrote:

哦~原來如此...(恕刪)

.......這位版友你搞錯人了吧，我對於新莊、板橋、三峽、泰山、林口的討論串都有發言你可以去看看
我從來都沒有說我是板橋人,不知道你是從哪一篇看到我說我自己是板橋人了....我有發言過說我只是在三峽租房子的租屋族、將來有打算在臺北縣市購屋的打算的小老百姓而已，我並沒有非常不爽江子翠這個區域，只是不滿意江子翠的房價被投資客們過炒作以及網軍過度把這個區域吹捧上天而已，在來府中跟亞東攀新板這件事情更是半對半錯，板橋的區域來說新埔江翠是一個區塊，板橋府中是一個區塊，亞東附近也自成一個區塊，這並不是我自己瞎掰的，我都是看政府的規劃來的大新板特區是板橋+府中的區塊，亞東並不在這區，我之前的發言也有說到板橋的五個結運站當中只有板橋跟府中兩站是因為在板橋的市中心位置所以不會因為一站捷運站的距離跑到隔壁行政區的當時就有提到，江子翠一站到萬華、新埔民生站一站到新莊、亞東醫院站一站到土城!!!我也有提及到亞東太靠土城了阿...而亞東也不需要跟新板攀，亞東跟新板有兩站之隔，府中跟新板才是一站之隔，以前我就有提到遠揚加州可以賣到4X萬還熱銷是拜遠東通訊園區之賜，並不是靠新板的好嗎?亞東自己有園區的開發這個淺力在，遠東園區才是亞東站的賣點，並非新板離新板最近的是府中再來新埔，亞東跟本不需要靠新板也不夠靠...亞東跟新板超過一公里以上了，是不同生活圈這我之前發言都有提到，而你提到的浮州地區是亞東的鄰居沒錯阿，在我之前討論板橋未來發展重心放在大新板特區跟遠東通訊園區的時候也有提及浮州地區是板橋未來的開發重點之一，而且浮州火車站在今年就會完工只要三分鐘就可以到新板特區，十多分鐘就可以到台北火車站，我是很常提到浮州地區並且也很看好的阿...因為我不滿意的真的很單純是江子翠那邊過度炒作的投資客炒高房價以及網路部隊在那邊洗腦，只要有人的發言是談到江子翠缺點的就會全力追殺...很可怕的心態

johnnyw0719

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453樓

2010-02-01 21:12

adobe1348 wrote:

.......這...(恕刪)

拜讀過大大許多精闢的分析......當初小弟沒大大這麼認真研究各區塊的未來優劣....只有逐水草而居而已....
不知adobe1348大大覺得這幾個地區的合理價格是多少呢? 也許可供一些跟大大一樣想入主板橋的人參考喔!

tinolan

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樓主

2010-02-01 22:54

大家好~小弟是開板的看屋嫩咖啦!!
坦白說~看屋到現在~已經看過應該有三四十間了吧
加上我同事、我姊跟她老公看過的數量~應該就更多了
我姊夫妻兩他們住松山~他們看屋主要以松山南港為主
有一次我帶我姊他們來看江子翠新埔這的文化廳及其他電梯大樓~開價都高於四十多很多
甚至五十幾的也有~

他們也真大大的受驚了~因為有朋友住文化廳~當初買才二十左右~現在竟然翻了一大番~
這朋友是覺得應該是被仲介及投資客的銷售手法影響吧~當然建商商譽也是有關聯
他是自住所以感覺價格高低對他影響不大~因為他賣了也不知道買哪了~
可能我這樣說會引起板上很多人不滿~開板到現在~我只是把我知道的說出來~也沒想太多

小弟我曾碰過一戶~明明小弟已經略知屋主才在不久前買進多少價格~應該就是所謂的投資客吧
可是他與仲介竟然開價高於他買價差不多三百萬~小弟就出個高於他當初買價一點的價格
打算若有機會~最後可以再往上加一些~不想被當神盤級
第一次出價後~仲介就不太想鳥我了~呵呵~
仲介可能覺得我是來亂的~還跟我說別人都開價多我很多~我是不清楚是真是假
小弟不知道該說啥了~只好就算了~繼續尋屋之旅囉!!誰叫我賺不夠多~嗚嗚嗚

我姊說若是這樣的價格~跟他松山附近舊公寓差不多了
他就勸我不如買北市了~害的我雖然有在看屋~但是有點茫茫然了
反正就抱著多看看房子吧~也不急著買了~等待~或許這就是窮老百姓的悲哀吧

abbs_1

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455樓

2010-02-02 0:41

adobe1348 wrote:

.......這...(恕刪)

好吧!是我搞錯，我忘了之前有人點出你不是板橋人，而對你的評論打折扣!
既然沒住過板橋，還可以講的頭頭是道，也還真佩服!
你不爽江子翠被房仲炒高我百分之百沒意見也支持，你對府中有期待也是你的自由，我也樂觀其成都是為提升板橋，但是你居然可以胡亂的把江子翠跟萬華一帶暗喻是同一生活圈，可顯你的無知，這邊的住戶除非是在萬華工作，不然一年出現在萬華區是沒幾次。

還有我回文從來沒有提過投資，只是針對你拿江子翠比萬華不倫不類，這樣也會被你打成是房仲追殺你，然後你都最無辜，好吧只要說江子翠ok的人就是投資客，我說我是江子翠住戶，是不是又要我上網po權狀地契，真是一整個無言。

奉勸你，有心就到板橋各地實際走走甚至租屋住住，不然你所說的見解只是紙上談兵，如果只是隨便結合幾個資訊就可以都市發展專家，真是佩服佩服。
你的理論現在只能用時間証明，那就恭喜你找到未來新北市最耀眼的區塊!

adobe1348

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456樓

2010-02-02 1:05

abbs_1 wrote:

好吧!是我搞錯...(恕刪)

妳又搞錯了啦= =，我只說江子翠離萬華很近在地理位置上快到萬華區了，也就和新埔民生站下一站到新莊市，亞東下一站到土城是一樣，我只是說很近我從來沒有說他和隔壁行政區是同一生活區塊阿，我不是說江翠新埔是同一生活區塊，板橋府中是同一生活區塊，亞東也自成一個區塊，我什麼時候說江子翠萬華是一個區塊，新埔新莊是一個區塊，亞東土城是一個區塊....不要一值搞錯，我的文章從來都沒這樣提到阿!!!請把引言弄出來我有說過的話，不要把我明明沒說過的話講的好像我說過一樣......我從未拿江子翠VS萬華過，何來你說的拿江子翠比萬華不倫不類.........另外難道居住再板橋說的話就一定可信嗎??事實上很多人不會去關心自己的區域，假設一個住在板橋江子翠的居民基本上沒事也不會去板橋的溪崑浮州地區吧，所以住在板橋又如何?住再板橋一定就比不是板橋的人更了解同是板橋的其他地方如浮州、溪崑地區嗎?，我雖然在三峽租房子，但是我因為工作以及家庭的關係，最常活動的範圍反而是在新莊、泰山、板橋一帶，我雖然住在三峽但老實說三峽我反而沒新莊板橋泰山那樣熟勒，要了解一個地方非常多方法，查資料、看房子、親友打聽˙˙˙一堆方法，如果要到當地居住才能了解當地那台北縣是那麼多區域要買房子的人全部都去住看看嗎...，我並沒有懷疑你是房仲業者或投資客阿，基本上我不會去質疑網友是做什麼的?我之前之所以會說出我在三峽租房子就是因為被人家質疑我是板橋當地的仲介....囧，我知道那種被人家質疑的感覺很差，所以我不會針對個人的言論而去質疑她是不是投資客或仲介，我是看到這篇討論串當中有很多網友說的很實際，江子翠新埔的投資客跟房仲很多都在01上面砲，最扯的是甚至連當地居民都還會被洗腦，被房仲那些騙人的洗腦手法把江子翠吹捧成環境優質的文教區、人文薈萃素質高的區域.....進而讓當地居民自我感覺良好，當地屋主賣房子就高價賣，連要買房子的也中了陷阱想說這是房仲口中的超優質文教區域，買這麼貴的錢是合理的，然後房價就這樣越來越高、一直炒高，最後爽到的是誰??還不就是房仲業者跟投資客嗎?苦的還不就是我們這些要購屋的小老百姓，而當地居民被房仲洗腦的結果認為自己的區域是最優質的區域，所以房價要很高這樣子對當地居民有好處嗎?如同開這篇的板友說的

tinolan wrote:
他們也真大大的受驚了~因為有朋友住文化廳~當初買才二十左右~現在竟然翻了一大番~
這朋友是覺得應該是被仲介及投資客的銷售手法影響吧~當然建商商譽也是有關聯
他是自住所以感覺價格高低對他影響不大~因為他賣了也不知道買哪了~
可能我這樣說會引起板上很多人不滿~開板到現在~我只是把我知道的說出來~也沒想太多

小弟我曾碰過一戶~明明小弟已經略知屋主才在不久前買進多少價格~應該就是所謂的投資客吧
可是他與仲介竟然開價高於他買價差不多三百萬~小弟就出個高於他當初買價一點的價格

我只能說版主的朋友完全就是說出了事實沒錯...當地房價炒成這樣翻了一大番最大推手就是投資客跟仲介，而當地居民就算賣高了又如何?賣了也不知道買哪，所以我只希望江子翠不要成為仲介跟投資客過度炒作及吹捧的區域，也希望當地居民不要因為被房仲洗腦而自我感覺良好....讓很多人都會覺得這種價錢還不如去買台北市幹麻買在板橋，不然最後爽到的是投資客跟仲介們而已，對於當地居民跟想購屋自住的小百姓根本就沒有什麼好處，就像這篇討論串之前有人說的，如果要買江翠新埔的網友不建議在看這個討論串，這討論串已經嚴重便成洗腦用的文章而已...，這串討論串當中把江子翠捧成人文薈萃素質高超優質文教區域的人即使把江翠新埔區域的房仲投資客給排除掉,也幾乎都是說自己是在這個區塊居住的居民，而這種當地居民在稱讚自己住的區塊多棒多棒的言論是否真的客觀??甚至還看的到板橋人不該攻擊板橋這種言論....每個地方都有他的優缺點，自己住的地方被人家說出缺點當然心裡會不是滋味，但事實就是這樣，難道要因為同樣是在板橋這個區塊，所以如果是居住在板橋非江子翠區域的居民就不能說出江子翠的缺點，只能說出優點?不能攻擊?只許讚揚?只能把他捧上天?這樣子有意義嗎?每個來這邊看文章的網友不就是希望能透過這個網站能多了解一些優點跟缺點的部份，看到板橋人不該攻擊板橋這樣的言論實在很無言...，因為某些板橋人的心態是希望板橋人不要攻擊板橋不要說出缺點只許說優點只許吹捧...，不樂見這種行為發生，這種行為要是發生反而不是要把非板橋人說的話大打折扣，而是板橋人說的話才要大打折扣吧

abbs_1

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457樓

2010-02-02 8:26

adobe1348 wrote:

sxcore wrote:
江子翠跟萬華可是隔著一座橋，怎可能被萬華價格壓著走？
差多了。

江子翠跟萬華的比價效應是一定存在的，江子翠下一站就跑到萬華龍山寺站，所以一站之隔的房價比價效應非常的大，江子翠那邊基本上都已經快到萬華區了，江子翠到萬華區的距離比到板橋市中心還要近.....(恕刪)

這不就是你的暗喻～即使沒說江子翠跟萬華是同一生活圈，這意思不就是好近哦比價效應!!
不用再「假會」了啦~沒住過這，講了一堆長篇大論!有用嗎~你現言論已經被吐草很多了!

jjjmmm123

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458樓

2010-02-02 8:54

to abbs_1 大：

小弟也快受不了這個 adobe1348 了
嘴上說因為高房價,憂國憂民，所以要把江子翠,新埔一帶打的一無是處，但是話鋒一轉又拼了命捧府中,亞東一帶，說啥一定會被納入大新版特區，都更希望無窮 (真的為了高房價打抱不平?????????????)
小弟就是在江子翠一帶有投資，那又如何? 你喜歡府中,亞東那就去自住或投資呀(不要說買不起啥的，既然拼命捧，就應該沒有買不起的問題吧)，有必要一直在網路上放話嗎?套一句版上最流行的說說法，青菜蘿蔔各有所好，有必要拼命去打壓不同的意見嗎?

adobe1348

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459樓

2010-02-02 9:31

唉..事實真的證明江子翠這個地方真的有為數不少的投資客、仲介、跟當地居民，說到江子翠缺點的馬上就有江子翠的居民或者是江子翠的投資客出來抨擊，難怪上面會有板友認為他說的言論會得罪很多人，因為說出江子翠缺點的話就會有大批人馬出來抨擊，如樓上jjjmmm123說的沒錯，青菜蘿蔔各有喜好，每個地方一定都有他的優點跟缺點存在，何必要一直去打壓不同意見，投資客、仲介、被洗腦的居民把江子翠形容成人文素質高的超優質文教區域，自動無視缺點的存在，然後別人提出江子翠的缺點就不行，就要被這些說江子翠超棒強力吹捧的人攻擊，最後還拿出說沒有住在那就不要假會...住在當地的居民跟在當地有投資的投資客說出來的會比外人來看待還客觀嗎???說出江子翠缺點部分的下場就是1.如果不是板橋人就要被說沒在那住過不要假會好像沒有資格討論一樣 2.如果是板橋人的話就要被說板橋人不要攻擊板橋人....完全變成一言堂了，只允許對江子翠有利的言論而不能發表對江子翠不利的言論..無奈

johnnyw0719

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460樓

2010-02-02 10:11

adobe1348 wrote:
唉..事實真的證明江子翠這個地方真的有為數不少的投資客、仲介、跟當地居民，說到江子翠缺點的馬上就有江子翠的居民或者是江子翠的投資客出來抨擊

adobe1348大大...我想這些人不是為反對而反對...只是您的立論無法使這些大大包括我完全同意...
您何不反過來想想您的立論為何一定是正確的呢? 熄熄火吧...努力工作追求自己理想的家....
我之前曾回文過您的文章提及萬一您的立論是錯誤的,那不就又害另一批人套牢在府中地區了嗎?
反之亦然...一味吹捧江翠新埔的人也會害人套牢在此地哩....我想欲置產自住的人要不然先租屋在此處或是要多多接觸此地生活環境來評估其優劣...以做為日後置產此地的參考....至於房價是否炒高...端視個人理財風險規劃了...