淡水微笑莊園 (第45頁)

首席打雜工
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441樓

2012-09-04 23:08

建商的不二價不需要我們去悍衛，能否成功由巿㘯決定。如果人家特別有辦法，何必用有圖才有真相去為難，根本沒下訂簽約，能拿什麼圖出來。路人總希望它跌，自住戶希望它更好。但路人畢竟只是路人，太認真就輸了。（啊說了半天你到底相不相信？我相信他的經驗，但不相信他的結論。因為那太顯然不是事實，這裡有太多人可以證明了） rock

百合白

百合白
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442樓

2012-09-04 23:37

要換代銷最好請沒去過的生面孔出馬.才不會得罪她們的同事友誼.

Poyen1026

Poyen1026
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443樓

2012-09-05 0:19

其實買高又怎樣買低又怎樣
只要自己真的喜歡有差那一點錢嗎
我想f大並無惡意僅就他的經驗與大家分享(連坪數樓層多說了)
我記得這版之前就有人提過買到較低的價格
但也是一片被批說不可能之類的
也許他們就是幸運遇到積極的業務
又或者真的有一點點關係
但買了喜歡就好
難道要去退價差嗎
但是以微笑莊園賣的進度
目前只有三成左右
最近廣告打很兇
或許f大的話有那參考價值
不然建商不會從一開始的高姿態到現在電視廣播報紙
各種媒體多可見其蹤跡

首席打雜工 wrote:
建商的不二價不需要我...(恕刪)

首席打雜工

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444樓

2012-09-05 1:06

P大所言尚算中肯，大家都是依各自經驗做分享，相信無人惡意，01本來就不是一言堂，事實如何？有興趣的朋友自己去試試便知。不過那裡代銷素質不一，慎選喔。

首席打雜工

首席打雜工
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445樓

2012-09-05 9:00

聽剛去過微笑的準住戶朋友說，這禮拜全部的鷹架都會拆掉，所以這禮拜不提供參觀。因此建議要去看的朋友如果要看現場，最好先打個電話確認。由其是假日時去看微笑的人真的很多(本來我還不信，上禮拜特別跑去繞了一下，果然外面車真的停得滿滿的)。
依微笑的規模，我倒不覺得它廣告打得很大，不打廣告是要怎麼賣這六百多戶呀?完全無法跟當初鋪天蓋地的城上城相比擬(當然城上城是一千六百多戶，廣告預算不同)。說實話，依我的心態來講，我希望他廣告打得更大點，這樣我和朋友說我新買的房子時，朋友才不會什麼?哪間?在哪裡?沒聽過!之類令人傷心的話。

(我怎麼好像快變成的微笑的代言人了，沒好處拿還又被人家不二價，真是不值... 滾來滾去

)

davidlu8525

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446樓

2012-09-06 21:43

不知是否真實？
朋友來電告知：微笑莊園最高已經成交到31萬，但無法告知哪一棟別。
這應該是淡海區的新天價了。
還聽說接下來同集團旗下建案將蓄勢挑戰38萬~42萬...
...
看來，各大財團進駐熱炒淡海新市鎮的既定計畫都已經排到5年之後了。
現階段應該是早買早賺。
現在不進場追買，5~8年後一定後悔！

jamie98

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447樓

2012-09-06 22:43

不如說成交一坪100吧,盤子有那麼大嗎???
跟著建商炒高到底有什麼好處?
最好有人相信...

89217664

89217664
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448樓

2012-09-06 22:53

jamie98 wrote:
不如說成交一坪100...(恕刪)

^^不信+1

freedomtin

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449樓

2012-09-07 0:54

davidlu8525 wrote:
不知是否真實？
朋友...(恕刪)

如果有這麼好賺這麼好炒
那該集團的員工應該趕快把所有的身家財產拿去借款趕快把自家的建案全部買下來
反正穩賺的~~而且~~賺翻翻翻翻~翻了

davidlu8525

davidlu8525
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450樓

2012-09-07 9:28

小弟一點點看法：
1.據聞該集團子公司名軒，淡海商二土地7625坪，推案建坪將上看5萬坪，總銷將上看150億，利潤高達80億。
未來開價先看33再挑戰38是必然的。
運氣好的話，如果成交均價從預期中的30拉到36。
總銷就會再爆衝到180億，總利潤高達100億，約當50元EPS。到時候股價必然大漲一倍以上。
2.買房的同時，不如同時買進股票，2~3年後，股票大漲一倍後出清，等於房子不用錢。
3.相信很多投資客是靠這一招賺大錢的。