不過我有個疑問, 假設你抽到了, 那什麼時後才開始繳款?
101年五月簽約, 104年才蓋好, 那中間這幾年就要開始繳款了嗎? 還是等交屋後才開始繳交貸款啊?
目前在外租屋兩萬, 如果在加上這個27P型的貸款大概三萬, 每個月就卡死五萬在住的上面, 會很痛苦.
另外我剛剛從第一頁看到44頁, 發現很多問題
1. 因為坪距過大, 導致價格差異性很大, 基本三房要755萬以上, 個人感覺還滿貴的, 之前我還笨笨的以為22P這種房型怪怪的, 原來是我好傻好天真, 我現在租的3房仲介(跟仲介租的)跟我說室內27P, 其實這兩天量了一下也才21P, 害我以為27P大概就是這樣了, 22P那還得了, 但是其實合宜住宅實坪是沒算陽台的, 如果推出22P型, 加上陽台給個4.5P, 這樣的空間真的還滿大的, 不過坪數已經固定了好像也沒得改了
2.承購條件, 幾乎一半的版面都在問到底需要哪些條件, 其實你只要把官方公布的條件用最嚴苛的方式去審查自己, 大概就會略知一二, 在這裏我就舉個簡單的例子,
EX1:
比如你還沒滿40歲, 跟你爸媽住, 因為爸爸有房子, 所以只好跟媽媽兩個人到外面租個房設個籍以符合單身+直系親屬規定, 但是因為你媽媽的配偶->就是你爸爸有房, 所以不符合
EX2:
我家裡有老婆或有小孩或兩者都有, 而且跟我姐姐住在一起, 房子是姐夫的或姊姊的, 這樣是符合規定的, 如果你害怕, 就用最最最最嚴苛的條件, 搬出去自立門戶.
3. 目前周邊環境問題...
這個應該不用擔心, 如果是一般小社區或是在地老公寓住戶, 其實是很無力的, 但是現在四千多戶開個住戶大會, 民代, 立法委員, 肯定是前仆後繼上台先暖場, 反正票在手中幹不好你就滾蛋, 四年一輪我相信第二輪也就是第八年的時候合宜住宅肯定會變得很合宜, 說的誇大一點,甚至要在特2開個孔方便出入都行, 群眾的力量是可觀的. 尤其是群眾利益.......
最後, 我還是覺得如果3房兩廳型的如果可以降到650萬以下, 也就是 22坪型會更好, 想看看如果有家庭有小孩, 要買個基本的三房755萬如果再加上車位就差不多850萬了, 那要先自備200萬, 然後貸款650萬, 月收入差不多要10萬才有辦法支撐每個月三萬五的房貸, 算一下自備款200萬手上也要放個100萬急用買個便宜家電家具, 屋內不用裝潢了直接白漆到底, 這一開始三百萬的現金...這...
讓我們再來算算這房貸三萬五, 月收入要10萬的支撐, 月收入10萬就120年收入了, 各位可以算一下158萬的門檻, 這不就是給120~158萬之前的人買的嗎? 如果年收入只有一百萬, 真的會很辛苦很辛苦. 真的值得深思.
岸邊看到那一大片鐵皮場,浮州左右被河隔開,又鐵路上下切開分南北,裡面還有超長圍牆隔開,北浮較繁榮,板橋商圈要過橋,沒騎車不太行...
跟老婆討論結論:除了地段環境之外
一 品質看不到,怕公務員驗收怠惰,而且合宜住宅應該沒有氣派大廳,健身房,游泳池,交誼廳...比較陽春,所以不應跟其他大樓比價
二 蓋好,萬一不喜歡或發現不合適或有什麼變卦,要綁十年不能賣,我不就成傻冒
三 八百萬若不要求全新,選擇有很多,而且看的到,摸的到,免綁約....我覺得房價十年多頭,不可能只上不下,這種景氣下,失業,無薪假,歐債....這首當其衝,就是我們這族群的人,除了豪宅;房價應要hold不住了,感覺可以再等等
四 合宜約二十棟真的住戶太多,樹大有雜枝,社區選小不選大,以前住某摩天社區1122戶,良莠不齊一堆人不繳管理費,隨時都有十幾間以上要賣,十年後合宜利潤很有限
五 大家知道那是合宜住宅....,別人心理可能跟國宅劃等號,還有如果有的棟距小沒景觀,光線被擋住,可能嘿嘿....會不太妙
是不是樂透,各位大大自己會衡量,它有它的優點,如果定要新成屋,上班地點還ok的話....那就是它了
不然也可利用合宜住宅的出現,狠狠去砍別間屋子的價
我的選擇呢?再等等吧
聽到這樣的故事總是嗤之以鼻，現在的環境去哪找投資報酬率這麼高的地方！？
現在合宜住宅在浮洲推出，以這樣的地理環境和價位，絕對是樂透，10年後轉售保證笑呵呵！！
請不要說沒交通沒建設沒生活機能~~~有了幾千人的地方以後要甚麼有甚麼，
聰明點的趕快去附近卡位開超商、開餐廳，比搶到合宜住宅還爽，
有人擔心住戶素質不佳，個人覺得有沒有錢跟好鄰居沒有關係，藝人胡瓜豪宅裝潢漏水，樓下住戶開告，
這樣的裝潢糾紛誰都有機會遇到，隔壁住戶是校長？很威很有社會地位嗎？新北市營養午餐收回扣，
三分之一校長淪陷，丟臉！還敢說歷史共業咧！！
要不是資格不符(與父母同住，但屋主是母親)，我一定去搶~~~~
廖阿治 wrote:
對阿 如果房地產會一...(恕刪)
同意您大部份所說
但以目前狀況 小弟覺得800萬要在板橋買到3大房大樓實在太難
若您還願繼續等這些離浮洲合宜不到一公里 但開價幾乎翻兩倍的產品降到比浮洲合宜低
(例 新站歐洲 成交35~38萬 美捷市3x~4x 高爾夫 3x)
這也是您的選擇 小弟尊重
在者 撇開所謂炒房地產心態
若浮洲合宜開發的當 又帶來周邊商機的話 以他的地理位置
難到自住不是好選擇? 如同一些網友所說 10年前 誰會想到內湖 南港 汐止會有今天?
浮洲合宜是政府當今壓制房價的一個政策 做的好不好大家都在看
目前尚感幸運的是 以他的規模 建材 還有配合浮洲都市更新看下來 這個案子至少目前沒有亂辦
而未來將有萬名新住戶進入 這不可忽視的選票進入後 浮洲未來還會爛下去嗎?
浮洲合宜的"未來"是怎麼樣 小弟不知道
小弟只知道浮洲合宜600~800M處 有火車 有捷運 有亞東醫院 有環河公園 65特二號
火車 捷運 不用3~5分鐘就做到新板特區 有百貨公司 電影院 4鐵共構 新北市政府
未來有浮洲都市計畫更新 合宜剛好又待在重劃最多的南浮
看看北部10年前有滿足這些點的地帶 交通運輸和環境一提起來 現在房價都噴射到什麼地方去了?
不要一直認為一條連河的等級都不到的"溪" 可以讓浮洲未來無法發展
看看與台北隔一條基隆河的內湖 士林....河真的不是問題...是看政府想不想做
但小弟重點不是炒房 只是想說 房價未來不一定好 但未來浮洲有可能會更好
而且有機會讓您住的值得 言盡於此
小弟不是賣合宜的 小弟只是一個浮洲居民 希望借由這次浮洲合宜與都市計劃
讓這個離新版特區1.5公里而已的地方 得到他應有的公共建設與生活品質
小弟也不想一直說合宜好話 讓別人覺得我是炒作
您不喜歡浮洲合宜小弟尊重 決不會說您的決定有問題
但也請您給我們這些希望浮洲發展更好的居民一點正面力量 感謝~!
最後您提到久泰花園 小弟剛好就是住戶 剛好回一下房價給您 最近成交價 低樓層約在23~25
高樓層面河景28萬多
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