新店寶徠花園 (第45頁)

倫大
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441樓

2013-07-02 22:40

一起來當新店人-智偉 wrote:
目前養心殿沒有人拿出...(恕刪)

老實說，扣除寶徠26、51坪戶別之外
寶徠、養心殿、美麗殿戶別總價要5000萬上下
以新店的客層是不容易買單
我相信絕大多數進場的近乎由市區來
也由於總價高，要拉抬價格不易

所以，並非這些屋主強勢的誇張
而是他們在其他區域任意置產的報酬率都比新店來得高
也由於報酬率關係，加上這些置產客不缺現金
他們何必急於此時脫手呢?

這就是我提到置產客、投資客與仲介的立場解讀不同
仲介只想做生意，認為“心中合理價格”巳經達到卻無法成交
偏偏對置產客來說投報率不符預期，只能放著等待價格慢慢上來!

真的如智偉兄講的屋主強勢嗎?立場不同罷了!

一起來當新店人-智偉

一起來當新店人-智偉
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442樓

2013-07-02 22:57

倫大講的事情我可以接受因為我是屋主也是仲介

我可以有同理心思考這些事情不過我覺得最近寶徠這個社區很多屋主沒有契約精神

簽了委託之後即便達到底價也不會sign in 很多買方都被玩死了

當然這是自由市場價格到了屋主不賣是屋主的自由不過像是寶徠花園這樣的案例那麼多的社區

我還是第一次看到

當然屋主可以去設定他的價格怎麼樣的價格去達到他的期許投報率這很正常

就跟我們買股票一樣日勝生20.9進我可能設想要20%的投報我才考慮出

但是現在這個社區過於貪婪有些屋主做得太過火未來會引來不必要的麻煩

這個有在交易寶徠花園的人都知道點到為止就好

我相信其他社區屋主也是要掛高高的但是一堆簽了委託試水溫甚至...(消音)

真的太誇張密集已經不是強勢了這種委婉詞彙可以形容

對仲介來說高價不是最難以成交的條件有很多人為的事情才是最大的問題

新店目前的市場很貪婪

a691109

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443樓

2013-07-03 17:50

如果御寶這種建案也能被新店當地稱為新店指標性豪宅的話，我也只能說新店人對豪宅要求也太低了，那個豪宅型建案是蓋在加油站旁邊而且緊鄰辦公大樓的，我覺得對面合環御景都還比御寶好。

hypothetically

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444樓

2013-07-03 22:01

兄弟，合環御景不在對面呀!

a691109 wrote:
如果御寶這種建案也能...(恕刪)

新老頑童

新老頑童
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445樓

2013-07-04 16:20

倫大所述合理且貼切喔~
寶徠、養心殿、美麗殿買家以北市或海歸資金居多,新店在地買方因深知行情而不易追價,
即便認同建案也裹足不前,因此常有見高不追高而年年高的現象出現!

仲介大大因人在江湖,難免受潮汐影響,心情放寬就好,市場就是如此!與其說這市場貪婪,
不如想想有此熱度總比乏人問津要好上太多~

新店市區可用建地已經不多,日後沒新案討論可是令人寂寞,市場多空兩極,買了房只望連
年大漲,空手者卻又恨天恨地恨房價!無奈市場總由高端消費者引領,版面分配極為不均!
政經態勢皆不容房市有任何閃失,嘴裡說房市控管,根本連"打房"都不敢再說,此一表徵
無異是允許房價緩漲的最佳證明!

難怪會成M型社會,有錢人才是對的,敢追敢買一直都是贏家! 這點我只能默默認同!

倫大

倫大
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446樓

2013-07-04 21:54

一起來當新店人-智偉 wrote:
倫大講的事情我可以...(恕刪)

智偉兄雖然是屋主也是仲介，但你非這些總價5000w以上的屋主
他們的想法是與一般件賣方是不一樣的!

小坪數總價低、單價高，看似投報率不差
5000W在台北市市中心來說，總價不算高，但對新店而言近乎天價
很多置產客到處投資不動產看重的就是投報率、賺取資本利得
以三年之內的物件，舉凡台北市市中心、新北市新板特區
不論大小坪數，年化報酬都比這些新店豪宅高上許多
以寶徠大坪數為例，高樓層買進成本60以上，售出66W/P
兩年半自有資金約1350W，兩年半時間報酬率只有30%
對長期習慣於不動產置產的人來說報酬率算是相當稀少
現在御寶號稱要70W/P以上，未來脫手價格要到多少才會有一定報酬呢?

你不能指責寶徠的屋主沒有契約精神，你不是他們，你無法體會他們的想法
並非他們強勢、過火，而是投報率這麼低
身為仲介的你只想著搓合成交卻沒有以服務業的精神站在他們立場想
這就是我為什麼一直提到仲介的立場不同，講出來的話自然也不夠客觀

新店房市要繼續更上層樓，只能倚靠裕隆城B區早日開發
問題只靠一個裕隆城話題，能夠吸引更多“口袋深的豪宅客”來新店置產?
我想與新北他區相比會困難許多!

倫大

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447樓

2013-07-19 10:49

一起來當新店人-智偉 wrote:
現在這個社區過於貪婪有些屋主做得太過火未來會引來不必要的麻煩
這個有在交易寶徠花園的人都知道點到為止就好

短短16天，看到你PO文說寶徠的屋主貪婪
現在你又自己提出“200%的銷售跟熱情在上面，目前還是最喜歡寶徠花園”

這就讓我想到某些仲介銷售能力不足
銷售未達賣方的“要求”卻不懂自我反省
有售出有結果有賺錢就有熱情就最喜愛
沒有售出就說屋主強勢、說屋主貪婪
感覺似乎“現實”層面曝很大!

一個凌空大戶超高樓層的案子卻只賣67W/P
對原屋主來說換算報酬率應該相當低
以豪宅而言新店物件的年投報率真的低到不行
既然智偉兄有財金背景又身處不動產業
與其他地區近三年房價相比就可以驗證新店的投報率處末段班
可預測的，新店有利多消息來自裕隆城及榮工開發案
這也是“唯一”且“僅有”的利多消息
後續房價會挺到多少靜觀其變!

有時仲介做無本的生意年投報率還比這些豪宅投資客賺更大
寶徠屋主獲利約350~400W，但賣價5000W2%服務費近100W
以高專店八二比來說，一件進帳相當於一般人的年薪!
其愉悅心情可想而知!
智偉兄，恭喜你!

KobutaKumako

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448樓

2013-07-19 23:40

屋主的身份不同，入手價天差地遠，短期內一來一回的投報率嚇死人。有些價格不是一般人可以談得到的。

逍遙過路客

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449樓

2013-07-24 13:04

當你看到現在法院很多人打毀約官司,你想想是哪方的問題吧................

不用說志偉,連黃XX買的投資房子都還有屋主反悔被告,你想想現在的市場是誰更貪婪?

KobutaKumako

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450樓

2013-07-25 8:09

請較一下，如果投報率低，為什麼不脫手？再找下一間投報率高的物件就好了。

放越久資金被卡住，利息賺不到，而且又有跌價風險，不太懂您的邏輯。

倫大 wrote:
老實說，扣除寶徠26...(恕刪)