Kendall Chen wrote:
第一天廈幾個月前未交屋 開價32.9W/p (X慶, 59X)，
現在一交屋就開始亂喊價想騙一些不做功課的。
..(恕刪)
32.9萬/坪，看起來像是小坪數加上車位平均下來的價格。若還有人開這個價格賣的話，簡直是佛心來著的。
不過這棟樓除了離大馬路太近外，又是以斜角度切入文化路，看起來實在怪怪的，一整個不舒服。
linext wrote:
江子翠，炒過頭的房價，是在以捷運為主的區域，若離捷運有點距離，相信房價還是不會那麼貴。
如果往家樂福方向去，新房子在25萬左右(菁茵悅)，舊點的大樓也有不錯的房價(馥華大台北、中山首府、馥華生活家)，公寓就更不用講了。雖然過去那裡，已不是江子翠!!(菁茵悅及馥華生活家是在江子翠邊陲)
老案家騏文化，確實是這區塊中，說貴也不算貴，說便宜也不便宜，中古都比它貴，雖有很好的地點，但可能如其它人所講的ooxx，加上沒有養"網軍"。只要，在網路上給它傳一下，那些有的沒有的，(事實上，那些問題，那一個建案裡沒有。)於是很多人，聽到或看到后，就是不願意花這種冤枉錢去買，就賣了二年四個年頭去。
假如它一坪突然賣30以下，會發生什麼事!! 也就搶著買吧!!
當這些物件供給量少時，也轉到投資客手上時，那些房屋漏水、格局不好、風水不好...全都會不見了，就會一面倒的說它好到有多好，房仲及投資客就會，一起把它吹成一坪四五十萬的名宅，然后，等著大魚上勾。
這中間，就存在著"利"，版上不就很多這樣的文章存在不斷，更甚還有網軍的存在，追殺著那些表達不一樣看法的人。消費者，上來這裡看看后，也就等著被洗腦及被釣，每天不停的上演。
我以前也是這麼想的
想說家樂福附近會比較便宜
沒有捷運(現階段沒有)
沒有大公園....
但最近看到有人PO出20年4樓舊公寓
32坪左右 開價798萬(永豐街)
顛覆了我的想法
唉~~~~
Kendall Chen wrote:
第一天廈幾個月前...(恕刪)
我這兩天有去看過第一天廈
目前低樓層的成交價(非表價)是一坪42-44萬
高樓層的成交價是一坪47萬
可能很多人會覺得太貴
不過附近20年以上的中古屋開價也在25萬上下
如果以新成屋的價格為中古屋的2倍為合理
那麼第一天廈的低樓層42萬不算太誇張
高樓層的47萬好像也還可以
如果你有到第一天廈的現場仔細觀看這棟建物
其實我覺得蓋的真的很漂亮
應該說很有氣勢
但是我覺得唯一可以買的是四個邊間的38坪的格局
第一天廈一層10戶, 共用三部電梯(2部客梯, 1部貨梯)
四個邊間都是38坪的
中間夾雜20坪與24坪的格局
但是如果仔細看平面圖, 20坪與24坪都只有單面採光, 而且是臥房的那面
代表客廳是密閉式的空間, 毫無採光可言
38坪的好一點
客廳與臥室皆有對外窗
所以單看這個格局設計
如果你是要買20坪與24坪的格局
那麼一坪42萬是嫌貴的, 不值這個價錢
如果你買高樓層面台北市的38坪建案(客廳面台北市, 臥室與浴廁面河岸)
那麼一坪47萬的價錢卻又還算可以接受
這是我個人的看法 !!
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