土城-甜蜜的逆襲正要開始(二) p.150 遠東百貨進駐亞東站「TPARK園區」預計2028~2029年完工 (第44頁)

Sumpter

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431樓

2020-10-01 18:15

KEEPERLEAD0127 wrote:
建築工法不同也不能這(恕刪)

大同是SC 土城SRC只有璞真
不過兩年前的價格跟現在當然不能比啦 ...
但現在房市熱，好東西都很快就搶完，有錢人太多，好的案子就算貴的買單的人都還是很多

paroing wrote:
土城沒有斷層帶非土壤...(恕刪)

我自己感覺是品牌建商不貴一般建商比較貴
看最近新開案都開到44/45 甚至小坪數45～46 但上城和璞真中大坪數其實都壓在47 小坪數也沒過50大概49 只是換約自備太高，不然我覺得像璞真都有50的價值

me5888

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432樓

2020-10-01 22:27

土城的交通就等萬大線二期

希望二期能在銜接板南線土城站時

就能權宜通車

paroing

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433樓

2020-10-01 22:57

CS_TANG wrote:
為何要開車進台北市來計離台北市遠近?我設籍土城近25年,在台北市上班二十幾年,新北中和也數年,開車進北市次數十個指頭算得出來.在沒板南線時搭公車是耗時沒錯,但很多行業尤其是電子資訊業本就是早出晚歸

板南線未通到土城前，我是坐245副線公車到龍山寺(之後到新埔)換捷運
通車後從海山過去的確蠻方便
但板南線上車越來越沒位置，越來越擁擠(每周一天坐捷運)

我現在上班開車走台65接國一到北市，65比前幾年流量大很多且五股那段塞很久
下班不接老婆就沿上班路線開回家
接老婆就進北市大安，再穿越板橋回來(中和不能走，塞幾次嚇到)

整體說來，不論坐捷運或開車上下班
土城現在比5年前擠很多塞很多
等重劃區整片交屋，交通我認為會更黑暗
這是我原本想在土城換屋，現在又猶疑之原因，除非此地房價有感下修

KEEPERLEAD0127

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434樓

2020-10-01 23:18

paroing wrote:
板南線未通到土城前，(恕刪)

土城就地理位置要進城確實被板橋&中和&永和&新莊三重堵到，除非繞外圈走！！
大大覺得土城現在是高點嗎？
有下修的條件跟機會嗎？

paroing

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435樓

2020-10-01 23:47

KEEPERLEAD0127 wrote:
土城就地理位置要進城(恕刪)

我不是房市專家，但感覺北市有點下跌，新北卻上漲

覺得不只土城是高點，是整個新北都是高點
因年輕人只負擔的起小坪數，加上房子一直蓋但晚上點燈率很低

我住海山有房，想換屋等的起
賭錯就算了，呵呵...

paroing

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436樓

2020-10-02 10:33

KEEPERLEAD0127 wrote:
大大覺得土城現在是高點嗎？

看了幾個權狀45~55坪建案，我覺得日月光價格算佛心
沒什麼漲價，20幾樓高42萬多(若有漲可能是車位)
可直接拿已交屋的實價登錄去談價
皇翔park也一樣，但看上的後棟純住宅還是太貴(公設比高雨遮要計價)

大同莊園不行
尚志資產說現在行情不同，不能以過去實價登錄談餘屋價
不然大同莊園就買了

土城現在是高點嗎？
是，越來越塞買不下手

退伍後4百多萬買的預售屋，現在屋齡25年實價登錄還可以賣1千1
現金有1千多舊屋可賣1千加夫妻年收300+，還是覺得現在價格好高換不下去
不知大家怎麼這麼有錢?
建商真的賣到強滾滾? (晚上黑漆漆一堆)
不知是否有交互買賣(利率低房子當投資商品，自住其次)或買高的那戶當定錨價繼續墊高?

5007382

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437樓

2020-10-02 11:03

重劃區兩三年前也都還沒破40，
越慢只是越貴，要等降價有的等了，
以後是漲是跌哪有人可以準確預測

paroing wrote:
看了幾個權狀45~55(恕刪)

Sumpter

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438樓

2020-10-02 11:15

paroing wrote:
看了幾個權狀45~55(恕刪)

房市這麼熱還漲不起來的物件事出必有因，房市已經兩極化了。此外要看以前的價格全台灣都太貴不值得買，但時空背景早就不同，單就土城的狀況來看在地換屋的不少，舊公寓住不下、爬不動、或是小孩長大自己搬出來，還有很多結構性的變化。最後是很多房子是給錢住的，不一定是給人住的，華固新綠洲成交總價已經上2000，你覺得貴的東西很多人其實願意買，我們至多就是不買，但要評論房價是否過高和是否會跌下來太困難，江翠漲了一大段，頭前和副都心都漲回來，連萬年不動的文山都在漲，土城還算漲得少的呵呵

paroing

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439樓

2020-10-02 11:21

5007382 wrote:
重劃區兩三年前也都還沒破40

日月光C棟138號8~10樓，現在39萬多可成交
但窗戶打開下面是資源回收場
不介意者可以買(聞不到味道，5樓聞的到)

KEEPERLEAD0127

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440樓

2020-10-02 14:02

paroing wrote:
日月光C棟138號8(恕刪)

日月光多大的坪數？
大大有看金城舞5嗎？
觀感如何！評論一下？
怎麼網站上談的那麼少？
有什麼問題嗎？