新莊鴻邦世界花園 (第44頁)

小真真2代

小真真2代
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431樓

2018-04-07 13:32

二期的套房究竟能不能買？樓高幾米呢？

林先生6688

林先生6688
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21分

432樓

2018-04-07 21:47

產品差 (公設44%高單價高管理費高還沒什麼公設) 但低總價人人負擔得起，還是很多人會買單適合低自備款的自住投資的建議要找有寬限期的金融機構才划算大家参考一下

林先生6688

林先生6688
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433樓

2018-04-08 20:20

2期LG洗衣機只有5公斤冰箱品牌不佳大家也可参考一下，不知可否更換？

大火快炒

大火快炒
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3819分

434樓

2018-04-09 9:36

又過一年了!!!
這樓也越蓋越高...但價格也越來越高.....如預期的一期小坪數先賣完!!
而建案也越推越小坪....最終還是回到原始炒房方式.

30初一期首購族可買!!二期超小坪自住就不推了!!!!

二期推的小坪數.這種管區交界處的多戶數超小坪數.自住問題會很多喔!!!
出租,租報率也不高,週轉率也比不上附近低價公寓.......
這種房子的對手就是一堆.帶裝修低價出租的公寓大套房.......
租金會拉不上去......

想轉賣如果入手價太高.也不容易....
投資者須當心......

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

hi_ben

hi_ben
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435樓

2018-04-10 14:31

林先生6688 wrote:
2期LG洗衣機只有5...(恕刪)

請問2期的公設比大概多少呢?

大破大立

大破大立
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436樓

2018-04-10 14:59

f837636 wrote:
不懂上面再在笑幾點的...(恕刪)

扣掉裝潢後，是35~36的確是還好。
但再加上公設比是44%，某個程度要回補10%的房價變成38~39好像就不太好了

hi_ben wrote:
坪數越小的房，通常每...(恕刪)

是會「高於」沒錯，有沒有「遠」高於就見仁見智了。

假使這種莫名的登記方式還能熱銷的話，同樣方式的<新板時尚>真是只能在一旁拭淚啊XDDD

bbstop33

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437樓

2018-04-17 11:36

f837636 wrote:
我親戚家在附近我每...(恕刪)

大大看完的話記得回來分享一下訊息~感謝
我覺得有預算環境能接受，想買就買也不是壞事
起碼省下的房租費用都放在自己的口袋裡了

bbstop33

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438樓

2018-04-17 11:37

沒錯~只有1房規劃，坪數是8~12坪，提供相關資訊給你參考:

樓層規劃 : 地上11層/地下2層
房型規劃 : 1房
坪數規劃：8~12坪
基地位置：新北市新莊區天祥街17號
接待中心 : 新北市新莊區天祥街32號旁
賞屋專線：0800-520-666(平日9：30~17：30 例假日除外)

f837636

f837636
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110分

439樓

2018-04-17 14:42

bbstop33 wrote:
大大看完的話記得回來分享一下訊息~感謝
我覺得有預算環境能接受，想買就買也不是壞事
起碼省下的房租費用都放在自己的口袋裡了

優點:
1.離迴龍線650公尺,機場捷運1公里
2.附近機能還不錯,近星巴克麥當勞,四維市場,紅金寶廣場,國中小學校,輔大
3.不用煩惱裝潢和家具

缺點:
1.每坪40W以上高於市價
2.配合聯邦2.25%以上利率高,外找銀行不承接小套房居多,貸款成數少
3.天祥街車位難找
4.位在山腳斷層上
5.公設過高44%左右,一間12坪房子裡面只有6.7坪左右,其它坪數更難想像
6.建商有負面新聞
7.建在斜坡上
8.沒什麼公用設施
9.管理費高目前聽到150-250/坪

hi_ben

hi_ben
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258分

440樓

2018-04-17 16:14

f837636 wrote:
缺點:
5.公設過高44%左右,一間12坪房子裡面只有6.7坪左右,其它坪數更難想像
9.管理費高目前聽到150-250/坪

記得一期的公設比約33%上下，管理費約70/p，二期怎麼會差這麼多啊??