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[請問]土城海山捷運站附近的房價?

海山站附近十年內的大樓成交35/p應該算正常,除非屋況跟管理很差.

polypp1 wrote:
房仲A是挺熱心的, 大陸口音的房仲B 倒是勢利眼的不得了( p.s.大陸的同胞也來當房仲了)

昨天經過中和連城路看到一處房仲的廣告看板,
上頭的房仲在姓名之後還括弧註明是湖南姑娘。

北部的房價主要是因為台北市領頭漲,而且漲很多,
北市漲,週邊的板橋中永和新店三重就跟著漲,
土城的漲勢比這些地方慢一些了。

polypp1 wrote:
房仲說:::海山站這邊看房子 買房子的很熱絡..完全跟新聞等等成反比 ~
成交速度還是很快.. 之前我們看過的 全都賣掉了...(恕刪)


可能因為這附近因為環境還不錯(在土城算優的),
加上目前沒有啥新成屋以自主居多(比較不受奢侈稅或合宜住宅賣壓影響),
而且大同板橋廠、宏璟案、皇翔案都有慢慢在動的感覺(未來想像空間大),
但又漲這麼多真的出乎意料之外!!
我以為頂多Hold主而已說~

polypp1 wrote:
最近陸陸續續地看海山...(恕刪)


polypp1您好:
在下一年多前也曾在海山站看過十幾間房子(雖然最後選擇亞東)
在下提供一些查詢成交價的網站供您參考:
http://etp.cpami.gov.tw/Net/tradeinfo/Trade-1.aspx
http://www.land.moi.gov.tw/content/4386-U.pdf
http://www.sinyi.com.tw/
http://yungching.housefun.com.tw/
僅供參考(也許您早就看過了)
我這幾個週末都是被房仲的電話叫起床的, 而且大部份都是先前沒連絡過的房仲, 連絡地非常主動積極.
不過現在除非是幾個比較有興趣的建案, 不然還是不會去看房子.
感覺上海山這邊的房價實在是抬的太高, 無法接受.


polypp1 wrote:
最近陸陸續續地看海山...(恕刪)




辛苦了
等大同廠區或其他新建案的房子釋出應該就房子會降價吧
我買北京時1P/27W已經創下該社區新高(2009年)
上個月聽到1P/33W......(好想賣掉賺但是沒地方住)
owen128 wrote:
辛苦了等大同廠區或其...(恕刪)


等大同廠區或其他新建案的房子釋出應該就房子會降價吧
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一般看法應是大同的開發會創區域的高价

從而帶动周邊的房價吧


2009年8月底, 因有這邊買房的需求

以很快的速度就決定了

(這麼好的生活機能、二間國小、一個高工/大運動場/捷運廣場、一個國中、一個土城運動公園

到亞東医院才一站 -- 我都走路運動過去, 未來新北總圖也在那。

新板(mrt才三站)發展起來, 以後也不用到北市去逛了。

到河濱騎腳踏車也很近)


也慶幸決定的快, 買在本波的起漲點

(同一社區中高樓層, 比我的矮一層, 且非邊間, 2010/9月入手价, 比我的多出近400W)

而且當初不知道學成公園會擴建。

現站在窗前, 對角的學成公園一覽無遺

樓下又開了燦坤,


只能說, 如果裕民路的機車退出騎樓能推展在更多本區街道, 那就更好了



m2263 wrote:
.一般看法應是大同的開發會創區域的高价

從而帶动周邊的房價吧


2009年8月底, 因有這邊買房的需求

以很快的速度就決定了

(這麼好的生活機能、二間國小、一個高工/大運動場/捷運廣場、一個國中、一個土城運動公園

到亞東医院才一站 -- 我都走路運動過去, 未來新北總圖也在那。

新板(mrt才三站)發展起來, 以後也不用到北市去逛了。

到河濱騎腳踏車也很近)


也慶幸決定的快, 買在本波的起漲點

(同一社區中高樓層, 比我的矮一層, 且非邊間, 2010/9月入手价, 比我的多出近400W)

而且當初不知道學成公園會擴建。

現站在窗前, 對角的學成公園一覽無遺

樓下又開了燦坤,


只能說, 如果裕民路的機車退出騎樓能推展在更多本區街道, 那就更好了
..(恕刪)


超期待可以進去大同廠的林蔭大道散步。
真好,漲價以後我老爸為自己賺到退休金,退休後就過著收房租的日子將來還有好幾間房和店面給我,最近幾年房租調了好幾次。看來大同廠區完工後又可以漲房租了,恩~我喜歡。
以波浪理論來講房地產一個波浪約10-14年
81年最高價下跌後7年盤跌+7年盤整+7年高原期 那接下來可想而知

為何房地產有天花板效應 因為房價所得比
薪水不漲 物價漲 就算低利率你也會買不起

買得起投資客 因為奢侈稅考量 無法買上買馬上賣 資金流動緩慢 沒有成交量追價 那會漲價

買房跟政府政策建設走就對 政府打房你還要買嗎
現在政府公告地價漲 課資本利得稅 賣方土增稅要繳一大堆 賣方要加價賣賣不出去


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