新莊副都心因林口outlet 竄起而架空？ (第43頁)

llinsh
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421樓

2016-10-24 6:33

剛剛看了一下，你們討論中指的是價差比收斂，而非高的跌剩一半低的漲到倍數以上。

以自己熟悉的上海徐匯區看，2011年時內環天钥桥虹橋路附近大約五萬一平米新房，龍華路綠地十年小區約三萬，松江可能一萬多。到今年中前者雖然近十萬多，松江幾乎超過五萬了……價差仍大但倍數也收斂了

leo78788

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422樓

2016-10-24 6:44

trader9111 wrote:
怎麼可能林口170...(恕刪)

大大你的想法不是這漾，你說你3500買林口的房子現在漲1倍，漲到35，現在還是低基期，會再漲1倍漲到70，台北市區現在大跌還還是高基期，為來跟林口的價差會在更接近，那等於就是你林口買3500萬的房子漲4倍，台北跌到腰斬，那你不是3500萬的林口房子跟台北市安和路的房子1坪換1坪還有找？敢說就要敢承認你打的算盤比台北市破公寓都更漲1倍的想法還貪，人家都更是1坪換1坪，賺1倍，你是直接想賺4倍。有這麼好賺，就你比1般人聰明？

leo78788

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423樓

2016-10-24 6:52

llinsh wrote:
剛剛看了一下，你們...(恕刪)

小弟廣州也有房最近郊區跟市郊，價差越來越大，市區珠江新城10年漲了10幾倍，郊區的亞運城多年都不漲反跌，那按大大的說法那就是把市中心高基期賣掉，換郊區低基期？你去問廣州本地人誰願意去亞運城，亞運城還有地鐵。

trader9111

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424樓

2016-10-24 7:11

leo78788 wrote:
大大你的想法不是這...(恕刪)

你冷靜一下
我什麼時候說過台北蛋黃區會腰斬？
我舉的例子是基期高低對房價的影響!!!

我的研判是
10年後的台北蛋黃區與新北市蛋白區的房價變化可能如下

大安區平均每坪單價約從150萬上漲至200萬,漲幅33%
林口區平均每坪單價約從30萬上漲45萬,漲幅50%

特此聲明
別再誤解

trader9111

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425樓

2016-10-24 7:17

leo78788 wrote:
小弟廣州也有房最...(恕刪)

基期高低只是原因之一
我的主要分析點是

雙北市與桃園市未來將成為一個大型的生活都會圈
所以傳統蛋黃區與蛋白區之間的差價將會收斂

leo78788

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426樓

2016-10-24 7:25

trader9111 wrote:
你冷靜一下我什麼時...(恕刪)

大大絕對沒污賴你，你說台北市現在大跌，我按你的意思去查，台北市區跌2.3成，你認為還跌不夠，要跟林口價差更接近，那不是腰斬後才有可能？你說林口未來漲到70？那不就比大安區的舊公寓還貴，你認為有人花70萬去買最外圍林口的房子？林口房子想以房養房出租，還沒人租呢，你會租那麼遠？至少大安舊公寓30多坪，25000絕對租的掉。

leo78788

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427樓

2016-10-24 7:29

trader9111 wrote:
基期高低只是原因之...(恕刪)

那是你認為的，台北市資源最多，跟新北和併都不肯了，更別說桃園了。

trader9111

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428樓

2016-10-24 7:49

leo78788 wrote:
大大絕對沒污賴你，...(恕刪)

你這樣講還說沒有誣賴我
我從沒說過蛋黃區會大跌!!!
我只說蛋黃區與蛋白區的價差會收斂....

但是收斂的定義是什麼？
兩地同步往上漲,價差也是會收斂阿？

而且我的見解就是未來兩地都會上漲!!!

我前兩篇已經回復你我的看法了
對於蛋黃區蛋白區的未來10年房價走勢也講的那麼清楚了

我的研判是
10年後的台北蛋黃區與新北市蛋白區的房價變化可能如下

大安區平均每坪單價約從150萬上漲至200萬,漲幅33%
林口區平均每坪單價約從30萬上漲45萬,漲幅50%

以上你視而不見？就為了反對而反對？

我言已至此,多說無益
也無意筆戰,盼自尊重

trader9111

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429樓

2016-10-24 7:50

leo78788 wrote:
那是你認為的，台北...(恕刪)

這我尊重阿
每個人都能有自己的見解
而且有可能你說是對的阿!!

就好像
現在股市有人說多有人說空
那都不重要
重要的是培養自己獨立客觀的判斷能力
不要人云亦云隨波逐流就好

trader9111

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430樓

2016-10-24 8:07

leo78788 wrote:
大大算我錯了，誤會...(恕刪)

別這麼說
大家意見交換
也感謝賜教