peter2266 wrote:
B大拿不同地段新屋中古屋相比,何不拿同樣都是江子翠第一天廈和提到的立都/巨匠同樣都是高樓層有景觀的房子相比,我比較好奇,如果第一天廈成交有55萬,那在B大心中,立都巨匠值多少??
我也有點好奇~~煩請B大釋疑囉~~
johnnyw0719 wrote:
第一天廈55萬~~那立都/巨匠應該多少才合理??
都有不錯的視野景觀條件下，立都合理的成交價應該"略"低於55萬，畢竟已經是接近15年的中古屋了，這點還是必須被放進來考量的，而立都前陣子也確實剛好有兩戶好像成交在50萬初頭左右。
若不是因為立都算是"名宅"的話，價差顯然要更大。
至於文化廳，又比立都差了些，地段是其一(正江子翠站的地段優於正新埔站)，定位是其二，至於文化廳那戶看鐵皮屋8樓號稱賣到54萬的，只能說"基本條件"就差很大了，號稱54萬一坪實在沒有說服力，除非像我前面說的多頭市場，前面那些成交值都明顯低估的情況下。
Behonest wrote:
都有不錯的視野景觀條件下，立都合理的成交價應該"略"低於55萬，畢竟已經是接近15年的中古屋了，這點還是必須被放進來考量的，而立都前陣子也確實剛好有兩戶好像成交在50萬初頭左右。
若不是因為立都算是"名宅"的話，價差顯然要更大。
看來B大很推崇第一天厦喔~~呵~~江子翠的龍頭現在是第一天廈了~~更別提巨匠龍之邦以及周遭的昇陽系列大樓及家齊文化至善珍寶了~~十年風水輪流轉阿~~青春的肉體阿~~而立都看來只能算風韻猶存吧~~
Behonest wrote:
至於文化廳，又比立都差了些，地段是其一(正江子翠站的地段優於正新埔站)，定位是其二
地段? 我想應該用區域優缺點來取代地段這個名詞會較恰當吧~~"地段"這詞彙有點令人不懂及模糊~~
至於區域優缺點那各自解讀好啦~~反正住的喜歡最重要~~各取所需吧~~
而定位? 立都定位是?? 第一次聽到立都有定位!? 以前小弟總以為立都就是那棟高聳的大樓~~後來才搞清楚原來前面那棟高聳的大樓是商業大樓~~~隱藏在後棟的才是立都住宅~~~從石雕公園那邊就可清楚看到了~~~的確是15年的中古屋樣子了~~所以定位是?? 小弟還是不懂定位甚麼哩!?
地段或許是決定房價主要因素,但不是絕對吧,這仍要看個人需求而定.
同樣都是昇陽建設在捷運站口的建案,我也都看過立都和文化廳有景觀的房子,
如果樓層屋況相同,都是面台北的景觀
(立都有面農村公園房子,但因正衝潮和宮廟,農村公園也不大,在此不討論),
我不覺得立都的單價可以比文化廳多多少!
我的原因如下:
1.江子翠住家環境確實比新埔好些,但新埔捷運站的交通與生活機能確實比江子翠強
2.文化廳是SRC鋼骨結構,但立都是RC結構
3.文化廳地下停車位均為住戶使用,也無法外租,
但立都地下一二樓停車位限於商業大樓使用,住戶都要繞道地下三樓以下
4.文化廳梯廳公設走歐式風格看起來也比較新,立都感覺比較寒酸老舊
5.文化廳保全管理近年來都是昇陽保全,管理好流動率低,立都陸續換過大中華/東京都...
6.文化廳約10年屋齡,立都近15年屋齡,同樣都是中古屋,每多5~10年房價就會往下折舊
peter2266 wrote:
地段或許是決定房價主要因素,但不是絕對吧,這仍要看個人需求而定.
同樣都是昇陽建設在捷運站口的建案,我也都看過立都和文化廳有景觀的房子,
如果樓層屋況相同,都是面台北的景觀(立都面農村公園,直衝潮和宮廟,農村公園也不大,在此不討論),
我不覺得立都的單價可以比文化廳多多少!
我的原因如下:
1.新埔捷運站的生活機能比江子翠好些
2.文化廳是SRC鋼骨結構,但立都是RC結構
3.文化廳地下停車位均為住戶使用,也無法外租,
但立都地下一二樓停車位限於商業大樓使用,住戶都要繞道地下三樓以下
4.文化廳屋齡少了立都幾年,梯廳公設看起來比較新,立都感覺比較寒酸老舊
5.文化廳保全管理是昇陽保全,管理好流動率低
坦白說~~小弟覺得立都只贏在交通沒有新埔擁塞~~~旁邊是公園多了分寧靜感~~~其他生活機能以及物件本質~~~沒有特別的吸引力~~但小弟強調的是個人喜好喔~~還是一句各取所需吧~~~兩邊都很好~~~
至於第一天廈~~~除了是新建案外觀新穎一點外~~若非景觀戶(有大大可以post一下第一天廈景觀戶的對外風景以供參考嗎?)~~不然我覺得還是沒比立都以及文化廳優阿~~
ps.小弟先承認雖是文化廳住戶~~但自認客觀~~此篇回文非筆戰喔~~個人喜好不同~~理性討論啦~~
Behonest wrote:
55萬/坪成交------第一天廈(江子翠新成屋)--21樓/面台北/面校園-----文化路門牌
54萬/坪成交(?)---文化廳(新埔站中古屋)-----8樓/面台北/面鐵皮屋---民生路門牌
這當中顯然有一個是高估了!.(恕刪)
怎不說兩者都是高估了, 只是高估的程度不同罷了. 不過呢, 市場機制下, 這個價格能成交, 就是一個願打一個願挨, 旁人也只能乾瞪眼.
====以下個人看法, 不想看的直接跳過====
以每坪54,55萬來看, 若是買來自住,已經不是一般中階受薪家庭能負擔的範圍, 而負擔的起這個價格的, 似乎有更佳的選擇.若是買來投資, 這個節骨眼以這個價位入手, 風險極大, 看不出有啥投資價值.
真要在這個時刻拚看看的話, 第一天廈應該是比較好的殺價標的, 我想投資客的成本應該在40萬上下, 現在賣只是賺多賺少的問題, 應該會有人想全身而退, 小賺出場, 想入手的或許可檢到便宜貨.
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