買了！北大特區加油！ (第420頁)

juniormark
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4191樓

2011-12-10 10:50

johny0888 wrote:
想請問各位大大，最近...(恕刪)

主要看屋主要賺都少錢而已~
你的預算是700萬，要買2房含車位，除最新X雄耶魯或新六藝外，
其他你買下去,對屋主來將都是賺100W以上(最低)
但此一時彼一時~~
你開這個價屋主也不一定會賣~但也有可能有人會賣~
不過依據我的經驗，開價的7~8.5成去談是普遍狀況~

當然會在怎樣的價格或狀況成交很難講
畢竟現在大台北價格普遍飛漲，成交量萎縮~
買賣雙方都各有盤算，很難說成交價會在多少

若要說兩房你提的上善、萬寶隆都很好~
但太子國際村、大英博物館、劍橋、哈佛、耶魯、臻善美、南北大、巴黎花都等等約50個中大型社區
大概2/3以上都有2房產品，多看多選趕出價我相信是不會吃虧的

亨亨

亨亨
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4192樓

2011-12-10 16:14

johny0888 wrote:
想請問各位大大，最近...(恕刪)

不訪可以參考法拍市場...

亨亨

亨亨
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4193樓

2011-12-10 16:15

johny0888 wrote:
想請問各位大大，最近...(恕刪)

http://tw.news.yahoo.com/%E7%86%B1%E9%96%80%E6%B3%95%E6%8B%8D-%E4%B8%89%E5%B3%BD%E5%A4%A7%E6%A8%93-%E7%A4%BE%E5%8D%80%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%AE%8C%E5%96%84-213000260.html

北大特區有很多法拍屋也可以參考

alstonkao

alstonkao
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4194樓

2011-12-11 11:32

新北市三峽區國慶路156號9樓之7的大樓案件，目前1拍總底價557萬元，總坪數25.18坪，平均每坪單價為22.12萬元。該案件位於「太子國際村」，乃是北大周邊的知名社區這是親聞報導，連法拍都破20萬，我覺得三峽的房價真的差距很大，只要是北大範圍都18到25左右，但其它範15都買的到

小环子

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4195樓

2011-12-11 21:25

alstonkao wrote:
新北市三峽區國慶路156號9樓之7的大樓案件，目前1拍總底價557萬元，總坪數25.18坪，平均每坪單價為22.12萬元。該案件位於「太子國際村」，乃是北大周邊的知名社區這是親聞報導，連法拍都破20萬，我覺得三峽的房價真的差距很大，只要是北大範圍都18到25左右，但其它範15都買的到...(恕刪)

所以才會淪為法拍啊~~~~~不是嗎?

在mobile 01,說些無關痛癢的話就行了, 咱不能不留個心眼,以免禍從口出....

johny0888

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4196樓

2011-12-11 22:59

今天有到北大看了一天房子了，為了要測試說從台北車站到永寧站，然後轉公車到三峽的時間大約多久，然後班次多不多，順便再看看有無其他建案，另外也跟仲介約了看房，不過今天只看到耶魯跟京都，還有再去看了一次萬寶隆。心裡還是很多疑問，似乎以學成路和大義路和大雅路為中心，房價從高到低擴散出去，不過查了很多資訊跟591的成交行情，甚至我銀行的朋友都可以幫我目前那邊銀行的評估大約多少錢，但價格卻還是硬梆梆，想用700萬買仲介一直說不可能。

chehwa2000 wrote:
我不是仲介也不是很了...(恕刪)

TO chehwa2000大大，您說的沒錯，今天仲介也說，2房是三峽的少數物件，大部分都是3房以上，所以我能選擇的有限，所以我也很擔心，看到喜歡還不錯的房子，若是被別人買走了，肯定會嘔死，但又怕急於購買的心態會讓自己不小心當上冤大頭。北美館我有去看，不過高速公路的聲音真的蠻吵的；四季會館以及太子國際村還沒去看過，突然發現只找單一家仲介好像物件會太少吼，我是不是應該再找別家仲介帶看阿?感謝大大的建議，我可以多找幾家房子看看。

maykokao wrote:
100年的優良社區得...(恕刪)

TO maykokao大大:今天去仲介有跟我說春城5XX多萬賣掉了，不過那不含車位，但真的挺便宜的。千代田我沒去看過，因為仲介也沒主動提，我看我得再找時間去看看才行，感謝!

La-Di-Sy wrote:
我住"上善"快兩年了...(恕刪)

TO La-Di-Sy 大大:嗯嗯，我有實際感受到，社區的氛圍讓我很喜歡，我不喜歡那種太氣勢磅礡的一樓大廳。可是我只有看到一個人在賣，而且價格硬梆梆，如果大大有認識鄰居要出售的，不妨告知小弟一下，小弟一定不勝感激。

亨亨 wrote:
自住嗎?
現階段建議...(恕刪)

TO 亨亨大大: 首先感謝您提供很多資訊給我參考喔! 我是要自住沒錯，其實我並不清楚捷運出入口附近的建案是哪些，但我是想自住後盡量就別賣掉，除非有小孩後房子不夠大有換屋需求，短時間內應該是不會考慮賣屋。不過您說的三樹路離教育研究院近一點的案件，的確可以再多去看看，因為仲介幾乎沒帶我去看耶魯以左的房子。至於您說的明年有3個基地社區會蓋出來(遠雄&寶佳)，我也蠻有興趣的。感謝您的保貴建議喔~

johny0888

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4197樓

2011-12-11 23:16

juniormark wrote:
主要看屋主要賺都少錢...(恕刪)

TO juniormark大大:很感謝您的直接說明，今天剛好去看了耶魯，室內格局不錯，但41坪開價988萬，超出我的預算了。其實心六藝我有朋友住在那邊，去年5月左右買的，他一坪買17萬，不過他是大坪數，也不符合我需求，所以也沒辦法跟他買。的確開價跟出價是個學問，真的試了才知道。我才看了2次，看來還有很多要學要看，您說的建案我會一個一個再去看看的，感謝您~

alstonkao wrote:
新北市三峽區國慶路1...(恕刪)

TO alstonkao大大: 我也是抓18~25萬這價格，我只要買合理價格，不用一定要最低價說，當然前提是要符合上述條件跟感覺啦~

che1104

che1104
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4198樓

2011-12-11 23:37

可以多看看阿~我覺得開價九百多一定要殺到七百萬多開始談才行一定有機會，其實七百在北大應該是可以買到不錯的

johny0888

johny0888
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4199樓

2011-12-11 23:46

juniormark wrote:
主要看屋主要賺都少錢...(恕刪)

TO juniormark大大:很感謝您的直接說明，遠雄耶魯我今天剛好去看過了，不過41坪開價988萬實在是超出我預算太多；心六藝我有朋友去年買再那邊，他跟我說他買1坪17萬，不過因為他買的是大坪數，不符合我的需求，所以我也沒辦法跟他買。的確開價出價都是學問，我才看了2次，真的還太淺，還望版上各位大大多多指教，真的得多看多比較，至於您說的建案，仲介都沒帶我去看，我會一個一個把它看完，有疑問的地方再來請教各位，感謝您!

alstonkao wrote:
新北市三峽區國慶路1...(恕刪)

TO alstonkao大大:我也是抓18~22的行情，不過差距真的很大，不試試看還真的不知道~

菜比巴

菜比巴
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290分

4200樓

2011-12-12 2:15

小弟今天剛成交一間愛在x洲..將近6年中古屋

室內實坪約24坪...3房2衛..+B1平面車位...面向大成路

含裝潢+四台分離式冷氣+洗衣機+電視+冰箱

7XX開頭一點點點點點.寫買賣合約書

如果以北大特區今時今日的價錢不知道算是行情價內嗎

謝謝