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林口衛星都市房地產真的會上看到20萬/坪嗎

eoskiss wrote:
住林口6年印象中只有...(恕刪)


他指的水應該是錢吧?

  有些批評很直接的人,真的住過林口嗎?

  例如溼度很嚴重,同樣都住林口,怎麼說法差這麼多?難道一個台灣有兩個林口嗎?

  真正住在林口的人要多出聲啊...
在林口工作四、五年的感想
林口這幾年的確變很多,發展也很快。但總體而言,除非工作,否則我還是不推薦住林口。

交通上:到台北市的交通工具不會不方便。但開車,一上高速公路就要付錢,kimochi非常差。

氣候上,我記得剛到林口的時候,冬天好長一段日子,霧大到能見度<10M。不過到了去年這樣的日子就少多了,有明顯的改善。濕度,我也覺得沒有以前濕了,我房間有濕度計。至於冷的話,的確是很冷,畢竟是台地。去年還前年的寒流,有人在竹林路的十字路口量到9度的。有人說夏天比較涼啊,和北市那個大盆地比 的確略涼。不過今年夏天,我還是開了不少冷氣啊,還是熱。

目前林口的房價是真的太高了,捷運完工之前,我還是覺得,這裡11~12是合理價。Farxlory賣的都太•貴•了•
eoskiss wrote:
住林口6年印象中只有...(恕刪)

常缺水,因為水太濁,所以停水,不是一整年
常頭痛感冒...剛去住的第一年,都好不了,第二年第三年就略好了,可能也調適了
第四年又調回台北工作了
jackkid wrote:
因為本身是在林口上班...(恕刪)


建商的話能聽, 屎就能吃了.. 聽聽就好.

自己看那邊的荒地有多少求售, 就知道了.

至少荒地先蓋滿房子吧. 解決供需平衡後再還談上漲吧..


非昔日阿蒙 wrote:
建商的話能聽, 屎就能吃了.. 聽聽就好.

我也希望建商的話,聽聽就好.
問題是!心裡想買的價.再也一去不回頭.
最近TVBS 和東森都有個關於林口未來展望的節目

這是建商買的嗎?

sakon0430 wrote:
最近TVBS 和東森都有個關於林口未來展望的節目

這是建商買的嗎?


你說咧

這家建商之前還曾找外資

希望外資吃下該公司的存貨

哈哈 沒成功


免責聲明:本文所載資料僅供參考,並不構成投資建議,本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

jackkid wrote:
因為本身是在林口上班,所以想在林口置產
但現再林口一坪約12~15萬,聽建商說,由於會有捷運經郭,所以明年上看一坪20萬。


開版大這篇文章是去年此時post的
基本上謎底已經揭曉了

現在長庚附近的新成屋成交價已經站上20萬/坪
所以基本上建商沒虎濫

但是林口的偏遠區域還有12萬/坪的行情
所以還是老話一句
location
vince02 wrote:
目前林口的房價是真的太高了,捷運完工之前,我還是覺得,這裡11~12是合理價


林口標案24組人搶標

吸引最多人投標的土地是林口國宅段土地,共吸引高達24封標單,該筆土地為於文化二路上,屬於住五的土地,容積率300%,過去林口容積率450%的商業區土地,正常交易或標售價格,每坪約50萬元,此次300%容積土地竟一舉飆至52萬元價格。

1.住五實際建坪容積率約400%,則建坪成本:13 萬元/建坪 (52/4=13)(住五容積率300%,加上容積獎勵,樓板建坪容積率約400%)
2.建築造價:6萬元/建坪
---------------------------------------------
3.土地+建築成本(1+2):19萬/坪

加上人事管銷廣告, 經營利潤(10%~15%)

建商最後賣20幾萬/坪是免不了的, 賣11~12萬/坪, 除非是慈善事業吧
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