magicshi1989 wrote:
麗寶我是不知道，
但...(恕刪)
因為奢侈稅這個問題，是去年"年中"才有的。
新市鎮早一批的預售屋，例如：伊東市或丰上等等...，當初幾年前預售的時候，沒有奢侈稅這個問題，所以今年交屋的時候，有些買方(或者你可以稱他為投資客)，會要求給一個期限，讓他在交屋前把預售屋賣掉，這個時候就出現很弔詭的問題，就是房子要賣，但是不給看，因為房子還沒點交、還沒蓋好，所以警衛不給進去看房子。
所以！只要交屋、點交之後，這間房子，是持有人的第二間房子，也就不能辦理自用，那就衍生奢侈稅問題，這也是建商不希望買方換約的主因，因為這樣可以片面杜絕投資客，我是說"片面"喔，不是全面喔。
結論是...
不能換約的案子 → 投資客會比較少 → 社區入住率會比較高 → 比較多住戶繳管理費 → 很多事物與公設才能推動...
做生意的誰不希望做口碑，不能換約是基本的堅持。
PS. 別再說我是投資客或建商代表，只不過這半年家族間買了淡水幾間房子，多做了點功課而已。
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