就管理費問題會做出60元的決定以下報告
評估一:管理費50元/坪 車位500/位 機車100/位
坪數是以權狀坪數喔~不是使用坪數
總收入本社區共5756.58坪*50=287829汽車192*500=96000機車191*100=19100
年度總收入4837548
年度支出項目:物業管理~機電保養~汙水保養~園藝~電梯~垃圾~消防~保險~等等
當然最大條的是物業管理要35萬一個月~委員一致覺得太高~所以會再請其他公司報價
年度總支出為5287450所以等於一年會-449902
評估二:管理費55機汽車同上
每年-104506
評估三:管理費60汽機車同上
每年終於盈餘240890
所以我們評估後~車位降低為300機車降低為50管理費為60
雖然物業管理費用太高我們會殺價或請其他家公司評估但車位少200機車少50
等於社區經常性收入一個月也少了約五萬~
委員會討論後的結果先不看建商提撥的跟我們預繳的1萬元
管理費每月收入-支出應該都要有剩餘才能應付日後的大型支出
例如:電梯鋼纜約15-20年要換新一次約15萬社區電梯共五台就要大筆支出75萬元
或社區外牆清理一次也是2-30萬抽水馬達一次約60萬~~~等等
所以必須每年提撥社區的折舊費用~以應付後續而來的大筆支出
以上就管理費的報告~希望大家會更清楚明瞭
就管理上的問題~我想~等新物業公司選出來後~應會有改善~這點我也不知道怎麼說明
畢竟我也覺得他們做得不好~也沒必要幫他們說甚麼~要嘛就是他們立即改進~要嘛就是我們換人做做看
就這麼簡單
就圍牆問題~代銷的回覆是為了要應付消防檢查~而且每年都必須拆一次應付檢查
我聽了也很傻眼
但管委會還是會盡力的去找處理的方法的
就工務所的部分~回覆是原本的工務所售出了~所以要交屋
所以暫時搬到閱覽室~帶點交時會恢復原狀交還~
以上報告~
