文章編號: 18607783
就我所知買第一手的實際價（當然隨著格局、面向、樓層、時間點會有不同）
第一期：大約19萬/坪
第二期：大約17～18萬/坪
第四期：後來買的大約18～19萬/坪（剛推出時更便宜）
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下新莊之前未炒作的時候,針對"捷運XX系列"自住商"合理價格前幾期很明顯qtmy有提出,去年建商都打著"捷運即將開通"所以去年價格都直接狂飆到23-25W/1坪,的確也喜引到許多"投資客",去年那一期下新莊真的是戰火蔓延,但如今,下新莊明顯延後五年多通車已成定局,下新莊已經脫離戰區,但是副都心依舊一級戰區.真不知道下新莊有何好炒作???現在政府確定會推出"打房條款",根據我觀察.下新莊所受衝擊會更明顯
看看下面的文章吧~~ 分析的很透測 房價只是回歸正常價,自住戶忍著些,新建案1坪/20萬以下不是夢
投資客急轉手 房市恐現逃命波
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.03.02 10:35 am
奢侈稅擬開徵，房地產界普遍認為政府這次是「真打房」。戴德梁行總經理顏炳立昨（1）日指出，從現在起到奢侈稅開徵前，房市將出現「逃命波」，投資客較多的區域恐湧現「拋售潮」，可能「賺10%就跑，甚至不賺也要賣」。
房仲業者也觀察到，近日新北市的新莊、林口等地，有不少投資客急於轉手，唯房市氣氛急轉直下，接手力道還需觀察。台北市的內湖五期等地，過去兩、三年推案很熱，在地房仲坦言，此區投資客轉賣的物件已非常難賣。
顏炳立說，從政策宣告到真正落實，還有一段「空窗期」，預期這段時間內不少投機客將趁房市餘溫拋出物件。
東森房屋董事長王應傑表示，林口房價太離譜，區內可開發土地仍多，哪來的理由漲到每坪40多萬元？至於新莊、板橋、新店，雖有一些利多因素加持，但房價也漲多，如今已是強弩之末。王應傑更預期，接下來房市將「價穩量縮」，再下一步則是「價跌量縮」。
對於即將到來的329檔期，富旺房屋董事長林正雄說，奢侈稅對市況必有影響，價格可能會修正，尤其是新莊、林口、板橋等地，一些開價「傑出」的個案，絕對受影響。
奢侈稅的威力已讓近日房市冷清許多，信義代銷協理何胤諭指出，新莊、林口等地，228假期中看屋組數約減少兩、三成。
總歸來說,目前下新莊捷運開通延後5年是事實,政府打房政策也是百分百會通過,網路上常看到有人說單位坪數上看3X~4X,聽聽就好,去年實際成交價頂多"2X",下新莊已經脫離"投資客"的黃金交戰地,副都心卻依舊戰火蔓延...網路單坪高單價的文章大多是房仲跟投資客和代銷放出的消息,聽聽就好....有人說建商不缺錢,高單價放著慢慢賣,房子建了卻不賣,就等著錢多得投資客來,讓他們慢慢等吧,歡迎去瀏覽591下新莊去年推出的建案,你會發現,拋售的房屋數量增加的相當多筆,但多乏人問津,捷運X境前幾期建案,前年一坪不會超過19萬,去年最新一期狂漲到2X萬,所以想拋售都是去年的那個建案,很明顯投資客也急了,捷運延後5年開通是事實,實際成交價大家心裡有底,網路上看到放出的高單價 聽聽就好.
jonson0403 wrote:
font color...(恕刪)
看來很多人想買下新莊還買不到,一直說會跌,當然短期會跌阿,
但有可能會跌得到20萬以下嘛...以前有過的價格不見得以後就會還有那種價格,
除非台灣淪陷了吧...
下新莊這裡投資客是很多,既然是投資客,總價又只在1000~1500萬,看倌會覺得投資客
會大量拋售嘛???一個月也才付 4~5 萬,既然是投資客,不可能買房時不會想這些
房市真的會反轉,一定是利率提高到無法負擔時,目前政府的措施,最多只是讓交易
週期拉長,不會直接跳水的
所以最多賣方就撐在那裡,不會賠本賣的啦
引用:學了很多年IT: 看來很多人想買下新莊還買不到,一直說會跌,當然短期會跌阿…只是分析市場價格,感覺不出這跟想買房子買不到有何關係?倒是感覺是現在很多人想賣掉下新莊的房子,還賣不掉吧….延後五年通車,若是有投資客願意滯留資金五年,那還叫投資客嗎…房價不是跌,而是”回歸合理單價”,前年下新莊新建案一坪都不會超過18-19萬,去年打著捷運即將開通,開始炒作房價,去年飆升到2X多,現在延後通車, 這不是跌,只是回歸原本的合理單價…不會賠本賣,這很合理,文章中也只提到成本賣,不賺也要賣,主要是探討新建案的單價,感覺實際成交價會慢慢回歸合理單價.
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