adobe1348 wrote:
因為我目前也只是個在三峽租房子的租屋族而已，將來也是有打算想要在臺北縣市買房子的
大大真的很有心想搬來板橋...做了這麼多功課也蒐集這麼多資料給大家...先謝謝囉~~
但大大曾經住過板橋嗎?或是在板橋工作很久過嗎? 我想您應該先租屋在板橋幾年,親自體會一下板橋各地區的不同,以當做未來購屋的一項參考依據比較實在喔!
adobe1348 wrote:
江翠新埔沒有礙到我，是江翠新埔的投資客跟仲介我看不下去而已，因為我目前也只是個在三峽租房子的租屋族而已，將來也是有打算想要在臺北縣市買房子的，所以我也是會成為那可憐的小老百姓努力存錢買房子但是又看到很多地區一年炒的比一年還兇非常不滿而已，另外我的工作跟房仲業一點關係都沒有 不然我就不會把房仲根投資客一起批評進去了= =
你一直強調投資客和仲介讓江翠新埔房價很高~~但其實比起那些新板,亞東,什麼新莊副都心,頭前重劃區來說,這裡的投資客已是相對少了~~因為就像你說的~~這裡沒什麼建設,沒有題材給投資客炒作~~不像那些地方有那麼多建設,題材可炒作!!~~~這裡大多是自住客,房價會高,其實有部分原因是台北過高的房價,讓原本的台北市人,選擇往台北縣移動~~當他們覺得這一帶環境,生活機能值這個價格時,他們就自然而然會買下來自住~~這個是市場法則使然吧!!而且這一區已經成型了~~不需要像新板特區還要等3年,亞東特區5-10年,新莊副都心10年以上~~~這裡是你一搬進來,立刻可以感受到的便利!!只是價格多少讓你覺得有這個價值了~~
adobe1348 wrote:
江翠新埔沒有礙到我，...(恕刪)
說了半天，原來你是以非在地人的局外人來扯這些似是而非的長篇大論啊?
讓我幫你釐清幾個事實：
a.地王只會出現在"商業機能極發達"的點，但不代表就是住宅認定"最高貴"的點。最明顯的例子：台北市這十年來的地王都在台北車站前的新光三越，二十五年前則是在西門町的武昌街二段(路段王)和峨眉街口的獎券行(地/店王)，但這十年來大家公認最高貴的住宅地段在信義計劃區或仁愛/敦南沿線的大安區，二十五年前的天母和陽明山可是高貴的很，較當時城中區或大安區不遑多讓。
b.以住宅而言，十多年前江子翠這波大樓搶容積率興建的時候，就已經是最貴的(不是後來才貴的)，譬如在一開始預售時，昇陽立都就有26萬左右的成交行情，龍之邦約24萬，台灣世家約21萬....同期間板橋發展較早熟的府中後埔地區，如擎天雙星大約在近20萬左右、豪美公園廣場2x萬左右，只是這十多年來的變化，江子翠這邊漲很多，後埔沒有明顯變動，把這個差距進一步拉大罷了。
c.江子翠/新埔房價的高漲，關鍵絕對不在"北市客投資客的炒作"，而是"搬離的人很少但北市客和北縣二線區域人口的持續移入"，造成供需一直很緊。 以本人居住的大樓為例，一層四戶當中，十多年來只有一戶搬走，但馬上有人搬進來，也是自住。另外同棟大樓搬出的，則是搬到信義計劃區及仁愛路這些更貴的地段，搬進來的還是自住。
d.從輕移民到身為板橋在地人，我樂見板橋整體都能向上提昇，對你非常對立和切割、甚至充滿排它性的言論深不以為然！
Behonest wrote:
江子翠這邊和府中的差...(恕刪)
我非常同意B大的論點,捷運雖然只差6分鐘,但如果開車走文化路過民生路會常塞車,塞到板橋站（新板特區）十多分鐘,府中真可能會有二三十分鐘的車程,我朋友因為想在板橋捷運站附近買純住家新屋,唯一選擇只有遠揚加州,結果去看屋時開車塞了三十多分鐘,到附近看了周邊的招牌環境差點沒昏倒,對比遠揚加州房價都要四十多萬,他還覺得江子翠的房價一點都不貴,還說這十年江子翠的房價漲幅並不大,是慢慢漲,不像很多區域不是環境變差就是漲幅很大,現在也開始指定要買江子翠附近的房子.很多輕移民比較板橋各地的環境,自住者,江子翠真的是大多人的第一選擇自有原因,至於酒店整個江子翠只有一間寶貝公主,檳榔攤也沒常見,網友說的太over了
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