請問板橋昇陽文化廳的最近的行情 (第42頁)

Behonest
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411樓

2011-03-30 14:53

johnnyw0719 wrote:
B大之前的留言似乎是表達目前立都跟巨匠的最優物件都成交不到54萬每坪~~因此文化廳連高樓層有景觀的物件也不應該成交到這個價位是嗎??

要溢價成交也該有真材實料加上主客觀條件配合

如果以下三點都同時成立：
1.房市多頭
2.高樓層無敵視野或特殊良好景觀(不一定要高反而可能越低越好例如面林蔭)
3.室內基本條件極佳(ex:三面採光和特殊價值裝潢...)and外部規劃管理良好

那我認同即便像文化廳這樣LOCATION不錯的"中古屋"(中古屋還是不比新成屋或預售屋)現在絕對有這個價，但如果沒有這些條件，而且還是鐵皮屋景觀的8樓...太誇張了些!

peter2266

peter2266
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412樓

2011-03-30 14:55

景觀是無價的,過去新聞也有報導,有景觀的房子往往可比同建案貴上三成的價格,
至於文化廳或許沒有立都巨匠有面公園的景觀,但也有面台北面陽明山的景觀啊,
(面山/面海/面公園/面夜景都是景觀吧)
文化廳已經售出的8樓這戶,不論是否如B大所言,面對的加蓋的鐵皮屋景觀,
事實上就是確實單價54萬賣出了,
這代表有買方認同這個價值也成交了,
買賣房子貴在遇到有緣人,房子的價值決定在出手成交的人手上!!!
房價真要是合理,請問賣相好的房子只有一位能成交,
多組競價下,超出合理價格成交有何誇張?
不然,世界之大,何其有幸能用合理價格買到啊!!!

chiff

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413樓

2011-03-30 15:19

johnnyw0719 wrote:
的確...文化廳畢竟...(恕刪)

J大的文化廳我去看過至少三次...
坪數都不大...
我也看過高樓層面文化路看台北市這邊...
當時開價42萬我跟我老婆有點心動...
但是我是想換屋..所以沒考慮小坪數!

除非這個人很愛很愛這個建案...
54萬都願意買下來這個8樓美景
老實說如果15樓以上我個人也會比較願意相信!

我並非說文化廳有什麼問題...
但是我發現有些仲介很喜歡故意拉高成交價!
我朋友有實際成交但是仲介宣稱的成交價格和他的成交價格就是有落差!

54萬我想都可以買到第一天下的高樓層了(如果有釋出的話)

我攝影...故我在...

Behonest

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414樓

2011-03-30 15:36

chiff wrote:
54萬我想都可以買到第一天下的高樓層了(如果有釋出的話)

...(恕刪)

55萬/坪成交------第一天廈(江子翠新成屋)--21樓/面台北/面校園-----文化路門牌
54萬/坪成交(?)---文化廳(新埔站中古屋)-----8樓/面台北/面鐵皮屋---民生路門牌

這當中顯然有一個是高估了!

jastein

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415樓

2011-03-30 16:17

我看了幾個月下來

文化廳目前應有一戶8樓 a棟開54萬
但他條件比B棟那個差
且又有房角度對到
應該50萬看看有沒機會

文化廳8樓以上應該已經站穩50萬了
會有35-40萬的可能性應該沒機會的

新巨蛋跟文化廳...個有所好

這幾天有去看一個文化廳高樓層
兩間打通的
一坪開價60萬

因為坪數較大
所以價格會比較吃虧

當初大家買的價格都在20萬上下
這裡管理維護算不錯
所以保值性很高
不太需擔心跌價

但上漲空間有限
所以
一樣的價格我會買第一天廈

但第一天廈公設太高
32-3%

文廳約25-6%
所以cp值文化廳高
但增值性...個人認為第一天廈較優

這是我的觀察

還有
B棟8樓我也是
屋主我每天碰到
本來我也有意願買
只是殺價沒成功

所以...54萬....這消息不會有問題啦
還是沒合約書給你看..你都不相信
那就沒辦法.....
這裡沒說訊息一定都正確
但也不是都在放假消息啦

且這裡有3-4個都是文化廳住戶
我門消息應該比外人更準確啦

如果你有3-40萬的案件
其實可跟大家說哪一戶
會很多人想買的

我也希望納價格我找的到

那我會再買的

再來
第一天廈...面文化路的低樓層...旁邊4樓頂有基地台...光那個...我想他就不好賣了
旁邊的學校快蓋好了...臨校舍邊...以後上下課都是很吵得

我去看過19樓的''
view真的比文化廳好
我事晚上進屋去的

我還是很心動...但價格屋主堅持
所以..先緩一下

格局來說
第一天廈的3房隔間不錯,2房的極差
文化廳的反而事2房的格局好,其他則一般

也有人跟我說第一天廈有40萬的物件
呵呵...聽聽就好

有,請跟我說...我也有興趣買

這價格...買來放都值得

johnnyw0719

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416樓

2011-03-30 16:25

Behonest wrote:
55萬/坪成交------第一天廈(江子翠新成屋)--21樓/面台北/面校園-----文化路門牌
54萬/坪成交(?)---文化廳(新埔站中古屋)-----8樓/面台北/面鐵皮屋---民生路門牌

這當中顯然有一個是高估了!

坦白說...小弟覺得先看地點再看新舊會比較來的適當~~新的未必比舊的好吧!? 文化廳本質是SRC結構算蠻不錯的~~內裝的話是可以自行裝修的~~至於大樓外觀的話那當然沒較新穎囉~~

文化路跟民生路門牌小弟覺得也沒有啥感覺可言...不知道還有沒有人會參考這兩個門牌給不同出價哩~~
但我想法也是文化廳8樓那戶若跟第一天下景觀戶相比而言~~的確是不應該同價才對囉~~個人意見喔~~

chiff

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417樓

2011-03-30 16:39

42萬是2010年初的開價...

所以果然這一年漲了超多趴!
一樣的房子但是一年前後就差了這麼多...

難怪這麼多投資客前仆後繼進入這個市場...

既然有住戶出來說話..
那我還是消音好了XD

我攝影...故我在...

johnnyw0719

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418樓

2011-03-30 16:42

chiff wrote:
42萬是2010年初的開價...

所以果然這一年漲了超多趴!
一樣的房子但是一年前後就差了這麼多...

chiff大大給的這個價位應該是無誤的~~2009年下半年小弟出售自宅面台北市101高樓層景觀戶也不到40萬阿~~殘念飲恨~~ orz

dealerjoseph

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419樓

2011-03-30 17:52

有jastein兄這樣鐵證如山的說,54w 的傳說我算是相信了!
只是上週我詢問過永慶此事,他們嗤之以鼻地冷笑,說實際成交遠不及這個價位
看來是他們有意誤導我吧!

peter2266

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420樓

2011-03-30 18:03

仲介真的很有意思,成交價54萬是確定的,
難道是屋主自己賣掉的,不是仲介賣掉的,仲介怕面子掛不住?還是別有意圖?
竟然還放出實際成交價遠不如54萬這種誤導的訊息,還要住戶跳出來證明,
看來以後我有房子要賣寧可自己賣,仲介真的很黑嗎?

話說回來,文化廳是十年屋了,雖沒有新屋新,
但他的管理是歷經過考驗,建案外觀和梯廳都保養不錯,昇陽品牌形象好,
買房子是要買得承擔未來不確定的風險?還是要買已經經過歲月錘鍊保值的建案,這見仁見智!

B大拿不同地段新屋中古屋相比,何不拿同樣都是江子翠第一天廈和提到的立都/巨匠同樣都是高樓層有景觀的房子相比,我比較好奇,如果第一天廈成交有55萬,那在B大心中,立都巨匠值多少??