我忍不住要提醒大家一下
看房子不要只看公設比
還有更重要的是看附屬建物和主建物比
有些人可能才開始接觸房地產
可能還搞不太懂
我大概說明一下
我們建物權狀包括-----公設+附屬建物+主建物
所謂附屬建物就是指雨遮，露臺，陽台....之類
主建物就是指真實的室內面積
為什麼我說不要只看公設比
我舉個例子
如果兩個建案
都標榜公設佔30%
可是千萬不要以為室內面積就一樣大
我建議附屬建物:主建物=1:9
這是可以接受的
如果附屬建物更低的比例當然是更好(如1:13)
這沒有絕對的標準
也許有人就喜歡很大的陽台
這沒甚麼對錯
我一個學弟買新板特區的東方富域
記得建物權狀約100坪左右(約略)
主建物大約只有50坪
可想而知附屬建物佔多少
他有個很大的陽台
深凹窗一堆
有人就喜歡買了
假設一個案子的建物權狀面積是50坪
扣除三成的公設
最後剩下35坪
如果附屬建物:主建物=1:9
那雨遮，陽台，露臺.....就是3.5坪
3.5坪就是7個塌塌米大
已經是不小的面積了
市場上有一種建築師很會迎合建商(這樣他才有案子可接)
把整棟建築物畫上了一圈雨遮
別忘了雨遮是不算在在政府核准的容積率中
所以這一圈雨遮是建商偷偷賺你的
頭前重劃區就有這樣的建案
附屬建物佔10坪
那是20個塌塌米的面積
請你把20個塌塌米平鋪在地上可以想像這會是多大的面積啊!!
如果一坪40萬
你就是被建商多賺了400萬
這種建築師很多建商很喜歡請他設計建物
我說得這位建築師在頭前有好幾個案子建商都請他設計
但是頭前也有建商在這方面表現不錯
這家建商每個案子的附屬建物都非常低
我不在此替這家建商打廣告
各位可以自己去仔細觀察就知道是哪家建商
所以下次看房子不要只看公設比
更重要的是看附屬建物和主建物的比例
你才不會吃虧
chiheng123 wrote:
頭前重劃區有四房三衛(雙主臥)的大坪數案子嗎
如果有傭人房就更好了
...(恕刪)
有啊!!我翻了一下,冠德鼎苑15F有個102坪的.4房四衛
14F,15F樓中樓126坪.
還有宏普柏悅府也有4房三衛的
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