然後打去客服問 他也支支吾吾的
講不出個所以然~~只說了一句 我們是用數位頻道的計算方式(可是也沒寫是幾個頻道多少錢....)
後來我也是請他們直接過來收費(因為說要用寄的 結果等半天也沒收到....)
話說那天來拆機的人員 一看到我家電視牆是隱藏式的線路
就哀聲連連 還說要打電話回公司報備
然後我就自己拿出水線教他用釣的 他才放下電話說 :我剛也是這麼想的....
只能說現在怎麼感覺每個人都要別人體諒自己 自己也都不體諒別人一下 碰到問題就是抱怨....
害我對天外天越來越沒好感了~~真害
bradtan1025 wrote:
感謝歐大大的回覆與分...(恕刪)
不好意思 這個問題我來幫歐大大解釋一下
基本上一個社區的管理運作有很多需要支出的部分
大家繳了很多錢 車位清潔費 管理費等等
可是所有的款項到了帳戶裡也不會自動幫大家分為清潔費 管理費 維修費 保養費......等等
所以一切的費用都是先用精算的方式來估計我們社區大概一年會有多少支出
有了支出的預估值後 在下去計算我們的"收入"(也就是大家要繳的費用)
所以出現了您所謂的"不知道怎麼來的"的金額
換句話說 我們也可以不收清潔費 但是每坪的管理費要多收....意思是一樣的
原因只是為了要先滿足一開始的預估支出 以免社區經費不足 然後又貼張公告 要大家繳錢....
但是但是!!!!
這些費用 也很有可能會被放大 意思就是因為我們都才剛進來 所以只能用"預估"的
等一年過了以後 就有正確的數字出現 那時候 如果結餘金額很多 表示我們預估太多
那個時候當然會用其他方式減少各位的支出(例如減少管理費或是清潔費...等)
所以請不要急著問清潔費多少錢 可以給大家的車位帶來啥....
因為如果所有項目都要這樣下去算的話 可能一個月要收的各種保養跟維修的費用會多達20項之多....
話說~~~~一坪60我也很傷咧~~~~我也很想在開會的時候說怎麼不收40....
車位一定要收那麼高嗎??那沒車的怎麼辦 有人還有跟別人租多的車位 那不就....
但是一切也只能先以大局為重 總不能讓大家以後樓梯電燈壞了沒錢換吧....
也因為這樣請相信我們會將一切的維修跟保養費用降到最低最低
因為我們也跟大家一樣繳那麼多錢 錢絕對沒有進到我們口袋 我們跟大家坐的是同一條船阿!!
因為社區戶數太多 也沒辦法每個小事項都要像上次一樣搞到人家學校的會議廳裡去
所以才會先選出我們來幫大家服務 這點也請多包涵
若是大大您有疑問的話 也歡迎在我們開會時列席旁聽我們開會的過程
也歡迎利用各種管道發表您寶貴的意見 我們都有在到處收集大家的意見
所有住戶提出來的問題 我們都有在會議時列入討論 絕對沒有為了一己之私而圖利某些人
這點也請大家放寬心 給我們一些時間 我們會盡一切可能讓大家不用支出那們多錢
因為讓大家省錢 就是讓我們自己省錢 我們是同一國的啦!!
bradtan1025 wrote:
感謝歐大大的回覆與分...(恕刪)
重大決定真的要先跟全體住戶告知，並且給全體住戶有一個反應表達意見的時間，再行公布，
現在就公布管理費60元/坪，連原因跟表達的意見都沒有，感覺只能強行接受！！
所以現在'物管公司'已經決定是'建設公司的寶嘉物管'了嗎？？？
PPS：（歐大有回應：因'總幹事'做出管理費評估，現在總幹事是'寶嘉物管'這間公司的，
所以只經過一間物管公司評估而已，是不是該請別家物管公司來評估看看，
比價之後，選擇CP值最高的公司，幫助各位住戶省錢）
依我以前住過社區經驗：
應該是請幾家物管公司來評估社區--->物管公司對全體住戶進行報告跟報價（自由出席）
--->全體住戶進行投票表決（有出席的住戶），決定物管公司
---->管委會知道物管公司的費用後進行管理費評估（物管公司就包括清潔員、警衛、幹事等）
---->公布管理費應交多少錢（每家物管公司會大致幫社區精算管理費）
但是本社區並沒看到物管公司來進行報告，也沒'舉行投票表決'物管公司！！
若已經真的是決定'寶嘉物管'的話！！可以請問是誰決定的嗎？？
'大門跟圍籬都被拆掉了'，警衛還坐在櫃臺裡面，兩邊有誰出入都不知道，警衛形同虛設！！
總幹事，總是找不到人，並且比我們上班族還正常上下班，早上八點看不到人，下午四點多，下班了
更離譜的事，警衛不認得自己的住戶！！
昨天晚上，因為急著出門，忘記帶車道鑰匙，回家時要請警衛開個門，
竟然不知道我是裡面的住戶，還質疑我，懷疑我不是本社區的住戶，還要我大聲跟他說我是幾號的屋主
難道警衛一定要我把'權狀'帶在身上，出示給他看，才會認同是吧！！
社區清潔部分：一個垃圾擺在地上，多天都無人清理，環境髒亂！！
雖然附近大部分社區的管理費是50元/坪，本社區是60元/坪，
但是住社區，繳管理費，我覺得很正常，不過相對來講也應該要有正常的服務管理阿，
盡忠職守的保全，環境整潔幽美的社區，以上在本社區我通通看不到！！
只看到相反的景象！！
這樣繳管理費有用嗎？？？在這邊還是先謝謝各位委員，各位委員辛苦了！！
PS：因大廳的'住戶意見箱'還沒設立，所以小弟先把意見PO在這邊，不好意思喔！！
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