綠奶茶奇異筆 wrote:
我認為淡海的房價會"持續地"下修
個人認為要看地段...畢竟淡水市區已經飽和
目前需求都會往淡水外圍跑(比市區便宜又不失便利性)
但是離市區太遠的區域的確會下修的(畢竟新市鎮太大 還發展不到那邊)
除非是很喜歡淡水的環境
不然其實不建議買在這
這倒是真的...雖然板上很多人會罵淡水冬天多冷多潮濕
但是住慣的人真的會覺得這裡很不錯
畢竟假日不上班要騎腳踏車去三芝賞櫻
或是去漁人碼頭走走都很方便
不過怕冷或不喜歡塞車的人我想就別買了 免得買了又抱怨
交通也是一個很大卻無解的難題
早上通往台北的路的確很塞
解決方法有兩種
一種是七點前出門上路 塞車機率低
另一種是繞小路 往北投的人可走小坪頂
往台北的人 可從紅樹林那繞小路從關渡出來 可避免竹圍那段塞車路段
樓上大大說的蒙地卡羅售了9成
我認為
很多應該都是投資客買的
投資客一定有的
但是多數為投資客我倒是不認為
目前本社區非電面樓層入住率已經挺高的(小弟本棟除一樓店面外已住滿14戶 其他棟入住率也很高)
多數看來都是第一次購屋者居多(畢竟比較便宜)
一樓店面則多屬投資客投資
個人感覺蒙案比一期的普羅旺斯及對門的真善美 歡天喜地入住率都還要高一些(或許他們戶數多)
淡水地區哪有那麼大的房屋需求量呢?
所以真的想買的人...我認為再等個兩年.....絕對會讓你的荷包省下不少錢~!
說真的我也很懷疑蓋那麼多房子要怎麼消耗
個人認為真的想買的人可以多比較 但是否要在等個兩年
我想就看你怎麼想 如果等兩年後再買 可能也只能買新古屋
我想短期在經濟不景氣與空屋率高的狀況下
建商應該不會再加碼蓋新房然後低價求售了
apble14 wrote:
目前本社區非電面樓層入住率已經挺高的(小弟本棟除一樓店面外已住滿14戶 其他棟入住率也很高
一般大樓一棟一層約3戶左右...
新市鎮那邊的建案樓層差不多都15樓...
這樣一棟約45戶
小弟不是很了解...入住率14/45...還不到1/3...這樣算是很高的喔....?
duqnex wrote:
寶佳建設的房子蓋的如何去現場看房子就知道了，
施工品質真的是不敢恭維，
之前蒙地卡羅地下室漏水（淹水）情形不知是否已經處理好了？
先前在網路上看見許多人在抱怨這家建商，
除了地下室漏水...還有其他狀況嗎
假如有很多人抱怨...那麼問題應該不少喔...
小弟很想了解...能否請duqnex大說一下呢?
我有一位朋友也是住淡水...早上開車去台北市上班...常常塞到快昏倒....下班回淡水又塞一次...
自己住淡水的這幾年...也是覺得一年比一年還塞...
休閒方面
其實淡水附近景點...如漁人碼頭.紅毛城.老街等....假日也是人擠人...
在地的人騎個摩擦車進去漁人碼頭也要收10元(以前摩托車進去是免費的)
至於騎腳踏車去三芝...小弟不敢想
往北海岸的路上整個車太多....太恐怖了啦~
綠奶茶奇異筆 wrote:
一般大樓一棟一層約3戶左右...
新市鎮那邊的建案樓層差不多都15樓...
這樣一棟約45戶
小弟不是很了解...入住率14/45...還不到1/3...這樣算是很高的喔....?
您誤會了...
我們一棟為15戶...或許該說30戶吧(雙拼 ABCDE五棟)
但習慣上我會認為A1是一棟 A2是另一棟
所以才會說一棟入住14戶算高的 除非您認為14/15不算高 那我也沒話說了
綠奶茶奇異筆 wrote:
除了地下室漏水...還有其他狀況嗎
假如有很多人抱怨...那麼問題應該不少喔...
小弟很想了解...能否請duqnex大說一下呢?
地下室漏水...大概是指地下室牆壁之前滲水
之前工務所已經處理了
似乎沒有到淹水這麼誇張(有一次有因為維修水管而造成積水 但也不至於淹水)
其他小問題是不少 比如公共電費問題 , 地下室地面沙塵沒清除...
但是因為公設還沒交接 所以也無法可管 等點交才能知到最後狀況
綠奶茶奇異筆 wrote:
我有一位朋友也是住淡水...早上開車去台北市上班...常常塞到快昏倒....下班回淡水又塞一次...
自己住淡水的這幾年...也是覺得一年比一年還塞...
嗯~~個人認為沒有一年比一年塞
而是近五年都這麼塞....
不過說真的怕塞車就多拿點錢買靠工作地點的吧
可惜我買不起...內湖的房價....
綠奶茶奇異筆 wrote:
休閒方面
其實淡水附近景點...如漁人碼頭.紅毛城.老街等....假日也是人擠人...
在地的人騎個摩擦車進去漁人碼頭也要收10元(以前摩托車進去是免費的)
至於騎腳踏車去三芝...小弟不敢想
往北海岸的路上整個車太多....太恐怖了啦~
基本上假日觀光景點應該都是人擠人吧
住淡水的好處就是 可以平日沒事去走走 晚上去漁人碼頭晃晃也很優閒呀
至於收10元...嗯 真不想交錢就停外面吧
走一小段路進去當作運動
不過我比較懶 都乖乖交錢 就當作上廁所給個水費清潔費吧
至於騎腳踏車 話說通往三芝不論是淡金公路或是北新路都是近年熱門路線耶
或許車真的很多 怕危險的話也可以騎沿捷運而走的腳踏車道(假日騎我覺得那裏更危險 太多小朋友騎那了)
可以一路騎到台北市或八里或五股微風運河 都很讚呦
duqnex wrote:
寶佳建設的房子蓋的如何去現場看房子就知道了，
施工品質真的是不敢恭維，
之前蒙地卡羅地下室漏水（淹水）情形不知是否已經處理好了？
先前在網路上看見許多人在抱怨這家建商，
如果你試一個只講求便宜不在意品質的人導是可以考慮（但實際上便宜不到哪裡去），
寶佳在淡水還有其他建案，像是普羅旺斯、海德公園等，
據我了解，普羅旺斯的投資客也不少，只是還沒像隔壁的普羅旺斯那麼多掛出來罷了！
我之前買也是在網路上聽說寶佳建設的房子容易漏水
自己也很嚇 但是後來同事說買房子也是一種運氣呀
像他就算不是買寶佳的房子 建商也沒聽說有漏水屋的狀況
還是買到漏水屋了 一切都是命...
畢竟我們買不起帝寶這種超級有品質的房子
如果可以要求高品質與低價格 我想大家都會去買吧
寶佳除了普羅旺斯、海德公園外 好像登輝大道入口處也有一個已經完工一段時間的建案也是他們的
這家公司當初買了很多塊地
養了多年 前陣子開始蓋
看網路上說 該公司以蓋的快並低價賣來衝銷量
價格上雖然不是最便宜 但是當初的確是比多數建案便宜多了
如果真的會擔心 對面的歡天喜地聽說是淡水本土建商蓋的
蓋得很實在 可以去看看呦 不過一切都只是聽淡水的朋友說
參考看看吧
內文搜尋
從 APP 打開
X