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新莊的峰景鳳翔~想了解~

shalan_shih wrote:
小道消息指出:此案規...(恕刪)

工業住宅小弟有研究一番~工業住宅作為住宅使用
雖不違法~但是違規... 還是有風險的

這位朋友說的不錯~每個工業住宅都說要爭取成住宅用地
但憑甚麼政府要同意就地合法
讓原本工業用地成為住宅用地
如果每個建商或有錢人都樣搞..
反正先取得便宜的農地或工地蓋了一堆房子賣給消費者
然後拍拍屁股走人
或者霸王硬上弓~以住戶威脅政府就地合法
那大家都來這一套不就天下大亂了..
鳳翔這案我也看過~..
買工業住宅友很多風險~網路有很多相關文章可參考
我覺得有意購買工業住宅的人
最好先多做點功課~也要有相當的認知才好

當然如果有朝一日鳳翔變成住宅用地
房價連番好幾番
那就當你買到樂透了..~
不過買工業住宅還是多小心囉
ayi0226 wrote:
當然如果有朝一日鳳翔變成住宅用地
房價連番好幾番
那就當你買到樂透了...(恕刪)


引用一下蘋果的地產新聞:
買工業宅 就地合法機率低
銷售中的工業住宅案聽到消息後,紛採取因應措施,新莊中正路的乙種工業用地指標案「峰景鳳翔」,即在合約上要求買家同意配合變更,也承諾會配合政府變更作業。該案開出的每坪24~29萬元區域新高價,已提前反映未來變更為合法住宅後的價位。

很遺憾的,建商已經是以住宅用地的價格在販售了...
期待之後若變更成功,會有所漲價的朋友...還是要謹慎考慮。
JCBerlin wrote:
引用一下蘋果的地產新...(恕刪)


現在建商將工業住宅用高於當地住宅區的行情賣給你....
對於購屋者來說,以後是只賠不會賺的....
成功轉成住宅區,你當時是用買住宅區的價格購入,甚至是高於住宅區的價格,所以你不會賺~
若沒轉換成功,那購屋者絕對賠一屁股....
汴水流,泗水流,流到瓜州古渡頭,吳山點點愁。 思悠悠,恨悠悠,恨到歸時方始休,月明人倚樓。


之前和家人去看過,分享個人的心得如下~~

1. 單價太離譜
(工業用地以後想換防恐怕也難轉手 , 自稱"豪宅"高樓層開價25-30萬....開價是很豪宅啦...
所以連開價都不想開價,覺得開價的話就是在浪費自己的時間.....)

2. 總戶數多
(接近1000戶, 前面靠近中正路的樓是辦公室,看房子時看到超大的停車場心裡就涼一半了,接著
馬上有兩個騎機車的傢伙在地下停車場從身旁呼嘯而過....我知道你們停車場很大...但賣房子的
廣告商, 你們也管一下吧...總結一句,未來我覺得因為戶數眾多,出入肯定比較複雜的...)


PS. 我是在地的新莊人, 住了快30年~~
沒別的好說!就是太貴啦~~~住那裡快30年了,根本沒那個行情,都快到桃園龜山了

離捷運又超遠了(剛好兩站中間)

看來上新莊的案子開價有誠意多了!
又遠、又貴、又是工業住宅,
不利銷售的因素蠻明顯的,
如果我是代銷,我還真不知道要怎麼賣.............
星期天閒來無事跟老婆找弟弟一起去看鳳翔......本來以為應該沒啥人去看吧....結果??居然全都滿的....大家是瘋了嗎??...還是都跟我一樣只是看看啊........整個介紹過程還蠻詳細的.....還有情境影片可以看......不過,接待小姐十分的屌......不太甩我們......直接說現在J棟最便宜...所以我們看了實品屋以後...只去J棟看實屋....我太太說.....J棟是唯一連中庭都看不到的地方........後來問我們對那一棟有興趣.....結果問了兩戶都說賣了.......這......我真的不相信啊..............前面AB兩棟別人說是辦公室.........小姐斷然否認........但是那兩棟怎麼看都不像是住宅啊......
vcipsc wrote:
又遠、又貴、又是工業住宅,
不利銷售的因素蠻明顯的,
如果我是代銷,我還真不知道要怎麼賣.............
代銷的行銷手法千百種,報紙上經常提到如找人頭假裝客戶製造現場熱銷氣氛,
假成交製造熱銷假像等等,都是很常見的。
所以我建議您把這些東西都擺在一邊,
回到基本面去考慮,這間房子、這樣的條件、這樣的價位,
您覺得值不值得買、願不願意買即可。
儘量不要被行銷手法所影響.......

我星期六也跟我老媽一起過去看
我們是搭公車過去看的
從民權西路搭636可以在門口附近下車
不過要兩段票就是了

進去看
超豪華的接待中心 第一次看到這麼豪華的接待中心
還有完整的介紹潤泰的建築方式 跟 影片介紹等等

後來我跟我媽去逛了實品屋 跟幾間包括最便宜的J棟
但是小姐表示大約不含車位42坪也要差不多900多萬

感覺那個地點買這樣的價格 有點無法接受
不過我還是留了資料給她

J 棟的高樓層 通風跟採光都很好
只不過旁邊好像有塑膠工廠 是否會飄異味不得而知

其實感覺是蓋的不錯 公設也不少ktv 游泳池 spa池等等

但是就是位在那個地點 賣到一坪25萬左右 真的頗難接受
而且生活機能感覺不會太好
這樣的價格我想想還是考慮一下土城海山附近 捷運也通了
生活機能也非常棒

對那位帶我們看了四個多小時的小姐 真是抱歉XDXD
這是國王的簽名檔

calvinshiu wrote:
星期天閒來無事跟老婆找弟弟一起去看鳳翔......本來以為應該沒啥人去看吧....結果??居然全都滿的....大家是瘋了嗎??XD... 還是都跟我一樣只是看看啊........整個介紹過程還蠻詳細的.....還有情境影片可以看......不過,接待小姐十分的屌......不太甩我們......直接說現在J棟最便宜...所以我們看了實品屋以後...只去J棟看實屋....我太太說.....J棟是唯一連中庭都看不到的地方........後來問我們對那一棟有興趣.....結果問了兩戶都說賣了.......這......我真的不相信啊.......狂笑.......前面AB兩棟別人說是辦公室.........小姐斷然否認........但是那兩棟怎麼看都不像是住宅啊......


A、B兩棟的確是辦公室阿,跟我介紹的小姐是這麼說的呢,難道不同銷售小姐有不同說法嗎
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