抱歉~小弟是領袖歐洲(路易區)的住戶~
看到大家再討論寶佳建案漏水問題特地來分享一下實戰心得~
當初在購買此建案時也是在如同各位大大在收尋"寶佳"的相關資料~
當然~查到的也是有關於漏水 或是施工過快的問題~
當初心裡也是毛毛的~
但是因為看上這裡蓋的還不賴,附近有學校及環繞一堆小公園,頗近的早市 黃昏市場,
離亞東捷運還不算遠(機車10分鐘內可到)~公車坐兩站+走一段路跨過亞東醫院可到~
比起當初新板地區高到嚇人的3x房價,這裡算是在預算附近內(20上下)還不錯的選擇之一
雖然是在板橋中和土城的交界,但後來發現這裡到中和環球購物中心或土城的青雲商圈其實都很近~
北上走中和交流道~南下走土城交流道~個人認為交通並不像板上所說的的那麼不方便??
當然~還是會怕買到漏水的房子~因此觀察了一陣子~
每逢下大雨或颱風過後~都跑去給它看看~有沒有淹水漏水的情況發生~
後續看了房子約半年~雖然建材較重慶光點差了點~但公社比較低也較便宜阿~
就後還是選擇賭一睹買了領袖歐洲~小弟約96年12月入住至今~
社區共235戶~目前已實際住進約9成,管委會也成立了一陣子~
入住至今~經歷過去年的颱風,家中確定無漏水~也未聽聞其他住戶有嚴重的漏水事件發生~
當初儘有一些小的水電問題~只要去填寫維修單~建商都會派人處理到好(工務/水電師父人都算親切)~
當初僅有中庭的大水池會從階梯邊緣滲水出來~但在精明幹練的管委會督促下至今也都督促建商解決了~
so...小弟想說的是,或許寶佳機構之前蓋的機構會漏水~
但那時我心想~建商應該不至於笨到完全沒改進~完全沒吸取到經驗~每蓋一棟就漏水一棟巴??
還好~~~至目前為止~社區在管委會辛苦的付出下一切都還算在正常軌道上~~~
重慶國小附近的建案 重慶光點 歐洲公園 老早以住進不少了戶~
再加上領袖歐洲(威登區) 新站宏族 捷克院子 麗寶的新建案也都陸續有人住進或開賣~
喜歡這區的朋友可以多在這區晃晃~~~選擇性很多阿~大家可以多多比較各個建案~~
雖然現在景氣相當低迷~~歡迎大家一起來這區當鄰居~~~促進經濟繁榮啦~~
小小心得~如有誤請見諒~謝謝!!~~
http://www.publicwork.tpc.gov.tw/_file/1246/SG/20577/D.html
說一下我個人感覺，
一直覺得這附近的優點只有安靜而已，
身處板橋、土城、中和交界處，
公車路線是挺多的，
不只有265，還有245、667、651，
不過距離捷運遠得很，
免強可以說是重慶生活圈，
基本生活機能不錯，
公園蠻多的，
不過附近多是老舊公寓，
外在的生活品質就別太期待了，
沒有投資的價值，
很難期待靠買賣這邊的房子賺錢，
最近也在考慮買房子自住，
初步問到的價錢我不認為有那個價值，
加上附近建案多到不行，
現成有六個大型建案，
每個建案至少都200戶以上吧，
我沒實際瞭解過，
有錯請指正，
隨便算一下200*6＝1200，
這些房子是要賣給誰阿～
所以我認為沒那個市場行情，
所以一直撐著，
加上最近金融海嘯，
價錢還很有下跌的空間，
況且和平路還有一兩塊空地，
有建商圍著等著進場，
基本上我對歐洲公園跟領袖歐洲不是很有信心，
因為真的蓋太快了，
對於品質會有點疑慮，
如果沒記錯領袖歐洲應該是威登區吧，
發生過工安事故，
雖然工程施工意外在所難免，
不過多少也顯示工安管理缺失，
目前在等待傑克的院子對面那棟建案，
據說預計開價28/p，
跟重慶光點剛開始的價錢差不多，
也跟傑克的院子差不多，
我認為c/p最差的就是傑克的院子，
坪數小、戶數多、單價最高、公設最高，
剛開始蓋廣告主打套房，
等蓋得差不多就改口兩房，
應該是挑高空間弄出來的兩房，
個人對於3米6的挑高施作夾層不是很感冒，
以上僅供參考，
因為小弟我目前毫無戰力可言～
寶佳蓋的房子，的確是施工品質評價不是很好，漏水問題時有所聞，但是寶佳裡面是有許多的子公司的，部分的公司的確是沒有很重視施工的品質，單純的只是一味的搶快，好在最短時間內將房子賣出，事後再來做各項的補強；但是其內部也有許多的子公司，卻也相當重視施工的品質，寧願多花錢用較好的材料（為何不是最好呢？價格是主要考量....因為羊毛出在羊身上）來確保品質，再者，以在本區蓋的房子來說，除了其主管相當重視施工的品質之外，房子在蓋的時候遇上了縣政府不允許縮短施工時程的要求，所以本區在相同時期蓋的房子，比起早些時間蓋的施工時程，要多出不少（指的是每層樓單純結構體蓋的時間），所以施工的品質會好上一些的。
至於傑克的院子對面那一棟，就是重慶國小大門對面，是知名建商麗寶建設蓋的，一樓沿街為店面，樓上層全部為3房及4房規劃，3房的坪數將近38~40坪，4房最大的有將近60坪！（面對國小的那一側）比起一般的3房為32~36坪，4房為42~48坪大上不少！！而且！最重要的是.....他的坪數幾乎都是實際坪數，除了一樓的公設之外，沒有多餘的虛坪！（為何這樣說....當你花了錢買了很多的露樑及雨遮卻又用不到就知道什麼是多餘的虛坪了.....）整個案子的規劃很有質感，中庭有一個很大的噴水池，是屬於歐洲宮廷式的庭園設計，公設規劃有游泳池、健身房、ＫＴＶ等.....不過就所了解，價格....不好說，認為合理的人，是因為他覺得值得！認為不合理的人，是因為覺得不值得....
提出這些，是因為看見版上有很多大大在詢問本區的房子，所以就將自己所了解的事情說了一下，或許有人會認為我的言論似乎有點偏坦，但是我只是說出我確實知道而且的確是事實的情況.....因為靠他們吃飯的總會了解一些內幕吧
價錢很硬都是35-40,大部分都開40以上
且大部分是都是大坪數50～100P以上
管理費80NT/P（超貴）
以我現在住信義區那不如來這邊買中古屋也是這個價
還有賣主看來都是投資客，銀行貸7、8成，連還沒蓋好的也是被把持，所以以現在利息這麼低他們也不會急著出手
仲介說他談了一個35.5W/P以為很成功，結果業主不願意賣（直接跟業主談，仲介只是介紹買主這點到是比台北透明）
至於結構方面幾乎都是高樓層鋼結構，鋼結構本身耐震就不錯
但是一些建商使用日本耐震專利效果見仁見智，例如防挫屈斜撐，還是台灣的效果最好
有一個建案甚至些斜撐接頭也做錯，很明顯設計不應該是這樣的。
我本身特別監造就是鋼構的房子，就是怕這種用專利的東西，但營造廠不會做亂做
那不如不要用專利還會好一點
鋼結構本來成本就較RC貴3～5W,所以我認為合理價應該是30～32W/P（目前）
所以看來新板特區我還要再考慮
下下星期要逛江子翠
真正顧家的男人
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