aainf1 wrote:
沒錯..
但是這個驅勢目前已經無可挽回~
三通之後只會更明確~
就跟大陸幾個大城市一樣~
上海..北京..
台北會變成台灣的代名詞..
其他地區會邊緣化...
一堆公教人員退休了就去對岸買房子
連最有能力購屋的人都在對岸置產
台灣房地產要漲
很難吧
Ted2006 wrote:
惠譽︰台灣經濟衰退 ...
台北房價會漲，薪水不用先漲北部朋友們您相信房仲業者的論點嗎？
依個人看法，北部房產還有不少的下跌空間，考慮北部置產的朋友絕對要大大的戒急用忍，新竹部分也要小心喔～
只能說樂觀不要用錯地方了
很不幸的你還是得面對現實
房價回不回跌跟股票一樣
並不是漲多的標的就會跌的多
而是沒人買的會跌的多大家買的會跌的少
這波房市空頭走到現在
殺最大的不是漲多的台北市、也不是無薪假正夯的新竹
而是桃園跟高雄
而最慘烈的
不是一堆上班族怕被裁員人心惶惶的都市
而是房地產供給量大卻無需求的鄉下
因為直接殺到破底又破底
根本是殺到無底
我老家在台南縣
鄉下的房地慘已經慘到一個無以附加
根本就沒什麼交易了
偶爾有農地、住家成交
農地價格隨隨便便就是前幾年的二折、三折
鎮上還可以的住家也都硬生生打了五六折
(沒辦法，窮到只能這樣賣產換現金)
這麼便宜還沒人想買勒
鄉下一戶透天十年前新屋的時候賣500萬 現在100萬賣掉算好運
台北市一戶透天十年前買1500萬 現在4000萬買到算你好運
十幾年前我舅說台北市房價比高雄市貴 不合理
買了三戶大樓 一戶大約400 (50坪上下) 花1200
當時台北市國父紀念館一戶大約1000
十幾年過去
台北市跟高雄市差距越拉越大
我舅那三戶高雄市中古屋加起來賣不到800
當年若買在台北市國父紀念館 可以賣到2500以上
(若是內湖或是信義 那還會差更多倍)
一來一往 南北兩家人資產就差了三倍
沒有漲多必跌多這種事
只有市場供需決定價格
一堆南部小孩在台北討生活
台北市就那麼小 大家都想擠進來
台北市房地產只會緩跌、抗跌
高雄市甚至整個南部
房地產直接無量下跌、崩崩樂
更何況台灣七年級開始少子化
偏偏這一代受高等教育工作機會集中在北部
再過五到十年這些人變成成家主力時.....................
中南部原本就供過於求的房地產就會直接進入黑暗期、在也不會反轉了
以上除非是金山核電廠爆炸、或是阿共核爆台北新竹
要不然也別想逆天
用以表示上海房價有非常大的壓力和向下修正的空間.
2005年6月的高點1456點....怎麼看都像是技術線型的頭部
中房上海指數1998-2007
中房上海指數2009年1月
你沒看錯,中房上海住宅指數2009年1月的指數是1868,從2008年9月的1937高點,經過了金融風暴,
出口大袞退,到目前為止,總共大跌了3.5%
1百萬人民幣的房子,花了四年時間,總算大跌了3萬5,可以出手了嗎?
(這是從08年的高點去看,從05年的高點來看,這四年的時間,還倒漲了2成8......)
想去大陸投資不動產,想等便宜貨檢,嘿嘿,氣得夠長才行!!!
反觀大台北地區,倒是有便宜貨可以慢慢看,用力殺,不急買,是唄.
比起大陸那種一去不回頭的房價,咱們台灣可幸福多了.
Ted2006 wrote:
至於小弟為何下來高雄，你說呢？在高雄沒什不好呀～身邊資金運用靈活，生活條件不比台北差，甚至更好。台灣若是垮了，別人（你所謂的鄉下人）跑得也比你快，移民去，而你呢？繼續努力背台北房貸嗎？呵呵
高雄很好啊
地大路大房屋大
至於生活條件是啥我就不懂了
高雄可以吃飯睡覺、台北一樣吃飯睡覺
難道同張床搬到高雄硬是比較好睡??
另外小弟從小看到大
認識的南部人比北部人多不知道多少
可是偏偏剛好認識有技術移民或是投資移民的
都是北部、台中朋友居多
不知道大家身邊有無這種現象??
我自己的經驗是台北錢真的比較好賺
如果你是有點能力、肯拼的
北、中、南薪資、升遷差距過十到十五年會拉的很開
對剛出社會的年輕人起薪有差 但不會差太多
或許一般服務業北高就是三萬比兩萬五
剛出社會的年輕人扣掉房租可能差不多
你難以想像有多大差距
但是過十到十五年 開始步入人生的高峰期時
你就會發現對很多行業來講
台北市的錢真的比較好賺、業績比較好衝、機會比較多、客戶比較大
薪水跟當初在高雄打拼的同梯多了一大截
你同梯的在高雄領6~7萬 你在台北已經領超過20~30萬
(這是小弟同行的普遍現象)
我內人當初十年前在台北市4萬 現在已經10萬了
可是在高雄的同學還是三萬多
(醫療技術)
不要看是薪水三倍
其實扣掉必須花費大家不會差太多
可以存下來、用來買房子的錢是 4萬 比 20萬以上的差距
台北五倍的房價都不為過
在台北就是比較容易升遷、業績比較容易做起來
或許過幾年工作久了、回過頭來看你會比較有感覺
高雄房價低 但是高雄房地產殺的比台北慘?
南部房價比北部低那麼多 為何南部法拍卻爆量、台北市卻幾乎沒增加?
Winner takes all.
cffeng wrote:我也是南部人但國小就上來了
很不幸的你還是得面對...(恕刪)
很不幸的你還是得面對現實
房價回不回跌跟股票一樣
並不是漲多的標的就會跌的多
而是沒人買的會跌的多大家買的會跌的少
這波房市空頭走到現在
殺最大的不是漲多的台北市、也不是無薪假正夯的新竹
而是桃園跟高雄
而最慘烈的
不是一堆上班族怕被裁員人心惶惶的都市-----南部-新營--1-4樓透天--400出頭--去年800多--而是房地產供給量大卻無需求的鄉下
因為直接殺到破底又破底
根本是殺到無底
我老家在台南縣
鄉下的房地慘已經慘到一個無以附加
根本就沒什麼交易了
偶爾有農地、住家成交----------------------------600坪------農地---76萬---家人買的農地價格隨隨便便就是前幾年的二折、三折
鎮上還可以的住家也都硬生生打了五六折
(沒辦法，窮到只能這樣賣產換現金)
這麼便宜還沒人想買勒-----------------------新營市---一坪--2-3萬大樓一堆--
鄉下一戶透天十年前新屋的時候賣500萬 現在100萬賣掉算好運
台北市一戶透天十年前買1500萬 現在4000萬買到算你好運
十幾年前我舅說台北市房價比高雄市貴 不合理
買了三戶大樓 一戶大約400 (50坪上下) 花1200
當時台北市國父紀念館一戶大約1000
十幾年過去
台北市跟高雄市差距越拉越大
我舅那三戶高雄市中古屋加起來賣不到800
當年若買在台北市國父紀念館 可以賣到2500以上
(若是內湖或是信義 那還會差更多倍)
一來一往 南北兩家人資產就差了三倍----------------------目前不止--
沒有漲多必跌多這種事
只有市場供需決定價格
一堆南部小孩在台北討生活
台北市就那麼小 大家都想擠進來
台北市房地產只會緩跌、抗跌
高雄市甚至整個南部
房地產直接無量下跌、崩崩樂--------------我阿怡--台北一間屋-賺600多萬-進軍高雄-拍了5間法拍屋--虧了2000多萬--
更何況台灣七年級開始少子化
偏偏這一代受高等教育工作機會集中在北部
再過五到十年這些人變成成家主力時.....................
中南部原本就供過於求的房地產就會直接進入黑暗期、在也不會反轉了----加1---
以上除非是金山核電廠爆炸、或是阿共核爆台北新竹
要不然也別想逆天----------------------------------------------加1
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