新店市大坪林捷運站附近行情 (第4頁)

Behonest
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31樓

2009-02-09 1:10

leontief wrote:
新店這種地方一坪要開到40萬都要被吐口水了

更別說是60萬了

口袋有這樣的深度

說句不客氣的：笨蛋才要去住新店

大坪林到七張間號稱"新店精華區"這個區塊，提供兩個最貴案子的下列資訊供參考：

1.新成屋的"合環御品"一坪現在成交約在35-38萬/p

2."江陵樂"不過是個900坪基地、百戶左右的量體不算大的案子，若真有條件早應完售，卻賣了快兩年還賣不完，現在索性換個"江陵誠"新瓶裝舊酒來賣(掩飾賣不掉的窘境)，每天各大報猛打半版廣告，而且用"1/3大安區價"低價訴求來促銷，看來成交價應該不到45萬/p甚至於不到40萬/p

以各地比價角度來看，大坪林新屋成交35萬/p以上的話算是貴了些⋯

skycc

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32樓

2009-02-09 9:36

我說的part two最小要 80坪
是聽說預售要賣 60萬/p.聽說賣的不太好~變成先建後售
重點是 80坪對一般人太大了~就算打對折 80*30萬 2400萬
管理費不知多少算 50/p 80*50=四千~ 光房子放在那就要最少一個月花四千= ="
真的蠻貴~不如花這錢去大安區那邊的學區真的不錯~

yeng131

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33樓

2009-02-09 9:53

我也是看到水果日報上江陵誠的廣告後覺得真的很誇張，現在大安區的豪宅一坪也不用180萬啊...開60萬真的太有自信了吧！昨天看文茜的世界周報，說到大陸今年成長率會有很大的衰退，年成長率去年底已從二位數字掉到9%了，今年要保8看來也很難，他們已有2000萬人失業，很多公司老板也撐不了多久了，就算大陸鬧旱災，大陸富豪也不會因為這樣就想搬來台灣這個寶島吧！所以台灣應該沒有條件開天價賣豪宅

我每天經過南京東路育達商職附近，之前有個樸X建設預售的案子，當時聽說都銷售完畢，預售開價一坪是70萬元，現在地下室還沒有挖完，旁邊的電線桿已經有人貼條子要用一坪42萬元的價格賠售....連台北市精華地段都沒有60萬元的價格了，新店市怎麼可能？

atomic

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34樓

2009-02-09 12:00

合環御品預售時期開出來的價錢, 比隔壁的高峰會低一點, 高峰會當初去問是35~37

desertmoon

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35樓

2009-02-09 12:21

別說買新店的人是笨蛋，因為每個人的想法不同，也並不是每個人都買貴的
三年前，我去參觀江陵春，那時候剛蓋好交屋，屋主買兩戶，一戶想出脫，一戶要自住
真的是有錢人，那時候沒有議價，屋主打算賣我28/p

可見預售時一定更低。這就是新店的近況，這三年漲了一倍有了，不過大台北各個區塊幾乎都是漲一倍

不知道大家有沒有去看過近家樂福，寶興路附近的宏普台北人，年前永慶的成交價只要28-29/p左右
價格應該比合環的低一些，這建案大概是新店近市區，價位比較OK的了

skycc

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36樓

2009-02-09 17:10

江陵春在民權路上算離捷運近~
但是重點是那邊四週全是工業區~沒有住家只有旁邊正在建和建好的江陵誠
開價目前是多少不知~
不過說真的~若是在新店上班還住這~感覺回到家還是在 "工業區" 沒有住在家的感覺

不過更吐寫應該是民權路建國路口有一個也在蓋~好像快完工的~
看一到五樓是商辦~六樓上看起來又像住家~怪怪的!!

yeng131

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37樓

2009-02-09 17:42

skycc說的那棟是乙工的啟昇之星，當初在預售開賣時我有去看過，那個根本就不是住人用的，是給人家開工作室或小公司用的，但現場銷售都是當一般住宅在賣的，也有很多老人家去看案子，所以就是一個眾多投資客炒出來的case，當初開賣時開價”才”32萬/坪，都被我嫌是乙工還賣這麼貴了，當時的銷售人員說：因為對面的江陵建設案子聽說開價要賣35萬元（但後來推案是直接跳升到55萬），可見現在改名後的60萬元是要搶錢哦....

由於啟昇之星那邊的使用分區屬於工業區用地，所以不太可能像其他案子（如美麗X天地...）有變更使用分區的計劃，買來就是租人家開小型事務所，自住不太可行，不過現在不景氣，又有多少中小企業能存活，並花錢租工作室呢？再說那個12坪多的小套房（目前有看到網路上開價至少要480萬....）因為公設比大到30%以上，連預售時的樣品屋，廁所還是最陽春．可用面積最少的設備，裡面也擺不下一張床，做成工作室，大概也只能是一張桌子對面坐的超迷你事務所型式，這樣的天價鳥居，也算是台灣奇景之一吧！

josephwaa

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38樓

2009-02-09 19:56

skycc wrote:
江陵春在民權路上算離捷運近~
但是重點是那邊四週全是工業區~沒有住家只有旁邊正在建和建好的江陵誠
開價目前是多少不知~
不過說真的~若是在新店上班還住這~感覺回到家還是在 "工業區" 沒有住在家的感覺
...(恕刪)

<江陵誠>其實就是賣了一年半還賣不掉的<江陵樂>!!

新店大坪林那一帶基本上就是工業區的環境

江陵建設卻跟你每天砸廣告把它包裝成<北縣大安區>

連遠在和平東路一段的師大、木柵的萬芳醫院都變成了<大坪林生活圈>

看了真是吐血之外

還真佩服現在社會"包裝行銷"的功力

(大安區雖然新舊建築雜陳而逐漸被信義計劃區搶走丰采，但至少也是街廓整齊、地處便捷市中心、擁有優良學區)

工業區的環境跟你開50萬的豪肖價

就算賣你一坪30萬都不值得

因為放眼北縣的工業區

可沒人是賣這種價位

土城工業區一坪多少? 五股工業區一坪多少?

desertmoon

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39樓

2009-02-09 21:33

josephwaa wrote:
連遠在和平東路一段的師大、木柵的萬芳醫院都變成了<大坪林生活圈>

看了真是吐血之外

還真佩服現在社會"包裝行銷"的功力
...(恕刪)

其實放眼台北縣最貴的幾個區塊（板橋、新店、永和甚至到中和），不都是這樣？
都是廣告在講，新店有裕隆城生活區、碧潭景觀區、永和有四號公園區，新板有啥超級好事達，超越世界的城市，其實
房價很快就會見真章了，這幾個台北縣貴的，基本上目前都在跌，只是比誰跌的快而已

有時後也很佩服建商就是了

Behonest

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40樓

2009-02-10 0:38

<江陵誠>其實就是賣了一年半還賣不掉的<江陵樂>!!

新店大坪林那一帶基本上就是工業區的環境

江陵建設卻跟你每天砸廣告把它包裝成<北縣大安區>

連遠在和平東路一段的師大、木柵的萬芳醫院都變成了<大坪林生活圈>

看了真是吐血之外

還真佩服現在社會"包裝行銷"的功力
...(恕刪)

看文案，
新店大坪林被喊成＂北縣大安區＂...建商的想像能力確實豐富！

也許...人總是會被催眠的吧！